长期租赁土地唯一的解决方案？

你们不能只买这两块地中的一块，然后在上面建一套双拼别墅吗？

“退休后没有每月固定开销” somehow 也和永租权相矛盾……

另外，我了解你的问题……我也在同一个地区。

嗨，首先谢谢你。
我已经用了搜索功能并读了一些内容，但没有哪一个的地租这么高，所以才有我的这个问题。

5米深的花园真的不多……这是因为从街道起必须至少5米才能建房……在我看来完全没有意义，我要这样一个前花园干嘛？不过粗略算下来后院还能留出大约100平方米的花园，我觉得对于城市来说这已经很多了！

利率上升是合同规定的，正如上面提到的，每三年根据消费者指数调整。过去10年增长了15.54%。
我知道这块地永远不会属于我们，但我和我的孩子很可能也活不到那么久。

利率“仅”为4%……商业的则是5%。

我们也可以只选一户，但不想要双拼别墅……其实。

我知道地租和每月（非）固定开销是冲突的，所以才有强烈的考虑。

否则的话，我们这里建房简直买不起，还得买地。
我这里的地价光是每平方米就要1000欧元。

最后，lastdrop，你是哪里人？

我们遇到了同样的问题。这里的地价不到300欧元，地租也是一个选项。经过长时间的反复考虑，我们决定放弃，很高兴做出了这个决定。地租归根结底只有缺点。更好的办法是：存钱更久 + 建得更小，这样就不用地租。

问候，Steffen

为什么地租只有缺点？

如果地块很贵，每个人都想建房，价格上涨是很明显的（供求关系听说过吗？）如果没有那么多钱，就只能买个小地块了。如果你们光是地租每个月就要付500欧元以上，再加上房贷未还清，你们的收入其实相对较低。我希望你们有足够的自有资金来建房，……我们有一个约270平方米的双拼别墅，这个面积绰绰有余。大点当然更好，但你得有能力/愿意负担。我们这的价格在每平方米700欧元起。普通收入者根本买不起——这就是大城市地区的现状。唯一的替代方案可能就是社会主义，……

我也很想知道，为什么地役权租赁只有缺点？

是的，我听说过供求关系！！！ -.- （所谓没有愚蠢的问题）
即使需求很大，我也觉得他们抬高价格真是太厚颜无耻了！
几年后利率会上升，需求会急剧下降，但土地/房屋价格仍会继续上涨……我打赌就是这样。这已经和供求关系无关了。

我们会带来50,000欧元的自有资金。

编辑：建筑许可范围大约是13米（深）乘20米（长／宽）。而且必须距离马路保持5米的距离 -.- ... 如果完全利用深度的话，后面还会剩一个5米深的花园（很少，对吧？？？）

5米深的花园确实不多……这是因为只能从离马路5米开始建房子……在我看来完全没有意义，我拿这么个前院干嘛？

你犯了一个思维错误：对于521平方米的地块，宽度为20米，深度大约是26米。
建筑许可范围只是你被允许建房子的区域。这个范围从离马路5米开始。如果你建一栋横向13米的房子，深度可能是9米。这样你后面还剩下12米深的花园。

你问前院能干嘛？欢迎客人，访客停车，给孩子玩耍的院子等等。再者，也没人想让自己的房子直接挨着马路。

“退休后没有月度固定开销”某种程度上也与土地租赁（Erbpacht）相矛盾……

确实如此。但什么时候有钱，什么时候紧张？我们大多数人私人已经有了不错的养老准备，并且希望都能拿到体面的退休金。那时就有钱。目前没有，因为婚礼花费大，家庭成员增多，还得买车。接着就是房贷……
当然，支付的利息金额不能简单等同于融资的现金流，但由于没有本金偿还，反而自由度更高，也让现在实现了一些没有租赁合同（即买地）可能无法做到的事情。以后很多费用会消失，所以租赁费是可以忍受的。
我不想现在推销土地租赁，也不说它有多棒，但这是一种不同的选择——每个人都得自己算清楚。

也可以只买一个，但是不想要双拼别墅……其实

那就不要买——继续住你们的租房。别到时候说：其实我们是想的。