开发商的排屋端户平面图变更

什么？我什么都不知道。

哦，这个我这里肯定已经说过七次半了。

嗯，谷歌说，在这样的申请期间，所有的要求都会被冻结。所以我猜测目前不会支付任何分包费用，我会感到惊讶如果有什么大的动静？然后希望这真的是自主管理(?)，并且评估是正确的，他们确实想好好完成这个项目……（或者作为替代方案，破产管理人也认为这是个不错的主意，可以继续进行，因为有赚钱的可能……）

关于谷歌在这个问题上的能力，我想我已经说得差不多了，因为这对法律专业人士来说——如果不是破产法专家——也可能是个难题。一家公司自己提交申请，制造了可能破产的初步怀疑，当然会导致其上游供应商和供应链的信贷额度被削减。这种情况不可能不出现阻滞。但随后也会有信息交流，分包商的主办银行也会关注事态发展。根据今日《莱茵邮报》——我期间阅读了一些资料——已经任命了一名临时管理人，因此显然没有申请自主管理（这在本案中可能也是更明智的选择）。我认为你们的项目没必要失眠担心。 问题项目大概是Wallhöfe，依我看这是一个与Tecklenburg不典型的项目。目前这67套住宅中还有15套（全部出租）在出售中——根据我广泛的抽样调查，仅剩的是那些面积大于平均且户型不太吸引人的（有烟斗头形状的公寓带保龄球馆走廊之类的），所以是完全不同于他们核心业务的类型。破产法院不愿意从事姑息医疗或掘墓事业。能够继续经营的地方，继续经营是计划A。我没有看到分包商逃跑，但你们可能要经历从复活节到圣灵降临节的延迟。可能你们要用几个月时间住在纸箱里，因为不是所有东西都能按计划时间入住。你们的项目进展已经很成熟了，没必要真正担心。现在即使破产管理人来了，也不会把它弄坏。

哎，这个我肯定已经说过七次半了。

是的，没错。只是刚才一下子我竟然以为是在我们的项目里。今天有点不在状态 ;)

四周的破产大约过去了，我想给大家更新一下，尽管没什么实质性的新进展……当时我查过，看有没有关于其他破产案件和时间线的信息，了解可能会遇到的情况，但并没有找到什么。但偶尔更新一下我们的情况也许挺好。我觉得基本上，每个破产案件都有些不同，但随便说说。

破产申请之前：网上看到很多说法，说这种情况通常会有预兆，比如工地上没什么动静之类的。我得说，我们这完全不是这样。圣诞期间确实比较安静，比如双拼别墅的邻居们因为他们那边地面浇筑有点延期，有些担心。但总体来说，十二月底圣诞节前到一月破产申请之前，我们工地正常施工。破产前几天特别忙。样板房的铺瓷砖工作完成，接下来要开始其他房子的铺设（实际上我们一个房间里已经铺了四排瓷砖……）。室内抹灰正在进行，油漆工正在样板房作业，我们还跟定制部门讨论是否需要换颜色……绝对没什么“有什么预兆”。

1月10日破产申报后，大家都有点慌。我也不知道怎么在这里整理这件事。基本上，我们先收到一封通知破产的通告，里面说打算继续推进所有项目。我们的Whatsapp群成员从4个人增至5个人（如果还有Castrop-Rauxel的朋友，欢迎加入）。大家开始获取信息和进行评估，根据各自情况，我们互相保持更新。同时看到分包商们陆续撤离工地，带走他们的工具和材料。起初还能看到有人在工地，没几天工地就停摆了。邻居还能跟几个分包商聊上几句，气氛大多很糟糕（尤其是那些破产前刚开过发票没收到款项的，主要是刚推进过样板房的分包商，本来下一步该到我们这儿了——真尴尬）。

工地上之后发生了什么？基本上没什么动静。最初几天，群里有人担心工地安全。那时正下雨很多，地下室积水早就时有发生（尽管破产前几天还在做排水系统）。Tecklenburg的项目经理来过一次，锁上了房门和工地围栏门。正好当时碰到他，还短暂聊了聊，但他也不确定接下来怎么办（他们还打算自己连接排水管道的某个部分）。此后偶尔有人来通风（可能每天吧，也不确定，这是邻居偶尔看到的），其他的基本处于停滞状态。

第一周：慢慢明白，大家得先等破产管理人打算做什么。我们大概了解破产程序开头的运作（有临时破产管理人，几个月内（别记得太死，可能三个月左右）开始正式程序）。据我们理解，财务审批都得通过破产管理人进行。通过新闻报道和文章，我们看到他“很有信心”，认为“企业集团能够继续推进并完成所有现有的建筑项目”。我们自己也在收集进一步评估（稍后再说），先决定让几天过去，再联系Tecklenburg或破产管理人。我想这期间大家都学到不少东西，但我也记不住所有细节。比如破产期间Tecklenburg的工资由政府支付3个月（这可能提供一些资金回旋余地），还有什么资产清算，破产并不等于公司关闭，等等。

官方信息：1月19日我们收到一封信（破产管理人通过Tecklenburg发出），看起来主要给分包商的。内容包含：“打算完成所有在建项目，签署人已与融资银行谈判中。”说明工地资产会清点，未来物资供应需破产管理人确认批准。正式程序计划4月1日启动，届时可以申报未偿债务。我们解读为积极信号，基本上有管理人批准，分包商愿意的话可以继续施工。1月21日我们收到另一封类似的信（重点不同），这次明确发给我们。也再次说明打算完成项目，银行谈判和项目清点评估正在进行，需时间。建议我们避免直接向破产管理人提问，因案件繁多无法回复，遇问题应联系Tecklenburg相关人员。

评估：一些比我们懂行的人（但非直接相关）给出的初步评估其实并不坏。是的，预计会有延误。但有人猜测，破产管理人可能用现有资金，尝试在4月1日前完成我们的工程，因为项目已很接近尾声。（也就是增加破产资产，减少需放弃的相关方。）而且他现在或许有更多资金，部分来自于工资开支的节省。甚至破产可能只是形式上的（比如，“三周后有张付不起账单的发票，因此申请破产，但四周后会有钱入账”…）不过说实话，工地至今还完全没动静，这估计性价比不大。至于“我们的合同到底会怎么办”…基本上合同继续有效，除非管理人另有决定。所以我们不能擅自下订单（更别说进场施工了）。钱如果用错浪费了，我们也承担不起。现在只能观望，看管理人如何决策。

也有人对分包商的影响做了分析。有不少人说“他们应该很了解这类情况，会应对得了。”意思是，可以投保因破产导致的延期损失（信用评估机构给Tecklenburg的破产前评级也反映了这点……哈哈），有保险的话损失不大。对于未来的工作，分包商若获得管理人批准，是最好的保障，没理由停止施工。至少我们从一两次交谈中感受到，并非所有分包商都很有破产经历，所以这对他们冲击挺大。

我们一段时间没消息后，上周联系了Tecklenburg，问是否已与分包商谈判确认资金支持，或者能否给我们更新。听起来明天不太可能恢复施工……银行和破产管理人的谈判仍在进行（1月19日信里已有提及），之后“会与我们的工人接触”。部分工人已表示愿意谈判，但要等银行决定。各种道歉不断。我原本希望资金充足，可以同步进行谈判和施工，不至于停摆，但目前不太看好。看起来管理人正寻求一个整体方案，确保所有方面都能继续进行。

那么现在呢？照旧。我们继续观望，与邻居交流。又问了公证人几个合同条款，希望了解现状下的含义，看看能得出什么结论。我们在试图弄明白，破产程序期间合同期限和权利如何变化。想明白项目完工后保修的问题和可能的方案。稍微了解如果决定不继续项目，会有什么处理方法（据说有合同拆分等方案，方便以当前状态完成产权转移等）。不过根据我们收到的所有信息和评估，不继续项目的可能性不大，属“以防万一”准备。我们当然也担心，一旦复工，可能会有偷工减料。

抱歉，写得挺长。

总结：破产后工地停工。但合同暂时继续有效。项目计划继续推进。我们在等待破产管理人的决定，他目前主要与银行和投资方谈判。

我们同时看到，所有分包商都离开了施工现场，带走了他们的东西，原本最早几天还能见到人，但几天之内整个工地就停工了。邻居们还能跟一些分包商聊几句，气氛大多非常糟糕（特别是那些在申请破产前不久还开具了没有被支付的账单的人——也就是那些刚刚推动模型房建设、本应接下来轮到我们的人——真棒）。

我之前就跟你说过，那些还没有经历破产的手工业者会非常紧张，而且这是有原因的，因为他们对自己继续存在的担忧在《破产法》中被忽视了。他们会尽可能把时间和人员调配到别处，收回所有“在全额付款之前仍属于他们所有”的物品。这是正常的自我保护本能，一切都在合理范围内，不需要你们为此感到紧张。

（有一个临时破产管理人，几个月内（虽然我不敢保证，可能是三个月左右）会启动“正式”的程序。我们理解现在所有的财务批准都必须通过破产管理人进行。）

不会超过三个月，特克伦堡不是小公司，会有律师和税务顾问认真配合，提供办理程序所需的所有信息。破产评估员会进行全面了解，作为临时管理人实际上会坐镇会计部门，意味着他会相当频繁地（这里可能是每周多次）处理类似签字册的付款批准手续。

目前听起来，破产管理人在银行和投资者谈判的过程中正在寻求一个整体解决方案，以便一切能够继续进行。

情况就是这样。作为一名完全了解自身责任风险的职业律师，他会谨慎权衡自己的言辞，也就是说从旁观者来看会像政治家一样绕来绕去。如前所述，我认为这里的关键问题就像是番茄酱瓶中的凝块，关键是何时能够将Wallhöfe项目的命运从整体考量中剥离出来。依我看，这对于业务发展来说是个不寻常的项目，令人担忧。我认为这类项目总体上属于高风险业务类别，对其他BT/GU/土地开发商也是如此。

非常简短的反馈：几乎没有新消息。最初说第10周可能会有更新（上周），然后可能是这周。嗯，到目前为止什么也没有。

我们基本上在等待破产程序正式启动。（由于资产不足（-> 资产小于程序费用）而被拒绝的可能性较小）这预计将在04月01日发生，至少这是我们最后得到的信息。

根据律师的说法，我们届时可以要求破产管理人作出决定，看他是否愿意继续履行合同。基本上有以下几种情况：
1. 合同保持不变继续履行（除了延迟之外没什么大问题 -> 可能我们可以尝试因合同期限延误索赔一些赔偿，但这只是未来的事情，赔偿金额也不确定）
2. 破产管理人决定不再履行合同。由于我们在土地登记簿中有优先登记，合同将被拆分，以便所有权转移给我们，我们可以自己组织完成。具体流程及相关细节我们还需进一步核查（也可能会对当前状况的价值进行结算。如果结算结果低于我们已支付的金额，那我们是否能收回部分款项就不确定了。但至少可以将我们的债权列入债权人名单）
3. 破产管理人给我们选择权，例如“要么修改合同继续履行（比如更高价格），要么终止合同（即上面第2种情况）”。

目前：等待并喝茶。

根据律师，我们也可以要求破产管理人决定是否继续履行合同。

我的谷歌搜索结果显示，他虽然需要“立即”回复，但实际上回复的时间可以延后到根据《破产法》（InsO）规定最早在破产开始后六周、最多三个月内进行的“报告会议”之后。唉，只能多点耐心。我还是抱有一点早点做决定的希望，不过这个希望也很渺茫。