Construction de maison : Maison préfabriquée ou maison traditionnelle ? Expériences Cadre tarifaire

Partage du terrain selon le propriétaire, car il a divisé son terrain et souhaite maintenant vendre ces 830 m². Les raccordements se trouvent jusqu'avant la rue.
J'ai un appartement en copropriété, construit en 2016.
Je dois encore rembourser un peu, mais c'est <50k... je le louerais alors pour financer la maison... je pense que ça devrait être possible. Nous sommes deux personnes qui réunissent ensemble un revenu net de 4500 euros par mois (pas mariés) mais comme je l'ai dit, nous voulions en fait juste une estimation approximative pour savoir si c'est possible avec notre budget ou pas, ensuite on pourrait théoriquement acheter d'abord le terrain et attendre. C'est pourquoi la question est de savoir si on peut vraiment donner ici un COÛT TOTAL, où tous les coûts sont listés, pour pouvoir s'orienter et avoir une idée de la fourchette de prix.

Division du terrain selon le propriétaire, car il a divisé sa propriété et souhaite maintenant vendre ces 830 m². Les raccordements sont jusqu'à devant la rue.
J'ai un appartement en propriété, construit en 2016.
Je dois encore rembourser un peu, mais c'est moins de <50k ... je le louerais alors pour financer la maison... je pense que ça devrait aller. Nous sommes deux personnes qui ont ensemble un revenu net de 4500 euros par mois (pas mariés) mais comme je l'ai dit, nous voulions juste une estimation approximative pour savoir si cela serait possible avec notre budget ou non, ensuite on pourrait théoriquement acheter d'abord le terrain et attendre. C’est pourquoi la question est, si on peut réellement donner des COÛTS TOTAUX ici, où tous les frais sont listés, pour pouvoir se baser dessus et avoir une idée de la fourchette de prix.

Si on part sur 600 000 € et ensuite 3 % d’intérêts, tu as, avec un calcul simple, seulement 1 500 € d’intérêts par mois. Cela signifie que vous devriez pouvoir accepter une mensualité d’au moins 2 500 € sur une longue période. 4 500 € n’est malheureusement pas beaucoup aujourd’hui, surtout si un désir d’enfant s’ajoute.

Voici la maison, nous penchons plutôt pour une maison préfabriquée, car une maison d’architecte demande vraiment beaucoup de travail, n’est-ce pas ?

Encore une fois ou pour revenir à la question de départ :
Un architecte est nécessaire pour toute demande de permis de construire.
On distingue d’abord entre une maison catalogue, c’est-à-dire une maison standard qu’on appelle maison de type, ou une maison librement planifiée.
La première est souvent proposée par un entrepreneur général (EG). Mais aussi par de petites entreprises régionales. Également par les grands fabricants de maisons préfabriquées. Tous sauf les régionaux apparaissent si vous faites une recherche Google : Heinz von Heiden, Kampa, Viebrockhaus, Town & Country, Scanhaus Marlow Marlow, Danwood, Schwörer, Weberhaus, Okal Haus, etc. La plupart de ceux mentionnés sont désormais des fabricants de maisons préfabriquées, Heinz von Heiden, Viebrockhaus, Town & Country par exemple sont des constructeurs de maisons en maçonnerie.
En termes de prix, ils ne se différencient plus beaucoup dans le domaine énergétique entre 55 et 40. Avant, les fabricants de maisons préfabriquées (ossature bois) étaient un peu plus chers que le massif, mais aussi meilleurs du point de vue énergétique. Cela s’est donc relativement équilibré.
Cependant, les fabricants de maisons préfabriquées (où la maison est préfabriquée en usine) ont un délai de réalisation d’environ 2 ans. Et il faut déjà décider souvent maintenant où placer un interrupteur.
Régionalement, il existe encore des niches pour construire une jolie maison avec quelques extras et surtout aussi au niveau du design plus individuelle tout en restant économique.
Aujourd’hui, la plupart des constructeurs en maçonnerie appliquent aussi une contribution de distance si c’est par exemple à plus de 150 km. Les fabricants de maisons préfabriquées ont toujours une position transport. En plus du prix catalogue viennent donc la dalle, le transport et la prestation d’architecte en supplément.
Et pour toutes les maisons, viennent en haut tout ce qui ne concerne pas la maison elle-même, mais le terrain et les autorisations individuelles.
Une maison d’architecte est calculée complètement différemment. Je ne veux pas en dire plus car ce serait trop confus.

La description des prestations de construction a déjà été mentionnée plus haut : la description des prestations de construction que chaque entrepreneur général et fabricant de maisons préfabriquées a. Les prestations y sont incluses.
Si par exemple seulement 30 prises sont prévues, vous devrez en commander d’autres en supplément. Il en va de même généralement pour un format de carrelage peu courant, des équipements de salle de bain améliorés, des revêtements de sol, des travaux de peinture, etc. Ces derniers sont souvent réalisés par des contributions en propre afin de compenser finalement les coûts supplémentaires.

un prix d’une autre catégorie : Town & Country la « Lichthaus 152 » pour la zone de code postal 49074 est proposée à près de 265 000 €. C’est toujours la question. Maintenant, il y aura encore un tollé, car ceci ou cela n’est pas inclus et à la charge du constructeur. L’information est tout. Avec d’autres, tu n’obtiens rien gratuitement juste parce que c’est déjà compris, alors la maison est tout simplement plus chère en soi. Je me suis étonné dans la liste de que les coûts du bureau d’études structure aient été facturés en supplément. Je ne sais pas avec qui on construit là, mais chez moi c’était inclus dans le prix fixe. En cas d’attribution libre/architectes, c’est clair que cela s’ajoute. J’ai construit avec Heinz von Heiden mentionné ici et en 2018, pour 100 m², le prix demandé était de 163 000 €.

nous voulions en fait juste une estimation approximative pour savoir si ce genre de chose est même possible avec notre budget

Quel budget?

j'ai déjà mentionné :

Vous devez vous rapprocher sur les deux points.
Ce que je suis prêt à payer, ce que je peux/veux me permettre et ce que coûte ce que j'aimerais avoir.

Maintenant vient la maison, nous penchons plutôt pour une maison préfabriquée, car une maison d’architecte demande quand même beaucoup de travail, n’est-ce pas ?

Là, tu mélanges fondamentalement quelques points. Tu peux aussi obtenir des maisons d’architecte auprès d’un fournisseur de maisons préfabriquées et des maisons standard déjà conçues en construction massive. Que tu construises en massif ou en ossature bois n’a pas d’influence décisive sur le prix. Ce qui compte, ce sont les fournisseurs (ce qui est inclus, ce qui coûte en supplément ?) et tes souhaits. Il est important dans la phase de recherche que tu trouves un fournisseur dont le standard est relativement proche de ton standard souhaité. Tu peux toujours personnaliser, mais cela coûte de l’argent, et cela devient nettement plus cher en cas de nombreuses personnalisations que de prendre directement un entrepreneur plus cher avec un meilleur standard.
Il faut aussi garder à l’esprit qu’une commercialisation complexe avec des maisons témoins et des représentants rémunérés à la commission coûte de l’argent que tu devras rembourser. Ici, l’entrepreneur local de hintertupfingen qui travaille par le bouche-à-oreille a simplement un certain avantage. Si tu habites déjà près du lieu de construction, cela vaut la peine d’y réfléchir.

La même chose vaut pour le thème du travail. Tu as du travail avec toutes les variantes, naturellement un peu plus avec la maison d’architecte car tu dois dire ce que tu veux au lieu d’accepter simplement le standard de l’entrepreneur (pour penser ensuite si tu voulais finalement X ou si tu ne voulais pas Y). Tendance à part, il y a deux raisons de choisir une maison d’architecte :
1. tu as des exigences ou des souhaits spécifiques qui s’accordent mal avec un standard
2. tu ne veux pas que la direction des travaux ait un conflit d’intérêts. Si ton architecte dirige la construction, il ne défend que tes intérêts. Si le conducteur de travaux est un employé de l’entreprise de construction, il doit en même temps défendre tes intérêts et ceux de son patron. Cela peut poser problème, mais pas forcément.

Je dois encore rembourser un peu mais c’est moins de 50k… je louerais alors juste pour financer la maison… je pense que ça devrait marcher. Nous sommes deux personnes ayant ensemble un net de 4500 euros par mois (pas mariés) mais comme je l’ai dit, nous voulions juste une estimation approximative pour savoir si ça serait possible avec notre budget ou pas, alors on pourrait aussi acheter le terrain d’abord et attendre. C’est pourquoi la question de savoir si on peut donner ici de vrais COÛTS TOTAUX où tous les coûts sont listés, auxquels on peut se référer pour avoir une idée de la fourchette de prix.

Les coûts totaux prévus chez moi sont d’environ 475k sans le terrain (70k plus quelques broutilles pour les frais annexes à l’achat) mais avec cuisine, aménagements extérieurs, etc.
Cette information ne te servira pas car nous ne construisons pas la même maison, pas dans la même région et les prix de la construction ont augmenté entre-temps. En plus, nous finançons tous les deux à des taux très différents et avons peut-être un style de vie différent.

Avec 4500€ net (comment cela va-t-il évoluer pour l’avenir, enfants prévus ?) je ne dépasserais pas nettement 2000€ de coûts de logement. De cela, tu peux encore déduire quelques centaines d’euros pour les charges, de sorte qu’une mensualité pourrait se situer autour de 1600-1700€. En vivant économiquement, peut-être un peu plus, sinon un peu moins. Approximativement, vous pourriez ainsi gérer un crédit de 350-400k à 3 %.

Avez-vous une obligation de construction sur le terrain ? Beaucoup ne sont vendus qu’avec une clause correspondante, par ex. « gros œuvre dans les 2 ans ». Dans ce cas, attendre est plutôt difficile.