融资单户住宅 520TE 当前市场状况 / 年终业务 银行？

良心上讲，根本不建议进行这笔融资。
我反向推断了一下，贷款金额大约是450,000欧元。
即使以3.45%的利率借10年，也只还了约87,000欧元的本金。

请务必认真考虑，如果贷款真的按照这些条件持续30年，你们是否能够且愿意承担这笔债务……以及你们是否真的有可能在某个时间点提高还款额。通常来说，随着年龄的增长，生活费用不会更便宜。

这里可以引用《指环王》中的话。
你们的处境如履薄冰。只差一点点就会失败，这将意味着所有人的毁灭。

附言：
尤其是当看到燃气供暖和80年代的房子时……

只要试着获得一些资金，才能启动你的项目。现在的情况已经根本不同了。即使是普通的房子，只需要一点翻修，也只有少数人能够获得相应的贷款。这不足为奇，因为明年平均预计房价将继续下跌8%——在泡沫区的跌幅会更高。

回想10到12个月前的情况——当时，一个50万欧元的贷款仍然会被建议给每个家庭月收入4500欧元的人。尽管如此，我还是会尽量争取尽可能长的固定利率期。还款必须进行，房屋加翻修的金额相比融资成本仍然过高，因此很明显每月必须负担相当大的费用。这种情况明年可能会有所不同。

但目前10年、15年或20年的利率相差不大，这是一个小优势。

这里真的有人相信十年后利率会达到5%、6%吗？

你真的相信十年后利率会回到2%吗？一年前有谁相信，当时十年期利率只有0.7%，仅仅九个月后利率就翻了五倍？5-6%的利率至少和2%一样有可能。这是个赌博问题。高利率的好处是，通过节省的利息，本金偿还比例会迅速增加，而1%偿还率的贷款也能恢复健康（期限也就三十多年）。

你真的相信十年后利率会回到2%吗？一年前谁会相信，当时十年期利率只有0.7%，而九个月后利率就翻了五倍？5-6%的利率至少和2%一样有可能。这是个赌博问题。高利率的好处是，由于节省的利息还款部分会迅速增加，1%的还款率也能让贷款恢复健康（贷款期限也只有大约30年）。

完全有可能。由于高利率遇上国家、企业和家庭的巨大债务，下一场金融危机已经迫在眉睫。

你关于还款和节省利息的理论在利率高但价格相应低的情况下成立……但事实并非如此，目前价格高，利率也高。这是一种毒药混合物，不多也不少。

简而言之：
是的，我认为利率会在通胀下降后再次下降。而且通胀一定会降。连续多年维持8%？
那我们谈论的是完全不同的问题，因为50%的人口将无法生存。

是的，我也不想要它。我的妻子倒是想 :) 你怎么看和KFW的组合？

和KFW的组合具体是怎样的？有什么条件吗？ 这些 Förderkredite 银行也必须记入账簿，也就是说，如果纯粹的银行贷款不通过，KfW的贷款也不会通过。当然，如果你能获得还款补助或明显更低的利率，这可能是有意义的。根据我所知道的 Förderkredite，利率绑定期限通常只有10年。

你真的相信十年后利率会回到2%吗？一年前有人相信10年期利率是0.7%，但仅仅9个月后利率就涨了五倍吗？5-6%的利率至少和2%一样可能。

老实说，我认为2%或更低作为长期趋势更可能。当然，没人知道大约在9-10年后（当你处理续贷的时候），是否正好下下一次危机全面爆发。因此，我觉得至少15年的合同结构，但10年后你有特别解约权，这其实挺好的，因为这给你几年的时间等待（或者整理自己的财务），以防当时情况变糟。