Terrain en bail emphytéotique, la seule solution ?

On nous a proposé un terrain en bail emphytéotique où, en plus des 100 € mensuels de loyer (ce qui serait acceptable), il y aurait eu 35 000 € de frais d'aménagement, soit environ 60 % de la valeur du terrain. Ce n’est plus très favorable pour la liquidité.

Ce n’est pas la faute du bail emphytéotique non plus. Les frais d’aménagement existent aussi en pleine propriété.

Je vois ces deux facteurs comme des inconvénients :
À la retraite, on a toujours des coûts fixes mensuels... à la vente, on ne récupère pas la valeur du terrain...

Le premier inconvénient est correct. Le second ne peut pas être considéré isolément. Au début, tu as en effet l’avantage de ne pas avoir à acheter le terrain. Ce n’est donc finalement pas grave si tu ne récupères pas l’argent que tu n’as pas dépensé.

Si tu n'avais pas pu l'acheter du tout, alors réjouis-toi du terrain :) Attendre 6 ans, je n'aurais pas cette patience.

La surface en emphytéose ne peut pas non plus y être pour quelque chose. Les frais d'aménagement sont également dus en pleine propriété.

Oui, mais dans notre cas, le terrain entièrement aménagé coûte maintenant 98 € par m² => environ 70 000 €. Donc, pour seulement 35 000 € de plus, un terrain (un peu plus grand) m'appartient. On ne fait donc pas vraiment beaucoup d'économies dans ce cas.

Si tu n'avais vraiment pas pu l'acheter, alors réjouis-toi pour le terrain :) Attendre 6 ans, je n'aurais pas eu cette patience.

Le timing est plutôt bon maintenant...
oui, quelques terrains seront encore vendus par enchères à l'offre la plus élevée, mais comme l'emplacement est très prisé ici et que de nombreuses entreprises renommées sont implantées ici, il est presque impossible d'en obtenir un... les autres ne correspondent pas vraiment à nos souhaits, comme je l'ai dit... pour nous, c'est donc la meilleure option... je pense

Mais le fait que la banque garde la main sur "ton" terrain, c'est une différence ? Tu pourrais aussi dire : "Je ne peux pas nier que je sois inscrit au registre foncier (comme pour le droit de superficie d'ailleurs), mais le terrain appartient en fait à la banque, puisqu'elle l'a financé."

Je trouve ça aussi personnellement très désagréable, mais au moins ça peut changer au fil des ans. Avec un crédit que je ne pourrais jamais rembourser, je vivrais aussi difficilement. Ce serait la même chose si je payais encore 500 € par mois pour un crédit à la retraite ou si je payais un droit de superficie.
Et pour mes descendants, ça fait déjà une différence.

Pourquoi ? Valeur du terrain il y a 25 ans : 100 K€ – pour cela un droit de superficie de 200 € par mois. Valeur du terrain aujourd’hui : 400 K€ – mais peut-être toujours un droit de superficie de 200 € par mois. Essaie de trouver un terrain pour 400 K€ aujourd’hui avec 200 € par mois.

Oui, c’est exactement ça. Le droit de superficie était dans ce cas de 240 €, ce qui est évidemment une blague par rapport à la valeur du terrain.

Oui, mais dans notre cas le terrain entièrement viabilisé coûte maintenant 98 € le m² => environ 70 000 €. Donc, pour seulement 35 000 € de plus, un terrain (un peu plus grand) m’appartient. On ne fait donc pas vraiment beaucoup d’économies dans ce cas.

Dans ce cas, le droit de superficie ne serait pas envisageable pour moi par exemple.
C’est différent quand on a des coûts de terrain supérieurs à 500 K€ pour 500 m². Là, il faut envisager cette option.

Le sujet de la transmission m’est important, et c’est peut-être surtout parce que je ne peux pas vraiment m’habituer au droit de superficie.
Et ce "doit de toute façon être vendu" n’est au moins pas le cas chez nous jusqu’à présent. Mes parents ont tous les deux plus de 2000 € de retraite nette, et pour l’instant la participation à l’assurance dépendance pour une maison de retraite n’est pas encore aussi élevée.
Mais comment ce sera dans 40 ans, bien sûr, personne ne le sait.

Emphytéose : longue durée, préserve la liquidité, coûts planifiables mensuellement et qui dit qu'on ne peut pas racheter le terrain dans 10, 20 ou 30 ans ? Si c'était mon terrain de rêve, l’emphytéose ne serait pas un obstacle pour moi.