Terrain en bail emphytéotique, la seule solution ?

Pourquoi le bailleur devrait-il vendre ? Si j'avais des terrains, je les construirais moi-même et les louerais ou les donnerais en bail emphytéotique (si je manquais d'argent pour construire). Si l'on prend les 4-5 % de rendement mentionnés précédemment et une augmentation du loyer selon l'inflation ou la valeur du terrain (ce qui devrait être à long terme à peu près la même chose), c'est un excellent affaire pour le bailleur sans véritable risque. Si le preneur ne paie pas, on reçoit en plus un tiers de maison en cadeau. C’est parfait surtout pour les fondations, ainsi elles peuvent chaque année prélever de l’argent pour leur but statutaire sans toucher au capital. Il n’y a donc absolument aucun sens économique à vendre.

Pourquoi la [Bahn] vend-elle des bâtiments et des terrains ? Qui sait si l'institution/l'église existera encore sous cette forme dans 30 ans ? Même les grandes entreprises énergétiques ont en partie vendu leurs terrains en bail emphytéotique. Encore une fois : qui sait ce qui se passera dans 20, 30 ans. Ce n’est pas parce que cela ne te semble pas rentable que la possibilité n’existe pas.

Nous sommes en train de construire sur un terrain en emphytéose appartenant à un archevêché. Maintenant accrochez-vous, nous payons près de 900 € par mois. C’est vraiment de l’usure. Le fait est qu’il n’y a rien d’autre. Mais nous voulons absolument agrandir. C’est l’un des quartiers les plus recherchés/les plus chers de la ville. Donc en fait, on a même de la chance. Il n’y a pas d’alternatives. Sinon, il y a des bâtiments anciens avec chauffage au fioul des années 80 à partir de 750 000 € et cela dans des arrondissements complètement différents. Comme nous pouvons financer la construction entièrement grâce au produit de la vente de notre bien actuel, nous nous consolons en considérant le loyer comme un « [Miete] ». Jusqu’à présent, nous avons consacré beaucoup plus chaque mois à notre copropriété. Les inquiétudes concernant le fait de ne pas être propriétaire me semblent d’ailleurs infondées. Pour qu’une réversion intervient, il faut vraiment qu’il se passe beaucoup de choses. En dehors de cela, nous pouvons faire ce que nous voulons avec la maison et le terrain.

nous avons déjà décidé pour le terrain..

Supprime le mot « déjà », alors je te félicite pour une bonne décision - réjouis-toi de votre bungalow. Tu peux volontiers discuter ici de la planification et des photos ultérieures :)

A la retraite, on a toujours des coûts fixes mensuels... en vendant, tu n’obtiens pas la valeur du terrain...

Tu veux profiter les 30 prochaines années... alors fais-le.

le second est le problème, mes enfants

Tes enfants ne sont probablement pas des problèmes. Si tu parles d’héritage : comme déjà dit : tu construis pour toi, pour vous... les enfants peuvent et doivent s’acheter quelque chose eux-mêmes.

Accrochez-vous, nous payons presque 900 € par mois. Vraiment de l'usure.

Cela correspond à une valeur foncière de 180 k€ (du moins selon les données d’il y a quelques années, aujourd’hui jusqu’à 270 k€). Comment évaluez-vous la valeur ?

Toi, franchement. On n'a jamais vraiment examiné ça en détail. On a juste réfléchi, il n'y a rien d'autre et est-ce que c'est supportable ? Puis on a décidé.
Le notaire a dit quelque chose à propos d'à peine un million pour le terrain et que c'était complètement surfait. Mais je ne m'en suis pas souvenu. On pouvait seulement dire oui ou non.
Ici [in unserer Stadt], il s'agit seulement de savoir combien quelqu'un est prêt à payer. Il y a beaucoup de gens ici qui gagnent une fortune. Par exemple, le patron de ma femme gagne environ 30K € par mois. Les prix s'alignent là-dessus. Un bon exemple pour le marché immobilier en Allemagne.