Pfiou, c’est déjà intéressant de voir quelles réactions cette situation et d’éventuelles décisions provoquent chez certains utilisateurs ici et à quel point beaucoup écrivent de façon émotionnellement chargée.
On pourrait presque croire qu’ILS doivent décider eux-mêmes. De ce fait, je vais maintenant me concentrer uniquement sur les points factuellement importants.
Merci néanmoins, comme toujours, pour cette discussion animée.
Je n’ai pas encore compris dans la réponse pourquoi il est important pour le père que la maison reste dans la famille. Ça devrait lui être égal dans son nouveau logement – alors pourquoi ne l’est-ce pas ? – ce motif mérite d’être examiné.
En fait, c’est assez évident – c’est lui qui l’a construite lui-même et il ne veut pas que des étrangers y vivent, il préfère la transmettre aux descendants directs.
D’ailleurs c’est aussi une raison pour laquelle je cherche une solution où, tôt ou tard, nous apparaissons comme propriétaires de la maison. Les frères et sœurs n’ont en effet aucun intérêt à un jour emménager dans la maison.
hm
La mère a un droit de préemption. Si la maison est vendue, c’est seulement avec son accord !
C’est exact.
Cependant, elle n’a plus aucun intérêt pour la maison et préférerait recevoir la valeur au comptant.
C’est donc une solution où nous rachetons la maison directement et qu’elle est payée qui serait avantageuse pour elle.
« Parfaitement d’accord » n’est pour moi pas vraiment proche de « accepté » ou « souhaité ».
Le souhait du père est de transmettre la maison aux enfants.
Mieux ainsi ?
Sans entretien, la valeur de la maison diminue.
Ce n’est pas vrai.
Pour exagérer un peu, une maison dans le centre de Munich continuerait très probablement à prendre de la valeur même sans grand entretien, ou du moins à ne pas perdre de valeur.
Tout ce qui a été écrit ensuite confirme mon avis. Acheter la maison au prix du marché et avoir la paix partout. Si ce n’est pas possible ou voulu, se distancier de tout le projet. On voit déjà par le frère avide comment sera l’ambiance autrement.
Je le vois maintenant de la même manière.
La question est maintenant comment réaliser tout cela, car comme écrit, nous ne pouvons pas racheter la maison complètement au prix du marché + rénovation.
Mon idée serait donc la suivante :
La valeur de la maison est déterminée, disons à titre d’hypothèse 600 000.
Nous l’achetons à 400 000, la différence de 200 000 est considérée comme une avance sur héritage.
Mon père achète avec cet argent (400 000 - 240 000 dettes restantes = 160 000 / 2 = 80 000 pour chaque parent) et ses économies un bel appartement pour lui, idéalement lui aussi d’une valeur d’environ 200 000, qui est garanti dès décès directement à l’un des frères et sœurs. Je pense que vous pouvez deviner de quel frère ou sœur je parle (-:
Selon son argumentation, le bien immobilier de l’appartement augmenterait aussi en valeur à l’avenir, ce dont il profiterait lui aussi.
Au troisième frère ou sœur sont aussi garantis 200 000, au plus tard à l’ouverture de la succession, c’est seulement ensuite que le reste de l’héritage est divisé par trois.
Il y a évidemment un risque que lors de l’ouverture de la succession, il n’y ait plus 200 000 disponibles des deux parents.
Je dois encore réfléchir à une meilleure manière de gérer cela.
À moins que vous n’ayez une idée ? Peut-être que cet argent serait payé par nous les frères en cas d’urgence ??
Ma mère bénéficierait dans ce scénario puisqu’elle serait payée directement et n’aurait dès lors plus rien à faire avec la maison, comme elle le souhaite.
De quel côté se trouve la mère au juste ? Quel est son rapport au père et à tous les autres concernés ? Elle est bien placée avec son droit de veto.
voir ci-dessus