Financement maison individuelle 520TE situation actuelle du marché / activité de fin d'année banques ?

Eh bien, cela est indépendant de la consommation.
Il y a 10 ans, nous avons financé 200 000 € et la somme nous semblait énorme. Le financement de suivi de 130 000 € relève plutôt de « Et quoi d'autre ? ».

j’ai refinancé. Remboursement total, rembourser sinon ça ne marche pas

Baisser le prix n'est plus une option ?

mfg

Je dirais que j'ai déjà beaucoup négocié. En deux étapes.
Ici, le risque serait que cela passe finalement à un autre intéressé…
Le point actuel (deux petits enfants) pour la maison est parfaitement adapté.

À quoi ressemble concrètement la combinaison avec KfW ? Et quelles conditions y seraient liées ?
Les prêts subventionnés doivent également être inscrits dans les livres des banques, c’est-à-dire que si le crédit bancaire pur ne passe pas, le KfW non plus. Bien sûr, si tu peux obtenir une subvention de remboursement ou un taux d’intérêt nettement plus bas, cela peut avoir un sens. Pour les prêts subventionnés que je connais, la fixation du taux est toujours de 10 ans

Cela donne alors ceci :

ING
Prêt amortissable
KFW
Propriété occupée par le propriétaire (124)

Taux nominal / effectif*
3,43 % / 3,52 %
Taux nominal / effectif*
3,26 % / 3,31 %
Montant du prêt
326.000 €
Montant du prêt
100.000 €
Fixation du taux
10 ans
Fixation du taux
10 ans
Mensualité
1.475,15 €
Mensualité
501,04 € / 271,67 €***
Taux mixte** : 3,39 % / 3,47 %
Votre paiement mensuel : 1.976,19 €

malheureusement seulement 10 ans.

... c'est "seulement" 426k€.

Voici rapidement les données clés :
Achat 520TE
Frais annexes env. 35TE
Modernisation 100TE
Fonds propres (selon combien nous incluons de la modernisation dans le crédit) max. 160TE

520 + 35 + 100 - 160 = 495k€.
D'où viennent les 69k€ manquants pour le financement ?

...ce ne sont "que" 426k€.

520 + 35 + 100 - 160 = 495k€.
D'où viennent les 69k€ manquants pour le financement ?

c'est notre levier avec un contrat d'épargne-logement existant. Ici, un peu plus de 30k€ ont été épargnés et nous pouvons prendre 30k€ en prêt sans garantie hypothécaire à 2 %.
ici, une variante : nous ne finançons pas les environ 100k€ par le crédit principal, mais 60k€ par le contrat d'épargne-logement + 30k€ fonds propres (les 10k€ peuvent être économisés, par ex. salle de bain d'amis, porte d'entrée, seulement l'année prochaine)

c'est actuellement mon favori, car je n'ai toujours pas reçu de confirmation que c'est avantageux de faire passer les coûts de rénovation par la banque. Avantage du contrat d'épargne-logement, je n'ai rien à justifier (ce qui nous arrange, car nous voulons faire faire pas mal de choses par des amis/connaissances)

est-ce judicieux ?

Ah, maintenant nous incluons encore un contrat d'épargne logement déjà existant, parce qu'il reste encore beaucoup de temps jusqu'à la fin de l'année ? Désolé, mais je ne vous comprends plus vraiment. D'un côté, tout doit aller vite et de l'autre, vous voulez combiner KfW, banque, contrat d'épargne logement et les offres ne vous conviennent pas. Moi, je me retire d'ici.