Financement maison individuelle 520TE situation actuelle du marché / activité de fin d'année banques ?

Que prévoyez-vous comme situation de revenu dans environ 10 ans ? Je ne suis pas vraiment du genre à prendre des risques. Pour moi, un emprunt de 426K avec une durée fixe de seulement 10 ans serait un sacré défi. On ne peut tout simplement pas prédire comment seront les taux d’intérêt pour le refinancement. Et ils peuvent changer rapidement. Notre financement d’avril coûterait aujourd’hui 500 à 700 € de plus par mois (intérêts seulement). Avec la situation actuelle, nous aurions du mal à nous le permettre, cela m’empêcherait de bien dormir.

Ah, maintenant, on va aussi inclure un contrat d’épargne-logement déjà existant, parce qu’il reste encore beaucoup de temps jusqu’à la fin de l’année ? Désolé, mais je ne vous comprends plus vraiment. D’un côté, tout doit aller vite, et de l’autre, vous voulez combiner KfW, banque, contrat d’épargne-logement, et les offres ne vous conviennent pas.

Je sors d’ici.

Je présente juste mes options. Je m’en fiche si KFW plus Anui

Ah, maintenant, on va aussi inclure un contrat d’épargne-logement déjà existant, parce qu’il reste encore beaucoup de temps jusqu’à la fin de l’année ? Désolé, mais je ne vous comprends plus vraiment. D’un côté, tout doit aller vite, et de l’autre, vous voulez combiner KfW, banque, contrat d’épargne-logement, et les offres ne vous conviennent pas.

Je sors d’ici.

Je présente juste mes options, pour que vous puissiez, si besoin, me conseiller quelque chose d’intelligent. Donc, ça m’est égal comment j’obtiens un bon taux d’intérêt. KfW plus un prêt normal, ça irait, Le contrat d’épargne-logement pour la rénovation est séparé.

Qu'attendez-vous comme situation de revenus dans environ 10 ans ?

Je ne suis pas le genre à prendre beaucoup de risques. Pour moi, un prêt de 426K avec seulement 10 ans d'engagement serait un sacré challenge. Personne ne peut prédire comment seront les taux pour le refinancement. Et ils peuvent rapidement changer. Notre financement d'avril coûterait aujourd'hui 500-700€ de plus par mois (seulement en intérêts). Ce serait difficilement supportable pour nous à l'heure actuelle, je ne dormirais plus bien.

On ne peut pas vraiment le dire, mais dans 10 ans nettement plus. Il est déjà prévu aujourd'hui que nous aurons plus à partir de mi-2023 (ma femme alors 30h). En plus, un changement de travail dans un maximum de 2 ans avec pour objectif 500 de plus par mois.
Ce n’est juste pas très avantageux actuellement du point de vue de la banque.
Néanmoins, nous devons trouver une solution :)

Quelles attentes avez-vous environ concernant votre situation de revenu dans 10 ans ?

Je ne suis pas vraiment du genre à prendre des risques. Pour moi, un prêt de 426K avec seulement 10 ans de fixation serait un sacré défi. Personne ne peut prédire comment seront les taux pour le refinancement. Et ils peuvent changer rapidement. Notre financement d'avril coûterait aujourd'hui 500 à 700€ de plus par mois (seulement les intérêts). Nous aurions du mal à nous le permettre aujourd'hui, je ne dormirais plus bien.

Nous voulons quand même au moins 15 ou 20 ans, on ne fera pas 10 de toute façon.

comme je n'ai toujours pas reçu de confirmation que c'est avantageux de faire passer les coûts de rénovation/réhabilitation par la banque.

L'avantage est qu'une rénovation et une réhabilitation augmentent la valeur. Plus de valeur, donc un taux d'endettement plus faible et par conséquent des intérêts plus avantageux.
Les banques ont certes tendance à recalculer cela avec un facteur réduit, mais il n'a aucun sens de dissimuler une rénovation ou une réhabilitation à la banque.

Cela fait maintenant quelques années que j'habite dans ma maison rénovée et aujourd'hui, je dirais de plus en plus souvent : Faites-le simplement. Pour vous, l'avantage est que vous pouvez générer davantage de revenus grâce à la reprise du travail. Alors ça ira.

L’avantage est qu’une rénovation et une remise à neuf augmentent la valeur. Plus de valeur, donc un emprunt moindre et par conséquent des intérêts moins élevés.
Les banques aiment bien recalculer cela avec un petit facteur, mais il n’a aucun sens de cacher une rénovation ou une remise à neuf à la banque.

Maintenant, je vis depuis quelques années dans ma maison rénovée et je dirais de plus en plus souvent à ce jour : Faites-le simplement. Chez vous, l’avantage est que davantage de revenus peuvent être générés grâce à la reprise du travail. Alors cela ira bien.

Oui, je pensais aussi cela. Mais notre conseiller a dit que cela ne fait aucune différence pour la banque. Ou du moins pas de différence que nous remarquerions financièrement. Nous avons réparti les 100 000 € 50/50 entre rénovation et modernisation.