Terrain en bail emphytéotique, la seule solution ?

Ne pouvez-vous pas simplement prendre un seul des deux terrains et y construire une maison jumelée ?

"Pas de frais fixes mensuels à la retraite" contredit en quelque sorte le [Erbpacht]...

D'ailleurs, je connais ton problème... je suis dans la même région

Salut, donc tout d'abord merci.
J'avais déjà utilisé la recherche et lu pas mal de choses, mais chez aucun la superficie de la superficie en emphytéose n'était aussi élevée, d'où mon sujet

5m de jardin en profondeur ce n'est vraiment pas beaucoup....c'est juste parce qu'on ne peut construire qu'à partir de 5m de la rue....totalement absurde à mes yeux, à quoi bon un tel jardin devant ? Mais en gros il reste 100m² pour le jardin (derrière la maison) je pense que pour une ville c'est encore beaucoup !

L'augmentation des intérêts est réglementée par le contrat et il est écrit comme mentionné ci-dessus, une adaptation tous les 3 ans à l'indice des consommateurs. Ces dix dernières années, cela a été une augmentation de 15,54 %.
Je sais que le terrain ne nous appartient jamais, mais moi et mes enfants ne vivrons probablement pas aussi longtemps de toute façon

Le taux d'intérêt est même « seulement » de 4 %.... pour les commerciaux c'est 5 %.

On pourrait aussi prendre uniquement une, mais on ne voulait pas de maison jumelée.... en fait

Je sais que l'emphytéose contredit les coûts (non) fixes mensuels, d'où la forte réflexion

Sinon, chez nous c'est inabordable de construire une maison lorsqu'on doit aussi acheter un terrain.
Chez moi directement, le m² coûte 1000 € rien que pour le terrain

Lastdrop, d'où viens-tu ?

Nous avions le même problème. Alors que les terrains ici sont à un peu moins de 300 EUR et que le bail emphytéotique était aussi une option. Après beaucoup d'hésitations, nous avons décidé contre et en sommes très contents. Le bail emphytéotique n'a, en fin de compte, que des inconvénients. Mieux vaut : économiser plus longtemps + construire plus petit et ce, sans bail emphytéotique.

Salutations, Steffen

Pourquoi le bail emphytéotique n'a-t-il que des inconvénients ?

Si les terrains sont chers et que tout le monde veut construire, il est clair que les prix augmentent (vous avez déjà entendu parler de l'offre et de la demande ?)
Si on n'a pas autant d'argent, il faut alors un petit terrain. Si vous payez déjà 500 € par mois rien que pour le bail emphytéotique + que la maison est remboursée, vos revenus sont relativement bas. J'espère que vous avez suffisamment de fonds propres pour construire,....
Nous avons une maison jumelée avec environ 270 m² de terrain – ça suffit largement. Plus grand, c'est toujours plus beau, mais il faut aussi pouvoir/vouloir se le permettre.
Chez nous, les prix sont à partir de 700 € / m². Les salariés moyens ne peuvent plus rien se permettre ici – c’est comme ça dans les zones urbaines dense. L’alternative serait le socialisme,...

Je voudrais aussi savoir pourquoi le bail emphytéotique présente uniquement des inconvénients ?

Oui, j'ai déjà entendu parler de l'offre et de la demande !!! -.- (von wegen es gibt e´keine dummen Fragen)
Même si la demande est forte, je trouve scandaleux la manière dont les prix augmentent !
Dans quelques années, les taux d'intérêt vont augmenter, la demande va chuter fortement et pourtant les prix des terrains/maisons continueront à grimper... j'en parie. Cela n'a plus rien à voir avec l'offre et la demande.

Nous apporterions 50.000€ de fonds propres.

EDIT : La zone constructible mesure environ 13 m (profondeur) sur 20 m (longueur/largeur). Et il faut respecter une distance de 5 m par rapport à la rue -.- ... en exploitant toute la profondeur, il resterait un jardin de 5 m de profondeur (très peu, non ???)

5 m de jardin en profondeur, ce n’est vraiment pas beaucoup... c’est simplement parce qu’on ne peut construire qu’à partir de 5 m de la rue... totalement absurde à mes yeux, que veux-je faire d’un tel jardin devant la maison ?

Tu fais une erreur de raisonnement : sur un terrain de 521 m² avec une largeur de 20 mètres, tu as une profondeur d’environ 26 mètres.
La zone constructible est seulement la partie où tu as le droit de construire. La zone commence à 5 mètres. Si tu construis une maison perpendiculaire de 13 mètres, elle fait peut-être 9 mètres de profondeur. Il te reste alors un jardin de 12 mètres à l’arrière.

Que peux-tu faire avec un jardin devant la maison ? Accueillir des invités, offrir un endroit pour se garer aux visiteurs, avoir une cour pour jouer, etc. De plus, on ne souhaite pas forcément que la maison soit directement au bord de la rue.

"Pas de coûts fixes mensuels à la retraite" contredit un peu le bail emphytéotique...

C’est sûr. Mais quand a-t-on de l’argent, quand en manque-t-on ? La plupart d’entre nous ont bien prévu pour leur retraite en privé et recevront une pension correcte (du moins, nous l’espérons tous). Alors l’argent sera là. Pour l’instant non, car le mariage a été coûteux, la famille s’agrandit et il faut souvent une voiture. Ensuite vient le financement de la maison...
Bien sûr, il ne faut pas assimiler les sommes payées en intérêts à un financement, mais en l’absence d’amortissement, on est un peu plus libre et cela rend possible quelque chose dont on pourrait devoir se passer sans contrat de bail emphytéotique, donc avec un achat de terrain. Plus tard, beaucoup de coûts disparaissent, donc le bail est supportable.
Je ne veux pas promouvoir ni qualifier le bail emphytéotique d’excellent, mais c’est une autre possibilité – chacun doit faire ses propres calculs.

On aurait aussi pu en prendre un seul, mais on ne voulait pas d’une maison mitoyenne... en fait

Alors n’en prenez pas – et restez dans votre appartement en location. Mais dans ce cas, ne dites pas : en fait, on voulait.