Peut-on compter un bien immobilier en dehors de l'UE comme apport en fonds propres ?

Merci pour les réponses, elles confirment mon hypothèse.

Je le pensais déjà comme une "sécurité" pour la banque, je serai plus attentif au choix des mots la prochaine fois.
Alors, l'appartement 2 devra probablement être vendu à moyen terme et l'or gris deviendra des fonds propres.

Y a-t-il en Chine un bureau des hypothèques où les hypothèques peuvent être enregistrées et ensuite une éventuelle saisie immobilière en cas de non-paiement ? Si oui, une grande banque internationale accepte généralement les appartements comme garantie. Les efforts et les coûts devraient cependant être importants. De quel montant s'agit-il pour le nouvel appartement et quel est le montant et la sécurité des revenus ? S'il s'agit d'un nouvel emploi ou d'une autre entreprise, tu peux l'oublier de toute façon. Y a-t-il encore des prêts aux employés ?

Je doute fort qu'une banque allemande ait envie de faire exécuter une saisie immobilière forcée en Chine :D. Non, ces biens immobiliers ne servent pas du tout de garantie.

Les revenus locatifs pourraient tout à fait être pris en compte comme revenu par certaines banques, si tu peux prouver qu'ils sont réguliers et sûrs. Mais actuellement, tu n'as pas de revenus locatifs : tu y habites toi-même et l'autre appartement est vide.

Avant de vendre, tu peux aussi d'abord te renseigner sur les conditions avec un faible capital propre. Tu peux aussi, comme tu l'écris, spéculer (ce n'est pas négatif) que la plus-value de l'appartement 2 compensera dans quelques années les conditions d'intérêt plus mauvaises de la banque.

Existe-t-il en Chine un bureau des hypothèques où les hypothèques peuvent être enregistrées, et où une éventuelle vente forcée peut être effectuée en cas de non-paiement ?

Si vous achetez l'appartement et avez besoin d'un prêt bancaire, cela sera inscrit au bureau des hypothèques.
Cela empêche que vous vendiez l'appartement sans le consentement de la banque.
Une fois tout remboursé, vous faites confirmer cela par la banque, vous allez avec le document au bureau des hypothèques et ils suppriment alors l'inscription.
Le déménagement se fait au sein de l'entreprise, mais la tendance est plutôt : contrat à durée déterminée d’un an.
Le patron aurait préféré un contrat à durée indéterminée direct, mais le service du personnel a dit « on ne le connaît pas assez bien » – alors que je travaille ici depuis plusieurs années. Donc la question est peut-être seulement hypothétique et la banque dit « Revenez au printemps 2022 ».

Confirmer les revenus locatifs ne sera sûrement pas facile. D’autant plus qu’en Chine les contrats d’un an sont courants et toujours renégociés, c’est-à-dire « le propriétaire demande chaque année 50 euros de plus ».

Les conditions sans la vente du logement 2 ne devraient pas être très avantageuses, car j’aurais alors besoin d’un financement à 100 %, mes économies suffisent pour une voiture et l’ameublement de l’appartement. Mais ça ne coûte rien de demander.
En cas d’achat immobilier, cela aboutira probablement à la vente du logement 2 et à l’utilisation des revenus locatifs du logement 1 pour un remboursement anticipé annuel. Ce n’est pas si mal que ça.

Laisse simplement calculer ce qu'une vente te rapporte. Si tu obtiens de bien meilleures conditions grâce à la part en espèces. Sinon, les revenus locatifs te seront pris en compte à condition que tu les justifies, de préférence que tu les déclares. Les revenus locatifs provenant de l'étranger seront, je pense, plutôt difficiles. Comment se présente ton revenu ? À l'étranger ou en Allemagne. Ce sera plutôt le point crucial.