Construction de maison : Maison préfabriquée ou maison traditionnelle ? Expériences Cadre tarifaire

Terrain à environ 150 000 euros,

Nous partons maintenant d'une maison préfabriquée de 150 m2, où un prix de 380 000 euros m'est indiqué, incluant toutes les prestations proposées par le fournisseur.

Ok;
150000€ terrain
380000€ maison (maison préfabriquée)
30000€ dalle de béton
20000€ améliorations
40000€ frais annexes de construction (en réalité de 25000 à 60000€ selon le terrain)
20000€ aménagements extérieurs principaux
10000€ carport avec local de rangement (avec EL)
20000€ peintures et revêtements de sol (dans EL)
Total :
670000€
(Et avant que l'un de mes stalkers râle encore ici, c'est aussi possible moins cher… oui, mais pour un chiffre prévisionnel on planifie de façon prudente. Et c’est ce chiffre que l’utilisateur veut savoir.

je dois encore rembourser un peu mais c’est <50k… je le louerais alors juste et financerais ainsi la maison…

Ce n’est pas si simple : avec 4500€ et sans apport personnel, vous n’obtiendrez pas de financement pour 700000€
Un loyer peut aussi venir à manquer

netto, leurs 4500 euros

Oups, j’ai oublié la cuisine :cool:

oui je sais, ce n'est vraiment pas faisable.
il n'y aurait pas d'obligation de construire sur le terrain, comme je l'ai dit nous avons un rendez-vous avec l'agent immobilier et le propriétaire. mais je pense qu'on peut oublier tout ça.
j'ai comme je l'ai dit encore une dette résiduelle d'environ 50 000 euros sur mon appartement, bien sûr on pourrait le vendre (valeur actuelle 320 000 euros). alors il faudrait emprunter 330 000 ou plus mais je dois aussi encore vivre ici et je ne peux pas vendre directement avant de devoir déménager.
tout ça c'est nul, je vous remercie quand même tous !

bien sûr, on pourrait les vendre (valeur actuelle 320 000 euros). Il faudrait alors emprunter 330 000 ou plus, mais je dois aussi continuer à vivre ici et je ne peux pas vendre immédiatement, jusqu’à ce qu’on doive déménager.

CECI concernant la valeur résiduelle est indiqué différemment plus haut.
Avec un capital propre de 270 000 €, la situation paraît à nouveau très confortable. Vous obtenez facilement un prêt et vous auriez encore assez pour vivre. Je pars simplement du principe d’un âge moyen, où le salaire augmentera un peu dans les prochaines années. Et qu’en est-il de la planification des enfants ?
Renseignez-vous sur le terrain, sautez sur l’occasion et commencez à planifier :)

30 ans.. les enfants n’étaient pas prévus au début.. ma tête explose déjà, c’est difficile à imaginer si c’est réalisable. Je préférerais aussi ne pas vendre l’appartement, plutôt le louer, mais comme ça, on n’obtiendrait sûrement pas cette somme de la banque pour se construire une petite maison.

comme je l'ai dit, il me reste encore une dette d'environ 50 000 euros sur mon appartement en propriété, bien sûr on pourrait le vendre (valeur actuelle 320 000 euros). Il faudrait alors emprunter 330 000 ou plus, mais je dois aussi continuer à vivre ici et je ne peux pas vendre directement, jusqu'à ce qu'on doive déménager.

Beaucoup vendent leur appartement avant et se garantissent un droit d'habitation, par exemple pour 1 an. Le problème est relativement facile à résoudre et alors vous ne serez pas si mal placés en termes de capital propre.
L'autre question est de savoir si il faut vraiment 150 m² ou si 130 m² ne suffiraient pas. Là, tu as déjà un potentiel d'économie.

30 ans... pas d'enfants prévus pour le moment... ma tête va déjà exploser, c'est difficile de se représenter si c'est faisable. Je préférerais aussi ne pas vendre l'appartement, plutôt le louer, mais ainsi on n'obtiendrait certainement pas cette somme de la banque pour construire une petite maison.

Louer n'est actuellement pas une bonne affaire. Même si l'appartement était sans dettes et pouvait servir de garantie pour la propriété... tu ne peux tout simplement pas obtenir les loyers dont tu as besoin sur le marché. Même si aucune réglementation des loyers ne vient te mettre des bâtons dans les roues.

je préférerais aussi ne pas vendre l’appartement, mais plutôt le louer

C’est ce que l’on dit toujours au début.
Mis à part le fait que sans fonds propres, vous n’obtenez probablement pas un sou, vous n’êtes tout simplement pas Crésus pour posséder 2 biens immobiliers. Il faut considérer cela de manière neutre pour soi.
Et ensuite, vous cherchez une BU solide à proximité, qui vous fait aussi confiance pour l’EL ;)