买房 - 复杂的情况

也可以找一个评估师来评估房产的价值。

假设这所房子价值60万，你们以40万从父亲那里买下，那你实际上已经拿到了你的遗产份额。

对你们来说，购买价格减少了，兄弟姐妹们也不会受到不公。

问题是，你的兄弟姐妹是否会立刻拿到赔偿款，如果不会，如何在合同里约定。

避免你父亲生活奢侈，去世后留不下什么给兄弟姐妹。;)

需要看看你父亲的全部资产。

但这种事情应该是可行的。

作为兄弟姐妹，我会觉得自己被耍得团团转。

为什么？

我们是让一位鉴定师来估价房子，然后基于这个价值来定整个价格。
而且在我提出的方案中，经过一定期限后，我们并不是简单地用公寓换房子，而是当然还会继续偿还房子的剩余价值。几乎就像第三方买了这套房子一样。

当然是否在购房价格上稍作让步，同时向兄弟姐妹保证或支付款项，需要认真考虑，或者这也是一个选择。

那么如果租金也这么高，你们也租不起。除非租金定得太低，那税务局和兄弟姐妹们才会觉得被耍了。
如果冷租金是1500欧元（+X？），这对于这样一个位于合适位置的房价来说绰绰有余，你们也可以贷款差不多50万欧元，因为还款额是相同的。

我们现在大致按1000欧元加附加费计算租金。
税务局为什么会觉得被耍了？
以较低价格出租给亲属并不罕见。

而且如前所述，50万欧元的贷款不足以一次性购买包括装修在内的整个房子。我们更多倾向于60万欧元，这又会转化为非常高的还款额。
然后我又有了问题。

税务局为什么会觉得被耍了？
以较低价格租给亲属并不罕见。

因为如果你只按50%计入，就必须明确证明你在整个租期内会获得盈利。这几乎是不可能的，或者至少非常困难。

我们大致计算了一下租金为1000欧元加上附加费用。

在合理的地段，这只能租到一套公寓。所以1000欧元已经是明显优惠的租金。这样你的父亲在10年内相当于给你赠送了大约6万欧元。兄弟姐妹们为此又得到了什么补偿？

而且如前所述，50万欧元的贷款不足以直接买下整栋房子包括装修费用。我们更可能需要60万欧元的贷款，这又会导致很高的月供。
然后我又有麻烦了。

我推断，a) 你们没有自有资金，b) 也没有流动资金。然后你们还想购买一套出租公寓？30万欧元左右就是总费用约33万欧元。银行会要求你们提供6万到10万欧元的自有资金。你们清楚这一点吗？

当然是否在买价上让步一些，同时保证/支付给兄弟姐妹，这需要仔细考虑，也是一种选择。

你们一定要事先弄清楚这件事，也要和兄弟姐妹们商量。别到几年后因此发生争执。即使兄弟姐妹们自己同意了，但他们的伴侣觉得不好（虽然他们当然没有发言权），也会导致家庭紧张。

通常情况下，你的兄弟姐妹会继承部分房子。如果你们和父亲达成协议，这种情况以后可能就不会发生了。也就是说，他们不会得到任何东西，因为父亲去世时，房子已经属于你们了。也许会有公寓的一部分，但那肯定会少得多。

当然，也有可能你的兄弟姐妹已经拥有自己的房子，经济状况很好，所以对于你们获得房子毫不在意。

最有趣且最直接的情景，是你自己提到的：

“真正的”房价大约550-600,000欧元 + 装修还要50-100,000欧元，这对我们目前来说几乎不可能，或者说只是勉强达到了极限。
但是，接下来几个月/几年收入不确定（可能换工作 --> 薪水？育儿假？等等），所以我们在寻找另一个选择。

你们在寻找一种替代方案，但受益的只有你们，其他人都是傀儡。
撇开你们想搬进一个“未装修的房子”？（还是想往里面投入钱），
如果因为工作原因你们想搬去别处或必须搬去别处怎么办？爸爸那个空置的老房子没有租金收入怎么办？你们的进一步资金从哪儿来？他为了你们还得再搬家吗？

如果是你兄弟姐妹想这么做，你会怎么说？和爸爸做个交易：爸爸搬进一间一居室公寓，兄弟姐妹带着家人住进老家。双方达成协议。他们在那房子里住了十多年，房子价值因此减少。爸爸去世，留下了一个通过兄弟姐妹的租金还清贷款的房子。形成三个兄弟姐妹的继承群体，其中一个兄弟姐妹还住在房子里。房子因出租几乎不能出售，而你从这十年开始就只能眼睁睁看着遗产流失。

另一种情景：如果你作为父母老家的租户被妻子赶出去怎么办？分手了？！她和孩子们留在那里住，你付房租……你爸爸夜不能寐……毕竟他住的公寓已经列入待售名单，但他不能回自己的老家，因为那是母亲和孩子们住的。

在这种情况下，爸爸可以买下公寓，我们则换着接手房子。

事情不是说一周内就可以免费买卖、搬迁的。尤其还有其他平等权益方的话。所有交易都必须反复公证。可能还得改遗嘱。这对每个环节来说费用都是四位数欧元。

你们根本没考虑到，当涉及巨额资金时，要绕过其他家庭成员完成交易，法律上并不容易。
如果你们三个每个人都这么想，就让爸爸卖掉吧 :oops:

你们没想到的是：你们肯定得偿还这个房贷！