Financiamiento casa unifamiliar 520TE situación actual del mercado / negocios de fin de año bancos?

¿Qué esperan ustedes para una situación de ingresos dentro de aproximadamente 10 años? No soy muy aficionado al riesgo. Para mí, un préstamo de 426K con solo 10 años de vinculación sería bastante duro. Nadie puede predecir cómo estará la situación de los intereses para la financiación posterior. Y pueden cambiar rápidamente. Nuestra financiación de abril costaría hoy entre 500 y 700 € más al mes (solo intereses). Eso hoy en día apenas podríamos permitírnoslo, no dormiría bien.

Ah, ¿ahora vamos a incluir un contrato de ahorro para vivienda ya existente, porque queda mucho tiempo hasta fin de año?
Lo siento, pero poco a poco ya no os entiendo. Por un lado todo tiene que ser rápido y por otro queréis combinar KfW, banco, contrato de ahorro para vivienda y las ofertas no os parecen lo suficientemente buenas.

Yo me salgo aquí.

Solo expongo mis opciones. Me da igual si KFW más Anui

Ah, ¿ahora vamos a incluir un contrato de ahorro para vivienda ya existente, porque queda mucho tiempo hasta fin de año?
Lo siento, pero poco a poco ya no os entiendo. Por un lado todo tiene que ser rápido y por otro queréis combinar KfW, banco, contrato de ahorro para vivienda y las ofertas no os parecen lo suficientemente buenas.

Yo me salgo aquí.

Solo expongo mis opciones para que, en su caso, podáis recomendarme algo sensato.
A mí me debería dar igual cómo consigo una buena tasa de interés.
KfW más un préstamo normal estaría bien,
El contrato de ahorro para vivienda para la modernización es aparte.

¿Qué esperan para su situación de ingresos dentro de unos 10 años?

No soy del tipo que toma muchos riesgos. Para mí, un préstamo de 426K con solo 10 años de vinculación sería todo un desafío. Nadie puede predecir cómo estará la situación de los intereses para la financiación posterior. Y pueden cambiar rápidamente. Nuestro financiamiento de abril costaría hoy entre 500 y 700€ más al mes (solo intereses). Eso a día de hoy apenas podríamos permitirnos, no dormiría bien.

No se puede decir con certeza, pero en 10 años será significativamente más alto. Ya está planificado que a partir de mediados de 2023 ganemos más (mi esposa entonces trabajará 30 horas). Además, en un máximo de 2 años cambio de trabajo con el objetivo de ganar 500€ más al mes.
Simplemente no es un momento favorable desde la perspectiva del banco.
No obstante, tenemos que ingeniárnoslas :)

¿Qué esperan en cuanto a la situación de ingresos dentro de unos 10 años?

No soy muy aficionado al riesgo. Para mí, un préstamo de 426K con solo 10 años de vinculación sería un gran desafío. Nadie puede predecir cómo estará la situación de los intereses para la refinanciación posterior. Y pueden cambiar rápidamente. Nuestra financiación de abril costaría hoy entre 500 y 700 € más al mes (solo intereses). Eso hoy en día nos costaría mucho permitírnoslo, no dormiría bien.

Queremos al menos 15 o 20 años, no vamos a hacer 10 de todos modos.

todavía no he recibido la confirmación de que sea ventajoso hacer pasar los costos de la restauración/renovación por el banco.

La ventaja es que una restauración y renovación aumenta el valor. Más valor, por lo tanto menor préstamo y, por ende, intereses más baratos.
Aunque a los bancos les gusta calcularlo nuevamente con un factor reducido, no tiene sentido ocultar una renovación o restauración al banco.

Ahora llevo ya varios años viviendo en mi casa restaurada y, hasta hoy, diría cada vez más: Simplemente hazlo. En vuestro caso, la ventaja es que se puede generar aún más ingreso mediante la reincorporación al trabajo. Entonces todo estará bien.

La ventaja es que una restauración y renovación aumentan el valor. Más valor, es decir, menor préstamo y por lo tanto intereses más bajos.
Aunque a los bancos les gusta calcularlo de nuevo con un factor pequeño, no tiene sentido ocultar una renovación o restauración al banco.

Ahora vivo ya unos años en mi casa restaurada y hoy diría cada vez más: Simplemente hazlo. Para vosotros está la ventaja de que se puede generar aún más ingreso por la reincorporación al trabajo. Entonces está bien.

Sí, eso pensé yo también. Pero nuestro asesor dijo que no hace diferencia para el banco. O mejor dicho, ninguna que notaríamos monetariamente. De los 100 mil, 50/50 renovación y modernización.