房屋建设：预制房还是实心房？经验 价格范围

土地约15万欧元，

我们现在假设一个150平方米的预制房屋，显示的价格是38万欧元，包括供应商提供的所有服务。

好的；
150000欧元 土地
380000欧元 房屋（预制房）
30000欧元 地基板
20000欧元 升级
40000欧元 建筑附加费用（实际上根据土地不同，从25000到60000欧元不等）
20000欧元 主要室外设施
10000欧元 带电气设施的带储藏室车棚
20000欧元 油漆和地板装饰（含电气设施）
总计：
670000欧元
（在这里，在我其中一个跟踪者再次抱怨之前，其实可以更便宜……是的，但为了预算上的房屋估算，我们采用了比较稳妥的规划。用户想知道这些数字。）

虽然还欠一点钱，但不到5万……我会出租，然后用租金来支付房子贷款。

这并不容易：4500欧元的收入，没有自有资本，你们拿不到70万欧元的贷款。
而且租金收入也可能中断。

净收入4500欧元

哎呀，我忘了厨房了 :cool:

是的，我知道，这真的不可行。
就像说的，地块上没有建筑强制要求，我们和中介及房东已经约好了时间。但我认为这件事完全可以放弃了。
正如我所说，我还有约50,000欧元的剩余贷款在我的产权公寓上，当然可以卖掉（目前价值320,000欧元）。然后需要贷款33万欧元或者更多，但我还得继续住在这里，不能马上卖，得等搬走以后。
一切都很糟糕，但我还是感谢你们所有人！

当然，可以卖掉它（目前价值320,000欧元）。然后需要贷款330,000欧元或更多，但我还得继续住在这里，不能直接卖掉，直到搬家为止。

关于剩余价值，上面说法不太一样。
如果有270,000欧元的自有资金，看起来就非常顺利了。这样你们很容易得到贷款，也还有足够的生活费。我现在假设你们年龄适中，未来几年工资还有所增长。孩子计划怎么样？
获取关于土地的信息，下手吧，开始规划吧 :)

30年了……孩子暂时没计划……我脑子已经快炸了，真难想象能不能做到。我也不太想卖掉房子，更愿意出租，但这样的话肯定拿不到银行那笔钱去建个小房子。

正如我所说，我的产权公寓还有大约五万欧元的剩余贷款，当然可以卖掉（当前价值32万欧元）。但是你得贷款33万欧元或者更多，而且我还得继续住在那里，不能马上卖，得等到搬家。

很多人会先把公寓卖掉，然后确保获得比如一年的居住权。这个问题相对容易解决，这样你的自有资金状况其实还不错。
另一个问题是，是否真的需要150平米，或者130平米也够用。这里你又有省钱的潜力了。

30年……暂时没有计划要孩子……我头都要炸了，真的很难想象能不能做到。我也不太想卖公寓，更愿意出租，但这样的话银行肯定不会借那么多钱给你来盖房子。

出租目前不是个好买卖。即使公寓是无贷款的，并且可以作为房产抵押……你需要的租金市场上根本拿不到。即使没有租金管控的限制也一样。

我其实也不太想卖房子，更想出租

一开始大家都是这么说的。 撇开没有自有资金几乎拿不到一分钱不说，你们也并不是财大气粗到拥有两套房产。 这事儿得客观中立地看待。 然后你们找一个附近靠谱的职业责任保险，信得过你们还能申请经济补贴 ;)