Financement maison individuelle 520TE situation actuelle du marché / activité de fin d'année banques ?

Nous avons également fait calculer 2 autres variantes. Une fois avec la KFW en combinaison et une fois avec un Bausparer. Cela rend la Sache moins risquée mais plus compliquée (moins transparente).

Oublie les [Bausparer]. Avec le prêt [TA-Darlehen], tu n'as pas de remboursement durant les 10-15 premières années et les intérêts sont vraiment élevés. Il est presque impossible de compenser cela plus tard avec les faibles taux d'intérêt. Un prêt à annuités simple est dans presque tous les cas le meilleur choix.

Oublie les prêts d’épargne-logement. Avec le prêt TA, tu n’as pas de remboursement pendant les 10-15 premières années et les intérêts sont vraiment élevés. C’est difficile de compenser ça plus tard avec les faibles taux d’intérêt. Un simple prêt amortissable est dans presque tous les cas le meilleur.

Oui, je ne le veux pas non plus. Ma femme, si :)
Que penses-tu de la combinaison avec la KFW ?

Bien. Vous ne savez donc pas si vous obtiendrez un taux de 3,8 % sur 30 ans. Comme votre crédit doit être finalisé dans 3 semaines, ce n’est en fait pas une option. Notre communication avec la banque prend toujours 3 à 4 jours par cycle. C’est-à-dire que la banque envoie une lettre du genre « Nous ne pouvons pas verser les fonds parce que blablabla manque ». Ensuite, on envoie ce qui manque, cela prend encore un jour avec le courrier, le traitement, la réponse par courrier...

Dans la situation actuelle, je ne considère pas 10 ans comme une roulette russe. Est-ce que quelqu’un croit vraiment ici que les taux d’intérêt seront à 5 ou 6 % dans 10 ans ? Comment cela pourrait-il fonctionner ? Cela signifierait que seule la dette fédérale entraînerait plus de 100 milliards d’euros de paiements d’intérêts...

Ou alors on attend... actuellement les taux sont en train de baisser. Financer maintenant en vitesse avec 3,8 % sur 30 ans et un amortissement de 1,2 % ne me semble pas une bonne idée. Est-ce que vous arriverez à rembourser cela avec l’amortissement de votre vivant ?

Oui, je ne le veux pas non plus. Ma femme oui :)
Que penses-tu de la combinaison avec KFW ?

Calculez tranquillement le coût total sur toute la durée, et comparez-le avec le prêt amortissable, ainsi que combien le taux d’intérêt du financement relais devrait être plus élevé pour que cela vaille le coup. Ensuite, votre femme abandonnera rapidement. :)

Je prendrais aussi les 30 ans. Si les taux sont plus élevés dans 10 ans, tout aura été bien fait. Si après 10 ans une phase de taux bas survient, tu peux toujours résilier et conclure un nouveau contrat.