Terrain en bail emphytéotique, la seule solution ?

  • Erstellt am 07.10.2015 19:29:52

nordanney

23.12.2020 19:20:40
  • #1

Alors vos 900€ par mois seraient vraiment scandaleux. Scandaleusement bon marché.
Pour un terrain d’un million, un rendement de 1%... Il faudrait poursuivre celui qui vous l’a « vendu » pour dilapidation du patrimoine de l’église. Financer un tel terrain doit coûter plus cher chaque mois.
Autrefois, c’était normalement 6% de la valeur du sol. Aujourd’hui, bien sûr, c’est plus bas, car le niveau des taux d’intérêt est aussi extrêmement bas. En dessous de 3%, cela fait longtemps que je n’ai rien vu.
 

Tarnari

23.12.2020 19:25:41
  • #2
Je n'y connais rien. Je n'ai pas besoin de savoir. Je dois juste savoir si nous pouvons nous permettre quelque chose. Ce que je sais, c'est que nous avons autour de nous 6 autres maîtres d'ouvrage qui paient le même taux d'intérêt et que certains envisagent de faire appel à des avocats, car ils ont apparemment reçu le conseil que c'était de l'usure. Mais peu importe. Ce qui m'intéresserait, c'est comment tu peux déterminer la valeur foncière de base chez nous ? Comment fait-on cela ?
 

nordanney

23.12.2020 19:42:31
  • #3

Pas du tout. Il suffit de convertir. Si votre redevance emphytéotique correspond à un rendement de 6%, il faut que 100% = 180 k€. À 4%, c'est 270 k€, à 1% le million mentionné.
Normalement, l'Église est relativement modérée.
 

aero2016

23.12.2020 19:48:37
  • #4
Le notaire voulait-il peut-être dire que « ihr » paierez près d’un million pour le terrain ?!
Donc en théorie dans 100 ans ?
 

Tarnari

23.12.2020 19:59:27
  • #5
Oui, ça peut aussi être.
 

Hausbautraum20

23.12.2020 20:07:01
  • #6
Combien coûtent donc des terrains comparables chez vous ?
Chez nous, l’église a demandé 2 %.
Pour un prix de terrain de 500k, cela faisait environ tes 900 €.
Mais si vous n’avez même pas besoin d’un crédit pour la maison, un terrain n’aurait-il pas pu être financé ? Ou bien il n’y a simplement pas de meilleur terrain ?
 

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