Construire une maison sans capital propre ?

@ ... je comprends ce que tu veux dire.
Faire les courses fonctionne sans découvert.

Le fait de ne pas constituer de capital propre n’est pas toujours forcément de sa propre faute. Tout le monde n’est pas surpris avec un livret d’épargne à 18 ans. Je suis en plus un immigré tardif. C’est-à-dire que les parents ne peuvent pas aider avec 50 000 ici lors de la construction, comme c’est souvent le cas chez les natifs (et ne dis pas que ce n’est pas vrai, je connais assez de gens comme ça).

Ce n’est pas une excuse non plus ! Il faut voir comment avancer. Mais quand la voiture, la machine à laver ou autre tombe en panne, on ne peut pas dire...la maison est prioritaire dans 15 ans !

De plus, je ne doute pas de l’épargne elle-même, mais du montant économisé et de sa valeur dans 15 ans !

Cordialement

@ ...pas mal pris, mais comment as-tu accumulé 420 000 d’apport personnel ?

Un certain soutien préalable de la part des parents, grands-parents était sûrement nécessaire.

Cordialement

@ ...je comprends ce que tu veux dire.
Faire des achats fonctionne sans découvert.

Le fait de ne pas constituer de capital propre n’est pas toujours forcément de sa propre faute. Tout le monde n’est pas surpris avec un livret d’épargne à 18 ans. Je suis en plus un rapatrié tardif. Cela signifie que les parents ne peuvent pas aider avec 50 000 en construction, comme c’est souvent le cas chez les locaux (et ne dites pas que ce n’est pas vrai, je connais assez de ces gens).

Ce n’est pas non plus une excuse ! Il faut voir comment avancer. Mais si la voiture, la machine à laver ou autre tombe en panne, on ne peut pas dire... la maison est prioritaire dans 15 ans !

En outre, je ne doute pas de l’épargne elle-même, mais de la somme épargnée et de sa valeur dans 15 ans !

Cordialement

Personne ne parle de faute non plus. Mais c’est justement ces arguments que je lis encore et encore sur le forum... « Je n’ai pas pu économiser parce que j’ai étudié, ou ou ou ! » Et alors ? Les raisons n’intéressent personne ! Le fait est : sans capital propre, on ne devrait même pas penser à construire ! J’ai commencé à économiser pendant ma formation (il y a plus de 20 ans). Avec un petit contrat d’épargne logement de 20 DM par mois (pour un revenu d’apprenti de 300 DM). C’est comme ça qu’on commence… Ceux qui ne le font pas, ne le font pas. Il faut alors accepter de ne pas avoir de capital propre. Point ! Donc, pas de pleurnicheries… ni d’excuses bidons… mais faire un plan et commencer à économiser. Si vous voulez un bien immobilier, supprimez toutes les dépenses inutiles et économisez, économisez, économisez ! Si ce n’est pas possible… cherchez-vous un logement sympa à louer qui corresponde à vos revenus. C’est aussi simple que ça.

Avec « je veux je veux je veux », on n’avance pas dans la vie. Ça, on l’apprend normalement déjà à la maternelle.

@ ...pas de rancune, mais comment as-tu constitué un capital propre de 420 000 ?

Un certain apport préalable des parents, des grands-parents était sûrement nécessaire.

Cordialement

Certaines personnes travaillent tout simplement avec acharnement. Nous avons également un capital propre aussi élevé et j'ai encore une réserve de 130 000. Je n'ai rien de la société... au contraire : j'ai accordé deux crédits dans la société (voitures) pour plusieurs dizaines de milliers.

@ ...pas de malentendu, mais comment as-tu constitué 420 000 d’apport personnel ?

Une certaine contribution préalable des parents, grands-parents était certainement nécessaire.

Cordialement

Je peux te dire exactement comment j’en suis arrivé à 420k d’apport personnel, sans aucune aide de la famille.

Il y a 20 ans, juste après la fin de mes études, j’ai acheté un appartement de 60m² à Munich pour 150k (sans apport personnel), je suis parti deux ans plus tard et j’ai loué l’appartement jusqu’à récemment, puis j’ai travaillé comme un fou pendant 10 ans (des doubles postes de 8h à 23h) et j’ai remboursé l’appartement complètement il y a 2 ans. L’année dernière, j’ai ensuite vendu l’appartement. Grâce à la pénurie de logements et à l’explosion des prix à Munich, je suis maintenant en mesure d’avoir autant d’apport personnel.

Steffen, ce genre de chose ne dépend jamais uniquement du travail acharné, mais aussi de la chance.
Moi, par exemple, j’ai eu nos 5 enfants en plus de mes études diplomantes à temps plein et du travail, puis plus tard "seulement" du travail, et pourtant je n’ai pas économisé 420 000. Bien que j’aie été très assidue au travail et à l’université. Ce n’est tout simplement pas possible pour tout le monde de gagner autant, même avec du travail acharné.

À propos du sujet : il y a 8 ans, pendant nos études et notre stage, nous avons acheté sans apport personnel. Nous avions à l’époque un salaire net d’environ 5000 par mois (nous travaillions tous les deux plus des petits boulots) et avions déjà 2 enfants. Nous avons emprunté 200 000, la maison coûtait 180 000. Nous avons beaucoup rénové et veillé à ne pas rembourser le prêt trop lentement. Ça a plutôt bien fonctionné. Mais : le revenu est très sûr grâce à la titularisation de mon mari et au total il était plutôt élevé. Avec beaucoup moins, je ne nous aurais pas fait confiance, car il faut aussi constituer des réserves pour par exemple la voiture, des instruments de musique pour les enfants, le réfrigérateur, etc.

Ta femme pourrait-elle peut-être travailler davantage ? Se former et ainsi générer plus de revenus à l’avenir ?