Achat de maison - Situation compliquée

Mais il y a un point que je veux quand même souligner, ou plutôt que je trouve plus digne d’être exploré qu’il ne l’a été jusqu’à présent :

D’où vient ce désir, et est-il réaliste ? – que se passe-t-il avec le père si vous réaménagez la maison différemment de ce qu’il avait imaginé ?

Le désir vient à la fois de nous et de mon père.
Il vit actuellement seul dans une maison beaucoup trop grande, et il dit lui-même qu’il ne peut plus s’occuper à 100 % de tout ce qui doit être fait, ce qui conduit à la dégradation de la maison. Le déménagement dans un appartement de 1-2 pièces (de préférence à proximité immédiate) lui convient parfaitement.

Pour les travaux de rénovation, il faudrait peut-être que nous nous coordonnions un peu, c’est vrai, mais je ne vois pas de gros problèmes car nous avons quasiment les mêmes idées (nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, etc.)

En général, il a déjà dit que pour lui, ce serait tout à fait OK de confier la maison entièrement entre nos mains et qu’il ne va pas non plus « s’immiscer » constamment.

La mère est-elle déjà décédée ou bien le père est-il divorcé / abandonné par la mère ?

Je n’ai toujours pas trouvé ici qui est ce père en fait et pourquoi seul le père est mentionné : la mère est-elle déjà décédée ou bien le père est-il divorcé / abandonné par la mère ?

Il y a aussi une mère (vivant dans un appartement en location), ils vivent séparés.
Cela signifie que chacun obtiendrait la moitié en cas de vente éventuelle de la maison, ce qui devrait tout de même suffire au moins pour un acompte conséquent pour l’appartement de mon père.

Dans l’ensemble, je procéderais de la même manière.
Il serait éventuellement possible de s’accorder avec le(s) frère(s) et sœur(s) sur une valeur de marché.
L’expert coûte aussi dans les quatre chiffres et, au final, il « estime » seulement.

Ce serait l’idéal.
Malheureusement, je ne pense pas que nous puissions nous mettre d’accord à l’amiable sur une valeur de marché.

Un des frères et sœurs a déjà laissé entendre qu’à son avis, il faut aussi prendre en compte la plus-value future du bien immobilier dans les années à venir, c’est pourquoi il estime la valeur plutôt vers 1 million (l’emplacement est dans une zone de vacances dans le sud de l’Allemagne).

Ce qu’il faut en penser, ça reste à voir .... ?

C’est pourquoi, à mon avis, il est d’autant plus important d’obtenir une estimation/avis compétent d’un tiers sur la valeur de la maison.
Le problème ne serait que si la maison est vraiment estimée à un montant très élevé.
Car dans ce cas, le calcul 600k - 400k = 200k ne tient plus, ou alors ce n’est plus financièrement supportable pour nous.

Ce seraient les idéaux.
Malheureusement, je ne pense pas que nous puissions nous mettre d’accord à l’amiable sur une valeur marchande.

Un frère ou une sœur a déjà suggéré qu’à son avis, il faudrait également prendre en compte la plus-value future du bien immobilier, raison pour laquelle il estime la valeur plutôt autour d’un million (l’emplacement est dans une région de vacances dans le sud de l’Allemagne).

Ce qu’il faut en penser, c’est une autre histoire .... ?

Je suis pour que - sauf si le testateur en décide autrement explicitement - cela soit réparti équitablement entre les héritiers, mais c’est ridicule.

Supposons qu’on détermine la valeur actuelle du bien immobilier, que c’est pour cette valeur que vous l’achetez au père. Pourquoi tes frères et sœurs devraient-ils alors participer à une plus-value sur ta propriété ?
Ou ton frère te fait-il aussi participer à la plus-value de sa maison ?

Pour moi, c’est hors de question.

Mais c’est justement à cause de ce genre de choses qu’il est important que tout soit consigné par écrit, tôt et en détail.

J’aimerais bien connaître l’argumentation de ton frère, pourquoi selon lui la future plus-value devrait être prise en compte ?

Parce qu'il croit que si la maison ne devait être payée qu'au moment de la succession naturelle, elle vaudrait alors plus. Il compare donc aujourd'hui avec un certain point dans le futur. Ce qu'il oublie, c'est que l'inflation aura également dévalué son argent d'ici là. Donc, le montant plus élevé dans le futur suffit quand même seulement pour la maison. En fait, la maison ne vaut plus vraiment plus. Elle conserve au maximum sa valeur. Ou plutôt, le terrain augmente un peu en valeur et la maison baisse en valeur. Donc, s'il actualise à nouveau l'inflation attendue et déduit les coûts de maintenance prévus, on peut le faire comme ça. Mais c'est un calcul compliqué pour en principe le même résultat.

Je dis oui, ridicule... ;)

Un peu moins "dépréciatif", on pourrait dire "pas complètement réfléchi".