Financement maison individuelle 520TE situation actuelle du marché / activité de fin d'année banques ?

On ne peut de toute façon pas recommander ce financement en toute bonne conscience.
J'ai fait du reverse engineering et il semble que ce soit environ 450 000 EUR qui doivent être empruntés.
Même avec 3,45 % sur 10 ans, seulement 87 000 EUR auront été remboursés.

Réfléchissez bien à si vous pouvez et voulez vraiment assumer cela, si le crédit court effectivement pendant 30 ans aux conditions données... et si c'est vraiment réaliste que vous puissiez un jour augmenter le remboursement. En général, la vie ne devient pas moins chère en vieillissant.

Ici, on peut citer "Herr der Ringe".
Votre voyage est au bord du couteau. Il ne faut qu'un rien pour qu’il échoue, ce qui signifierait la perte pour tous.

PS :
Surtout quand on lit chauffage au gaz et maison des années 80...

Essaie simplement d'obtenir quelque chose pour pouvoir démarrer ton projet. Les temps ont maintenant fondamentalement changé. Même pour une maison normale avec un peu de rénovation, il n'est plus possible que pour quelques-uns d'obtenir un prêt correspondant. Ce n'est pas étonnant, car l'année prochaine, on prévoit toujours une baisse moyenne de la valeur d'environ 8 % – ce sera plus élevé dans les zones en surchauffe.

Rappelons la situation d'il y a 10-12 mois – un prêt de 500 000 € aurait encore été recommandé à chaque ménage avec un revenu de 4 500 € par mois. Pourtant, j'essaierais d'obtenir une fixation des taux aussi longue que possible. Le remboursement doit avoir lieu, les montants pour la maison + rénovation sont encore trop élevés par rapport au coût de l'argent, de sorte qu'il est clair qu'il faudra payer un supplément mensuel important. Cela pourrait être différent l'année prochaine.

Mais le taux pour 10, 15 ou 20 ans est actuellement assez proche les uns des autres, un petit avantage.

Est-ce que quelqu’un croit vraiment ici que les taux d’intérêt seront à 5, 6 % dans 10 ans ?

Penses-tu vraiment que les taux d’intérêt seront de nouveau à 2 % dans 10 ans ? Est-ce que quelqu’un croyait il y a un an, avec un taux de 0,7 % sur 10 ans, que seulement 9 mois plus tard le taux serait multiplié par cinq ? Des intérêts de 5-6 % sont au moins aussi probables que 2 %. C’est une question de pari. Les taux élevés ont l’avantage que la part du remboursement augmente extrêmement vite grâce aux intérêts économisés, et les financements avec un remboursement de 1 % redeviennent sains (même si la durée n’est qu’un peu plus de 30 ans).

Tu crois vraiment que les taux d'intérêt seront de nouveau à 2 % dans 10 ans ? Est-ce que quelqu'un aurait cru il y a un an, avec 0,7 % sur 10 ans, que seulement 9 mois plus tard le taux serait quintuplé ? Des taux de 5-6 % sont au moins aussi probables que 2 %. C'est une question de pari. Des taux élevés ont l'avantage que la part d'amortissement augmente extrêmement vite grâce aux intérêts économisés et que les financements avec 1 % d'amortissement redeviennent sains (avec une durée d'un peu plus de 30 ans).

Tout à fait possible. À cause des taux élevés qui touchent un endettement exorbitant des États, des entreprises et des ménages privés, la prochaine crise financière est déjà à l'horizon.

Ta théorie sur l'amortissement et les intérêts économisés fonctionne lorsque les taux sont élevés mais que les prix restent bas… ce qui n'est pas le cas, actuellement les prix sont élevés et les taux aussi. C'est un cocktail toxique, ni plus ni moins.

En bref :
Oui, je pense que les taux vont de nouveau baisser dès que l'inflation diminuera. Et cela arrivera. 8 % pendant plusieurs années consécutives ?
Alors là on parle de tout autres problèmes, car 50 % de la population ne pourrait plus survivre.

Oui, je ne le veux pas non plus. Ma femme, si :)
Que penses-tu de la combinaison avec la KFW ?

À quoi ressemble concrètement la combinaison avec la KFW ? Et quelles conditions y seraient liées ?
Les prêts subventionnés doivent également être inscrits dans les livres des banques, c’est-à-dire que si le crédit bancaire pur ne passe pas, celui de la KfW ne passera pas non plus. Si tu peux évidemment obtenir une subvention au remboursement ou un taux nettement plus bas, cela peut avoir du sens. Pour les prêts subventionnés que je connais, la fixation du taux d’intérêt est toujours de seulement 10 ans.

Tu crois vraiment que les taux seront de nouveau à 2 % dans 10 ans ? Quelqu’un croyait-il il y a un an, avec un taux de 0,7 % sur 10 ans, que seulement 9 mois plus tard le taux serait multiplié par cinq ? Des taux de 5-6 % sont au moins aussi probables que 2 %.

Honnêtement, je trouve aussi 2 % ou moins plus probable comme tendance à long terme. Personne ne sait non plus si précisément dans 9-10 ans (quand on s’occupe du financement relais) on ne sera pas en plein dans la crise suivante. C’est pourquoi je trouve que la formule avec au moins 15 ans, mais avec un droit de résiliation spéciale après 10 ans, est plutôt confortable, car elle te donne quelques années pour attendre (ou pour remettre tes finances en ordre) au cas où la situation s’avérerait mauvaise.