अधिग्रहित पट्टा भूखंड ही एकमात्र समाधान?

क्या आप दोनों में से केवल एक जमीन ले सकते हैं और उस पर एक डुप्लेक्स घर बना सकते हैं?

"रिटायरमेंट में कोई मासिक फिक्स खर्च नहीं" किसी न किसी तरह से लीज़ पर contradict करता है ...

वैसे भी, मैं आपकी समस्या जानता हूँ ... मैं भी उसी इलाके में हूँ

हाय, तो सबसे पहले धन्यवाद।
मैंने सर्च पहले ही इस्तेमाल किया था और कुछ पढ़ा भी, बस कहीं भी एरपाच इतना ज्यादा नहीं था, इसलिए मेरा विषय।

5 मीटर गार्डन गहराई में सच में ज्यादा नहीं है....ये इसलिए है क्योंकि सड़क से 5 मीटर की दूरी से ही बनाना allowed है....मेरी नजर में ये बिल्कुल बकवास है, मैं ऐसे एक गार्डन से क्या करूँगा? हालांकि मोटे तौर पर पीछे के घर के लिए लगभग 100 वर्गमीटर बचता है, मुझे लगता है कि एक शहर के लिए ये अभी भी ज्यादा है!

ब्याज वृद्धि अनुबंध में तय है और वहां ऊपर बताए अनुसार, हर 3 साल में कंज्यूमर इंडेक्स के अनुसार समायोजन होता है। पिछले 10 सालों में यह 15.54% की वृद्धि रही है।
मुझे पता है कि जमीन कभी हमारी नहीं होगी, लेकिन इतनी लंबी उम्र मेरी और मेरे बच्चों की शायद नहीं होगी।

ब्याज दर "सिर्फ" 4% है....व्यावसायिक होने पर यह 5% होती।

हम सिर्फ एक भी ले सकते थे, लेकिन हमने डोयलबाउशलहाफ्ट नहीं लेना चाहा....असल में।

मुझे पता है कि एरपाच मासिक (नहीं) फिक्स लागतों के विपरीत है, इसलिए भी यह सोच-विचार कर रहे हैं।

इसके अलावा हमारे लिए घर बनाना बहुत महंगा है, अगर जमीन भी खरीदनी पड़ी तो।
मेरे यहां सीधे जमीन का प्रति वर्गमीटर 1000 यूरो है।

लास्टड्रॉप, तुम कहाँ से हो?

हमारी भी यही समस्या थी। यहाँ जमीन लगभग 300 यूरो के थोड़ा नीचे है और पट्टाधिकार भी एक विकल्प था। लंबी सोच-विचार के बाद हमने इसका विकल्प नहीं चुना और इसके लिए हम बहुत खुश हैं। पट्टाधिकार के अंत में केवल नुकसान ही नुकसान हैं। बेहतर है: लंबा बचत करें + छोटा घर बनाएं और बिना पट्टाधिकार के।

शुभकामनाएं, स्टीफन

पट्टाधिकार के केवल नुकसान क्यों हैं?

जब ज़मीन महंगी होती है और हर कोई मकान बनाना चाहता है तो यह स्पष्ट है कि कीमतें बढ़ेंगी (Angebot und Nachfrage schon mal gehört?) अगर आपके पास ज्यादा पैसे नहीं हैं, तो फिर ज़मीन छोटी ही होगी। अगर आप केवल Erbpacht के लिए ही महीने में 500€ भुगतान करते हैं + मकान का कर्ज चुका रहे हैं तो आपकी आय अपेक्षाकृत कम है। मैं आशा करता हूँ कि आपके पास निर्माण के लिए पर्याप्त स्व-पूंजी है,... हमारे पास लगभग 270 वर्ग मीटर की एक डुप्लेक्स हाउसिंग है - यह पूरी तरह पर्याप्त है। बड़ा मकान हमेशा अच्छा होता है, लेकिन इसे वहन भी करना पड़ता है / चाहना पड़ता है। हमारे यहाँ कीमतें 700€ / वर्ग मीटर और उससे ऊपर हैं। सामान्य आय वाले यहाँ कुछ भी नहीं खरीद सकते - बड़े शहरों में ऐसा ही होता है। विकल्प हो सकता है सामाजिकवाद,...

मुझे भी यह जानने में दिलचस्पी होगी कि एरबपाख्त में केवल नुकसान ही क्यों होते हैं?

हाँ, मैंने ऑफ़र और डिमांड के बारे में पहले ही सुना है!!! -.- (von wegen es gibt e´keine dummen Fragen)
भले ही डिमांड ज्यादा हो, मुझे यह बहुत अनुचित लगता है कि वे कीमतों को ऊपर की ओर धकेलते हैं!
कुछ सालों में ब्याज दर बढ़ेगी, डिमांड बहुत कम हो जाएगी और फिर भी जमीन/घर की कीमतें बढ़ती रहेंगी....मैं इस बात पर दांव लगाता हूँ। इसका ऑफ़र और डिमांड से कोई लेना-देना नहीं रहेगा।

हम 50,000€ की अपनी पूंजी लेकर आएंगे।

संपादन: निर्माण क्षेत्र लगभग 13 मीटर (गहराई) गुणा 20 मीटर (लंबाई/चौड़ाई) है। और सड़क से 5 मीटर की दूरी रखनी होती है -.- ... पूरी गहराई का उपयोग करने पर भी एक 5 मीटर गहरा बगीचा बच जाएगा (बहुत कम है ना???)

5 मीटर गहरा बगीचा सच में ज्यादा नहीं है.... यह इसलिए है क्योंकि सड़क से 5 मीटर की दूरी पर ही निर्माण की अनुमति है.... मेरी नजर में यह पूरी तरह से बेकार है, ऐसे आंगन से मैं क्या बनाऊंगा?

आपकी सोच में गलती है: 521 वर्गमीटर की जमीन जिसमें 20 मीटर की चौड़ाई है, उसकी गहराई लगभग 26 मीटर है।
निर्माण क्षेत्र केवल वह हिस्सा होता है जहाँ आप निर्माण कर सकते हैं। यह क्षेत्र सड़क से 5 मीटर बाद शुरू होगा। अगर आप 13 मीटर चौड़ा एक घर बनाते हैं, तो शायद यह 9 मीटर गहरा होगा। तब भी पीछे आपके पास 12 मीटर का बगीचा बच जाएगा।

आप एक आंगन से क्या कर सकते हैं? मेहमानों का स्वागत करना, मेहमानों के लिए पार्किंग की जगह, खेलने के लिए एक आँगन आदि। साथ ही कोई भी अपना घर सड़क के बिल्कुल किनारे नहीं रखना चाहता।

"रिटायरमेंट में कोई मासिक स्थिर खर्च नहीं" किसी तरह से जमीन पट्टे (Erbpacht) से विरोधाभासी है ...

बिल्कुल। लेकिन पैसे कब होते हैं, कब तंगी होती है? हममें से ज्यादातर लोगों ने (निजी तौर पर) अच्छी बचत की है और उम्मीद है कि अच्छी पेंशन मिलेगी। तब पैसे होंगे। अभी नहीं, क्योंकि अभी हाल ही में शादी हुई है, परिवार बढ़ रहा है और बार-बार नई कार खरीदनी पड़ती है। उसके बाद घर का फाइनेंसिंग आता है। ...
निश्चित रूप से जो राशि आप ब्याज के रूप में भुगतान करते हैं, उसे सीधे ऋण के बराबर नहीं माना जा सकता, फिर भी चुकौती न होने के कारण थोड़ी स्वतंत्रता मिलती है और अब कुछ संभव हो जाता है, जो बिना पट्टे के, यानी सीधे जमीन खरीदकर संभव नहीं होता। बाद में कई खर्चे खत्म हो जाएंगे, इसलिए पट्टा सहन करने योग्य है।
मैं जमीन पट्टे को अब प्रचारित नहीं करना चाहता, न ही इसे बहुत अच्छा बताना चाहता हूं, पर यह एक विकल्प है - इसे हर कोई खुद ही गणना करे।

हम एक ही ले सकते थे, लेकिन हम डुप्लेक्स नहीं चाहते थे....असल में

तो कोई मत लो - और अपने किराये के घर में रहो। फिर यह मत कहो: असल में हम चाहते थे.