Financiamiento casa unifamiliar 520TE situación actual del mercado / negocios de fin de año bancos?

Con buena conciencia no se puede recomendar esta financiación.
He hecho ingeniería inversa y parece que se van a solicitar alrededor de 450.000 EUR.
Incluso con un 3,45% a 10 años, solo se habrán amortizado 87.000 EUR.

Por favor, considerad muy bien si podéis y queréis asumir esto si el crédito realmente dura 30 años bajo estas condiciones... y si es realmente realista que podréis aumentar la amortización en algún momento. Por lo general, la vida no se vuelve más barata a medida que se envejece.

Aquí se puede citar "El Señor de los Anillos".
Vuestra travesía está al filo de la navaja. Solo hace falta un pequeño error y fracasará, lo que significará la ruina para todos.

PD:
Especialmente cuando se lee calefacción de gas y casa de los años 80...

Simplemente intenta conseguir algo para poder iniciar tu proyecto. Los tiempos son ahora fundamentalmente diferentes. Incluso para una casa normal con algo de renovación, ya solo unos pocos pueden obtener un crédito correspondiente. No es de extrañar, ya que el próximo año se sigue esperando una caída de valor promedio del 8% - en las zonas de sobrevaloración será correspondiente mayor.

Recuerda la situación de hace 10-12 meses - entonces se habría recomendado un crédito de 500.000€ a cualquier hogar con ingresos de 4.500€ al mes. Aun así, intentaría conseguir un plazo de interés fijo lo más largo posible. La amortización debe realizarse, las sumas para la casa+renovación aún son demasiado altas en comparación con los costos del dinero, por lo que está claro que aquí se debe pagar bastante cada mes. Esto podría cambiar el próximo año.

Pero la tasa de interés para 10, 15 o 20 años está actualmente bastante cercana, una pequeña ventaja.

¿De verdad alguien aquí cree que los intereses estarán al 5 o 6% dentro de 10 años?

¿De verdad crees que los intereses estarán de nuevo al 2% dentro de 10 años? ¿Alguien hace un año, con un interés del 0,7% para 10 años, creía que solo 9 meses después la tasa se quintuplicaría? Un interés del 5-6% es al menos tan probable como el 2%. Es una cuestión de riesgo. Los intereses altos tienen la ventaja de que la parte de amortización aumenta increíblemente rápido debido a los intereses ahorrados y los financiamientos con un 1% de amortización vuelven a estar sanos (también con un plazo de poco más de 30 años).

¿Realmente crees que los intereses estarán otra vez al 2% en 10 años? ¿Alguien creía hace un año, con un 0,7% a 10 años, que solo 9 meses después la tasa se quintuplicaría? Unos intereses del 5-6% son al menos tan probables como el 2%. Es una cuestión de apuestas. Los altos intereses tienen la ventaja de que la parte de amortización aumenta increíblemente rápido debido a los intereses ahorrados y las financiaciones con un 1% de amortización vuelven a ser saludables (también con un plazo de poco más de 30 años).

Totalmente posible. Debido a los altos intereses que afectan a la exorbitante deuda de estados, empresas y hogares privados, la próxima crisis financiera ya está a la vuelta de la esquina.

Tu teoría sobre la amortización y los intereses ahorrados funciona si los intereses son altos, pero los precios son correspondientemente bajos... pero ese no es el caso, actualmente los precios son altos y los intereses también. Esto es una mezcla venenosa, ni más ni menos.

En resumen:
Sí, creo que los intereses volverán a bajar en cuanto la inflación disminuya. Y eso sucederá. ¿8% durante varios años consecutivos?
Entonces estaremos hablando de problemas completamente diferentes, porque el 50% de la población no podrá sobrevivir.

No, yo tampoco lo quiero. Mi esposa sí :)
¿Qué opinas de la combinación con KFW?

¿Cómo es concretamente la combinación con KFW? ¿Y qué condiciones estarían vinculadas a ello?
Los créditos de promoción también deben ser contabilizados por los bancos, es decir, si el crédito bancario puro no pasa, el KfW tampoco lo hará. Por supuesto, si puedes obtener un subsidio de amortización o un interés significativamente más bajo, puede tener sentido. En los créditos de promoción que conozco, la fijación del tipo de interés es siempre solo por 10 años.

¿De verdad crees que los intereses en 10 años volverán a estar en el 2%? ¿Alguien hace un año, con un 0,7% para 10 años, pensó que solo 9 meses después el interés se quintuplicaría? Un interés del 5-6% es al menos tan probable como un 2%

Honestamente, también considero más probable un 2% o menos como tendencia a largo plazo. Sin embargo, si dentro de 9-10 años exactamente (cuando uno se ocupe de la financiación de seguimiento) no está ocurriendo justo en ese momento la siguiente crisis, por supuesto que nadie lo sabe. Por eso encuentro la estructura con al menos 15 años, pero con derecho a rescindir anticipadamente después de 10 años, bastante cómoda, ya que te da unos años para esperar (o para ordenar tus finanzas) en caso de que la situación se vea realmente complicada en ese momento.