उच्च मूल्य वाली एकल-परिवार घर के लिए वित्तीय विकल्प

अगर अंदर से पहले से पुराना इन्सुलेशन है तो मैं वैसे भी अंदर से कर दूंगा। प्लस छत भी। इसके लिए एल में 5000 नहीं लगता। पाइप देख सकते हो पानी के मीटर के पास। कॉपर ठीक है और आमतौर पर बहुत लंबा चलता है। हमारे पास स्टील था और हमने पूरी तरह से बदला। हीटिंग इस बात पर निर्भर करती है कि तुम क्या चाहते हो, रेडिएटर या फ्लोर हिटिंग। ये किस हालत में हैं? मुझे लगता है कि इलेक्ट्रिक ठीक है। किचन और बाथरूम तुम्हारी जिम्मेदारी पर depend करता है। अगर पुराने टाइल तोड़े जाते हैं, तो दीवार फिर से सीधी करनी होती है। इसका खर्चा हो सकता है।

सबसे पहले घर को ठीक से देखें। शायद कुछ काम पहले ही हो चुका है। हमेशा सब कुछ पूरी तरह से मरम्मत करने की ज़रूरत नहीं होती। इसलिए पहले देखें और फिर शांति से गणना करें कि वास्तव में क्या उपयोगी और लाभदायक है।

पहले घर को ठीक से देखें। संभवतः पहले ही कुछ काम किया गया हो। हर चीज़ को पूरी तरह से मरम्मत करने की ज़रूरत नहीं होती। तो पहले देखें और फिर शांति से गणना करें कि वास्तव में क्या सही और लाभकारी है।

शांति से देखने की समस्या यह है कि हमें बहुत जल्दी (अर्थात् 1-2 दिन में) घर खरीदने के पक्ष या विपक्ष में निर्णय लेना पड़ता है। लेकिन अगर बहुत ज्यादा काम करना पड़ता है, तो शायद हम इसे वहन नहीं कर सकते – कम से कम मेरी राय यही है। इसलिए हम यथासंभव अच्छी तरह से तैयार रहना चाहते हैं। इसलिए कूल लागत के बारे में सवाल है, ताकि मैं वहां विशेषज्ञ के साथ चर्चा में इसका आकलन कर सकूं।

शांतिपूर्वक देखने की समस्या यह है कि हमें बहुत जल्द (यानी 1-2 दिनों में) घर खरीदने के पक्ष या विपक्ष में निर्णय लेना होता है। लेकिन अगर बहुत कुछ करना पड़ता है, तो शायद हम इसे वहन नहीं कर सकते - कम से कम मेरी यह धारणा है। इसलिए हम जितना संभव हो सके उतने अच्छे से तैयार होना चाहते हैं। इसलिए मोटे खर्चों के बारे में सवाल है, ताकि मैं मौके पर विशेषज्ञ के साथ चर्चा में इसे आकलित कर सकूं।

अगर आप एक विशेषज्ञ के साथ जाएं, तो बेहतर और आसान होगा। लेकिन अभी अनुमान लगाना भविष्यवाणी करने जैसा है। पहले देखो! हमें भी अपने पुराने घर में बेहद जल्दी निर्णय लेना पड़ा था, मैं यह समझता हूँ। लेकिन कम से कम जब तक आप घर के अंदर से ना देख लें, ज्यादा कुछ नहीं किया जा सकता। बहुत ध्यान से देखें, खासकर तहखाने और अटारी में। बाहर से छत। बिजली का स्विचबोर्ड। तहखाने में पाइप और हीटिंग सिस्टम। यह अक्सर बहुत कुछ बताता है। लेकिन यह सब जानकार व्यक्ति को भी मालूम होता है। सभी खिड़कियां अच्छी तरह जांचें, इससे तुरंत पता चल जाता है कि वे शायद अभी भी काम की हैं या नहीं। कभी-कभी नई कांच लगाने से भी बहुत कुछ सुधर सकता है।

और पुराने भवन में आप इसे ठीक तब जान पाते हैं जब अंदर का हिस्सा पूरी तरह से हटाया जाता है, यदि ऐसा करना वास्तव में आवश्यक हो। थोड़ी आश्चर्य और जोखिम हमेशा होता है।

घर किसके हैं?
क्या आप शादीशुदा हैं या नहीं?

निम्नलिखित विचार: घरों को उस साथी को बेचें जिसने क्रेडिट के साथ घर को वित्तपोषित किया है।
इससे आप एक अच्छा खासा स्व-पूँजी उत्पन्न करते हैं। आपके पास किराये पर दिए गए घरों का ऋण होगा और आप इसे पूरी तरह से कर लाभ के लिए दावा कर सकते हैं। इसके अलावा, इससे संभवतः आपकी AFA (घर की मूल्यह्रास) बढ़ जाती है। इस प्रकार, आप ब्याज लागत को लगभग 40% तक कम करते हैं और अपनी प्राप्त किराए की आय पर कम कर का भुगतान करते हैं।
इसके अतिरिक्त, सुनिश्चित करें कि आप किराया समायोजित करें। कहीं लिखा था कि वर्तमान में किराया बहुत सस्ता है। यह अप्रिय है। घर पुराने हैं, किसी न किसी समय नवीनीकरण और मरम्मत लागत आएंगी। यह पैसा कहीं से आना चाहिए। इसलिए यदि किराए में अभी ज्यादा बढ़ोतरी की गुंजाइश है तो किराया बढ़ाएं। आपको दर्द की सीमा तक नहीं जाना है, लेकिन शायद बाजार के अनुसार किराया लेना चाहिए।

यदि आप इन सब चीजों में दिलचस्पी नहीं रखते हैं, तो उन दो घरों को छोड़ दें और सब कुछ स्व-पूँजी से भुगतान करें।
अगर आपके क्षेत्र में घर हैं, जहां आप 600€ एक किड्सडेयर प्लेस के लिए देते हैं, तो वे निश्चित रूप से 300,000 से कहीं ज्यादा मूल्यवान होंगे, अगर वे उतने पुराने नहीं हैं कि जल्द ही टूटी-फूटी हो जाएं।

अपने (एक) टैक्स कंसल्टेंट से बात करें (जो रियल एस्टेट को जानता हो)!

आपके पास पर्याप्त धन है, आपको ऑप्टिमाइज़ करने की जरूरत नहीं, यह स्पष्ट है। लेकिन फिर भी आपके पास अभी भी काफी गुंजाइश है।

इस विषय के साथ आपकी आगे की यात्रा सुखद हो!