Achat de maison - Situation compliquée

Alors tout d’abord merci beaucoup pour les nombreux retours, c’est génial qu’on puisse obtenir de l’aide aussi rapidement ici.
Je vais revenir sur les contributions :

Pour cela, on n’a qu’un seul appartement dans des endroits raisonnables. Donc les 1 000 € sont un loyer nettement réduit. Ainsi, ton père vous fait un cadeau de, par exemple, 60 k€ sur 10 ans. Que reçoivent les frères et sœurs en compensation ?

Oui, c’est un point valable, nous en avons déjà parlé.
Il faudrait simplement acter devant notaire que les frères et sœurs reçoivent eux aussi au plus tard au moment de la succession la même somme. C’est en tout cas mon idée pour que tout le monde soit autant que possible à égalité...

J’en conclus que a) vous n’avez pas de fonds propres et b) pas de liquidités non plus. Et ensuite vous voulez acheter un appartement pour le louer ? Pour 300 k€ il s’agit d’environ 330 k€ (+/-) de coûts totaux. La banque va vous demander environ 60 à 100 k€ de fonds propres. Vous en êtes conscients ?

Oui, c’est clair pour nous et nous sommes déjà en contact avec un financeur immobilier.
Nous disposons d’environ 50 000 € de fonds propres et nous avons déjà envisagé un financement de 550 000 € qui, avec un taux d’intérêt de 1,66 % et un amortissement de 2 %, serait réalisable compte tenu de notre situation actuelle de revenus.

D’où aussi l’idée qu’un appartement à 200-300 000 € serait beaucoup plus facile à financer pour nous en comparaison.

Vous devriez absolument clarifier cela à l'avance et en discuter également avec les frères et sœurs. Il ne faudrait pas que cela cause des conflits dans quelques années. Même si les frères et sœurs sont d'accord eux-mêmes, si leurs partenaires trouvent cela ennuyeux (même s'ils n'ont évidemment aucun droit de regard), cela peut entraîner des tensions familiales.

Normalement, tes frères et sœurs hériteraient d'une partie de la maison. Si vous concluez un accord avec ton père, cela pourrait éventuellement ne plus être le cas plus tard. Ils ne recevraient donc rien, car au décès de ton père, la maison vous appartiendrait déjà. Peut-être une part de l'appartement, mais celle-ci sera nettement plus faible.

Il se peut bien sûr aussi que tes frères et sœurs possèdent déjà leurs propres maisons et soient financièrement si bien placés que cela leur soit totalement égal si vous obtenez la maison.

Oui, c'est exact, tout cela doit bien sûr être clarifié avec les parties concernées et également être authentifié par un notaire.
Dans un premier temps, il faut cependant réfléchir à COMMENT tout cela serait possible, et c'est justement à ce stade que je me trouve actuellement.

Si tu as une idée, n'hésite pas à la partager :)

Le scénario le plus intéressant et évident, c’est celui que tu as toi-même mentionné :

Vous cherchez une alternative, mais seuls vous en profitez, tous les autres sont des marionnettes.
Mis à part le fait que vous voulez emménager dans une « maison non rénovée » ? (ou voulez-vous y investir de l’argent),
Que se passe-t-il si vous devez ou souhaitez déménager ailleurs à cause du boulot ? Que fait papa avec la maison parentale alors vide, sans revenus locatifs ? Et où prenez-vous alors votre capital supplémentaire ? Doit-il déménager à nouveau à cause de vous ?

Le point est que mon père veut justement que la maison reste dans la famille. Mes deux frères et sœurs ne sont pas concernés (ils ont leur propre bien immobilier, etc.).
Moi, en revanche, je cherche précisément ce genre de bien dans la région natale et il est donc très pertinent que je la reprenne. C’est pourquoi je cherche maintenant une solution pour réaliser cela tout en prenant en compte toutes les parties, ce qui, comme on le voit, est relativement difficile.

Si tu as une autre idée, n’hésite pas à la partager.

Papa meurt et laisse une maison qu’il a encore pu rembourser grâce aux loyers du petit frère ou de la petite sœur. Il y a alors une communauté d’héritiers de 3 frères et sœurs, dont l’un vit toujours dans la maison. La maison est quasi invendable à cause de la location et tu regardes ton héritage partir en fumée depuis 10 ans.

Ce que tu ne prends pas en compte, c’est que nous achetons la maison au prix officiel du marché. Mais pas tout de suite, seulement après quelques années. Toute la valeur de la maison revient donc au père (moins les éventuels dons qui sont aussi pris en compte vis-à-vis des frères et sœurs), qu’il transmettra ensuite à ses fils.

Si nous n’emménagions pas et que mon père devait vendre la maison à des tiers, cela reviendrait en gros au même résultat.

Acheter la maison du père. Avec cela, il pourra ensuite acheter un appartement. S'il dépense ensuite le reste de l'argent, le donne en cadeau, etc., cela lui est laissé. C'est aussi à lui de décider comment il lègue l'appartement.

Le père quitte la maison parce que
a) il le souhaite de toute façon (peut-être trop grand, trop encombrant, etc.) ?
b) surtout parce qu'il veut faire de la place pour vous
Je ne connais pas le père mais pourquoi, en tant que propriétaire, voudrait-il soudainement vivre dans un appartement de 1-2 pièces, cela semble étrange ? Dans tout le fil de discussion, je ne lis aucune phrase sur la façon dont le père souhaite vivre. Il veut sûrement garder la maison dans la famille, mais surtout, il devrait mener une vie agréable. S'il l'oublie, ce sont justement les enfants qui devraient lui rappeler ou veiller à ce qu'il ne l'oublie pas.
Pourquoi ne pas faire une extension à la maison pour le père et en faire une maison multi-générationnelle avec aide/soins partiels sous forme d'un accord notarié ? Ainsi, le père peut rester dans la maison et être proche de sa famille. Nous avions fait quelque chose de ce genre. Nous avons reçu de l’argent et avons en échange pris des responsabilités. Les frères et sœurs sont pris en compte de manière appropriée par acte notarié et, par un paiement direct, cela peut être réglé directement ou par une rente viagère au père.

Il faudrait simplement le consigner chez le notaire que les frères et sœurs reçoivent la même somme au plus tard au moment de la succession. C’est du moins mon idée pour que tous soient autant que possible égaux...

Et d’où viendra l’argent au moment de la succession ? La maison est habitée par vous, donc pas de vente possible !

Ce que tu ne prends pas en compte, c’est que nous achetons la maison au prix officiel du marché. Toute la valeur de la maison va donc au père, qu’il lèguera ensuite aux fils.
Si nous n’emménagions pas et que mon père devait vendre la maison, cela reviendrait à la même chose en fin de compte.

???? Avec quel argent alors ???
Tu parles d’argent que tu n’as pas.
Acheter un appartement à crédit, faire déménager papa, habiter toi-même dans la maison en location... dans le pire des cas, c’est-à-dire au moment de la succession, il y a un appartement vide et une maison parentale occupée par vous.

Si tu as une autre idée, n’hésite pas à la partager.

Je l’ai déjà dit : il n’y a pas de plan qui convienne à tout le monde. Tout est très unilatéralement focalisé sur ce que vous voulez — nulle part on ne voit une égalité, et il n’y en aura pas, ce chemin.
Vous embellissez la réalité ! Mais ce n’est pas du tout ça.