Quatre semaines d'insolvabilité sont passées environ et je me suis dit que je donnerais une petite mise à jour, même s'il n'y a pas vraiment de nouvelles importantes... À l'époque, j'avais cherché si je trouvais des infos sur d'autres insolvabilités et le calendrier qui pourrait m'attendre, et je n'avais pas vraiment trouvé. Mais peut-être que ce serait sympa de donner de temps en temps une mise à jour sur comment ça se passe chez nous. Je veux dire, fondamentalement chaque insolvabilité se déroule un peu différemment, mais tant pis.
Avant la déclaration d’insolvabilité : Quand je lis en ligne, on lit souvent que cela se manifeste souvent depuis un certain temps, par exemple rien ne se passe plus sur le chantier ou quelque chose du genre. Je dois dire que ce n’était absolument pas le cas chez nous. Oui, à Noël c’était un peu plus calme et par exemple les voisins de la maison mitoyenne étaient un peu inquiets parce que la chape prenait du retard chez eux. Mais globalement, avant Noël en décembre ainsi qu’en janvier jusqu’à la déclaration d’insolvabilité, le travail sur notre chantier se faisait normalement. Juste les jours avant l’insolvabilité, c’était vraiment la cohue. Les travaux de carrelage dans la maison témoin ont été terminés et ils allaient commencer avec les autres maisons (nous avons en fait quatre rangées de carrelage dans une pièce....). L’enduit intérieur était appliqué, les peintres étaient en train de travailler dans la maison témoin et nous avions des discussions avec le service des demandes spéciales pour voir si nous voulions d’autres couleurs quelque part... Donc aucun signe de "ça s’est déjà annoncé".
Après la déclaration d’insolvabilité le 10.01., tout le monde a eu un peu de panique. Je ne sais même pas comment organiser ça dans ce post. Fondamentalement, nous avons d’abord reçu une circulaire nous informant de l’insolvabilité. Il est aussi écrit qu’il est prévu de continuer tous les projets. Parallèlement, on voit que tous les sous-traitants quittent le chantier et emportent leur matériel, et alors que les premiers jours on voyait encore du monde, en quelques jours tout s’est arrêté sur le chantier. Les voisins ont encore pu parler à quelques sous-traitants et l’ambiance est majoritairement mauvaise (surtout chez ceux qui ont facturé peu de temps avant la déclaration des factures restées impayées - notamment ceux qui avaient avancé la maison témoin et auraient dû venir chez nous ensuite - youpi).
Qu’est-ce qui s’est passé depuis sur le chantier ? Eh bien, on voit presque rien. Dans les premiers jours, nous avions des inquiétudes dans le groupe quant à la sécurisation du chantier. C’était à l’époque où il a beaucoup plu et l’eau dans la cave avait déjà parfois posé problème (même si beaucoup de travail avait encore été fait sur le drainage juste avant l’insolvabilité). Le chef de chantier de Tecklenburg est encore passé pour fermer les maisons et fermer la serrure de la clôture. Par hasard, nous l’avons pris sur le fait et avons pu parler un moment, mais en fait ils ne savaient pas encore comment ça allait continuer (ils voulaient encore raccorder eux-mêmes un tuyau du drainage quelque part). Depuis, il y aurait apparemment quelqu’un qui ventile de temps en temps (peut-être tous les jours, on ne sait pas. C’est ce qu’un futur voisin voit parfois), sinon c’est presque à l’arrêt.
La première semaine : Il devient vite clair qu’on doit d’abord attendre de voir ce que le syndic prévoit. Nous comprenons un peu comment fonctionne la phase initiale d’une procédure d’insolvabilité (il y a un syndic provisoire et dans quelques mois (ne me retenez pas là-dessus, probablement trois ou quelque chose comme ça), la "vraie" procédure sera ouverte. Nous comprenons que pour l’instant toutes les libérations financières doivent passer par le syndic. Dans la presse, on voit qu’il est "optimiste", car "le groupe d’entreprises est capable de continuer tous les projets de construction en cours et de les achever". Pendant que nous cherchons d’autres avis (j’y reviendrai), nous décidons d’attendre quelques jours avant de contacter Tecklenburg ou le syndic. Je pense que nous apprenons beaucoup dans ce temps, mais je ne peux pas tout noter. Il y a des choses comme le fait que les salaires de Tecklenburg seront payés par l’État pour trois mois (ce qui peut créer une marge financière). Ce qui constitue grossièrement une masse d’insolvabilité et que l’insolvabilité ne signifie pas forcément arrêt de l’activité, etc.
Infos officielles. Le 19.01., nous recevons une lettre (du syndic, envoyée par Tecklenburg), apparemment plutôt destinée aux sous-traitants. À nouveau il est écrit : "Il est prévu de terminer tous les projets commencés, le signataire est déjà en discussion avec les banques financeuses." Que les chantiers sont inventoriés et que pour les livraisons futures une approbation du syndic doit être donnée. Et que la procédure principale devrait être ouverte le 01.04. et qu’à partir de là les créances peuvent être déclarées. Nous interprétons ça positivement dans l’ensemble, car fondamentalement il devrait être possible de continuer avec l’accord du syndic si les sous-traitants acceptent. Le 21.01., nous recevons une lettre analogue (avec un autre accent), apparemment vraiment pour nous. Encore une fois, que tout les projets doivent être terminés, que des discussions bancaires ainsi qu’un inventaire et une évaluation sont en cours mais prendront du temps. Et que nous devons éviter de poser des questions au syndic car il ne peut répondre au vu du nombre de procédures, mais qu’en cas de questions nous devons nous adresser à nos interlocuteurs Tecklenburg.
Avis. Les premières évaluations de personnes un peu plus compétentes que nous (mais pas directement impliquées) n’étaient pas si négatives. Oui, il faut s’attendre à des retards. Mais il y avait même la supposition que le syndic pourrait, avec les fonds disponibles actuellement, essayer de finir notre projet avant le 01.04., car il est déjà assez avancé. (C’est-à-dire augmenter la masse d’insolvabilité et avoir moins de parties à gérer pendant la procédure). Aussi parce qu’il disposerait actuellement peut-être de plus de moyens grâce aux économies sur les salaires de TB. Et en outre, l’insolvabilité pourrait être plutôt de forme (c’est-à-dire "dans trois semaines une facture arrive que l’on ne peut pas payer, d’où insolvabilité, mais dans quatre semaines de l’argent arrive")... Bon, vu que rien ne bouge sur le chantier, c’est peu probable. Quant à "qu’arrive-t-il à notre contrat"... Fondamentalement les contrats continuent de s’appliquer sauf si le syndic en décide autrement. On ne peut donc pas commencer à commander des choses comme ça (sans parler du fait que sortir sur le chantier est déjà discutable. On n’a pas non plus l’argent pour payer deux fois dans le pire des cas). Donc on reste en position d’attente et attend ce que décide le syndic.
Il y a eu aussi des avis sur ce que ça signifie pour les sous-traitants. Il y a eu beaucoup de commentaires du genre "ils connaissent ça, ils pourront gérer". C’est-à-dire qu’on peut aussi s’assurer contre les pertes (et les évaluations de Creditreform sur Tecklenburg avant l’insolvabilité n’étaient pas fausses, ça aurait pu marcher... haha) et ceux qui ont ça n’ont pas de grosses pertes. Et pour la suite, dans tous les cas une approbation du syndic est la meilleure sécurité possible et il n’y a donc aucune raison de ne pas continuer. Bon, au moins dans une ou deux discussions, on a compris que tous les sous-traitants ne sont pas forcément expérimentés avec les insolvabilités et que certains sont plus durement touchés.
Fondamentalement, après un moment sans nouvelles, la semaine dernière nous avons relancé Tecklenburg pour savoir si les discussions avec les sous-traitants sur les assurances étaient en cours ou s’ils pouvaient nous donner des infos. Je dirais que ça ne semble pas du tout repartir demain... Des discussions continuent entre banques et syndic (comme déjà indiqué dans la lettre du 19.01), "afin qu’ils puissent ensuite contacter nos artisans". Et que quelques artisans ont manifesté leur volonté de discuter, mais seulement après la décision de la banque. (Et puis beaucoup d’excuses) J’espérais que les fonds pourraient suffire pour paralléliser ces discussions et ne pas laisser tout à l’arrêt, mais ce n’est pas trop le cas pour l’instant. Pour moi, le syndic cherche une solution globale dans le cadre des discussions avec banques et investisseurs afin que tout puisse continuer.
Et maintenant ? Eh bien, rien de nouveau. Nous restons en position d’attente. Nous échangeons avec les voisins. Nous avons encore écrit au notaire sur certaines clauses du contrat pour mieux les comprendre dans le contexte actuel - à voir ce que ça donnera. Nous essayons notamment de comprendre ce qu’il advient des délais contractuels dans le cadre de l’insolvabilité et quels droits nous avons. Nous essayons de comprendre ce qu’il se passe pour la garantie si le projet est achevé, et quelles options existent. Nous essayons un peu aussi de comprendre ce qui arrive si on décide de ne pas continuer notre projet (il existe des variantes du genre les contrats sont séparés pour que le transfert de propriété dans l’état actuel soit possible blabla). Mais que le projet ne continue pas est apparemment improbable chez nous d’après toutes les infos et avis reçus, donc c’est juste "au cas où" qu’on essaie de comprendre un peu. Bien sûr, nous avons aussi des inquiétudes que même si ça continue un jour, l’exécution sera peut-être plus bâclée.
Désolé, ce post est assez long.
TLDR : Depuis l’insolvabilité, le chantier est à l’arrêt. Les contrats restent valables pour le moment. Les projets doivent continuer. Nous attendons de voir ce que fait le syndic qui mène pour l’instant surtout des discussions avec les banques et les investisseurs.
