Plan d'une maison individuelle de 190m2 avec sous-sol. Vos retours ?

Le budget est serré à cause du sous-sol. J’aimerais bien voir le talus dans la zone constructible ! On dirait qu’on pourrait l’intégrer dans la surface habitable, donc aussi le sous-sol en rez-de-jardin dans la maison, et ainsi éviter un niveau.

Nous aimerions bien faire cela - mais il me manque l’idée lumineuse pour le problème suivant :

Je souhaite pouvoir accéder au jardin de plain-pied depuis le rez-de-chaussée (c’est-à-dire l’étage auquel j’accède depuis la rue). Actuellement, nous vivons environ 1,2 m au-dessus du jardin et l’escalier est un gros obstacle pratique pour utiliser le jardin, ce que nous ne voulons surtout pas retrouver. En même temps, pour nous, une terrasse n’est pas un balcon - et les maisons sur pente avec de grands balcons au rez-de-chaussée ne sont tout simplement pas esthétiques à mon avis.

La terrasse doit donc être au niveau du rez-de-chaussée et cela exclut effectivement le sous-sol comme étage d’habitation. La seule alternative serait d’agrandir le sous-sol sous la terrasse - on aurait alors 2 ou 3 pièces libres du côté sud, mais bien sûr cela augmenterait encore les coûts. Nous ne pouvons plus économiser sur la surface au rez-de-chaussée sans réduire le salon.

As-tu une bonne suggestion à ce sujet ?

Il y a ici une rubrique « Expériences avec des entreprises de construction », où plusieurs d’entre elles sont discutées, et on trouve aussi d’autres entreprises dans de nombreuses régions. Kulmbach n’est pas une exception, il se peut même que des prestataires de cette région soient déjà présents ici.

Les entreprises avec lesquelles nous parlons sont « Büttner Massivhaus », « Probau Massivhaus » et « dechant hoch- und ingenieurbau gmbh ». On ne trouve quelque chose que sur Büttner. Toutefois, les trois entreprises sont connues et appréciées dans la région.

Diverses sessions de retour d’expérience davantagecommeça, cela semble contradictoire pour une première collecte de retours (?)

Désolé, c’était confus. Nous avons examiné le plan avec les concepteurs des trois entreprises de construction ainsi qu’avec des architectes amis et avons déjà exploré plusieurs variantes. Maintenant, nous avons besoin de personnes qui a) expriment franchement leur opinion et b) apportent une nouvelle perspective. C’est pourquoi je suis ici. ;)

D’où vient alors le sentiment de vocation et d’aptitude à modifier la conception du planificateur prestataire (et quels étaient les éléments qui ont motivé cela) ?
Veuillez adresser les remarques pertinentes à Irene Campregher, Peter Nidetzky ou Konrad Toenz :) – quel type de remarques auriez-vous attendu de la part des entreprises de construction ?

La démarche des planificateurs est toujours de recueillir nos souhaits puis de faire une proposition. Cependant, avec « grand salon », « escalier droit » et « sur le flanc de la colline », nous avons apporté tellement de contraintes que la liberté de conception est limitée. On avait l’impression qu’aucun n’était vraiment intéressé à nous montrer des alternatives. Par exemple, pour un souhait de notre part, fournir 2 à 3 alternatives et nous laisser ensuite choisir celle qui nous convient le mieux.

Nous sommes également en pente.
Pour une livraison clé en main incluant la sécurisation de la pente, le budget ne sera pas suffisant.

Pour les coûts annexes de construction et la sécurisation de la pente, nous avons prévu jusqu'à présent 73 k€, mais nous n'avons pas encore trouvé de moyen de confirmer ce chiffre. Comment avez-vous fait ?

En tant qu'entrepreneur en construction, je ne voudrais pas non plus bricoler le plan au sol !
Il y a trop de murs de soutènement et trop de remblaiements à mon goût.
Il faut prendre en compte le terrain. Ça ne va pas marcher comme ça !

La proposition initiale avec les murs de soutènement vient de l'une des trois entreprises de construction. As-tu une suggestion sur la manière d'intégrer le terrain dans la planification ?

J'ai oublié de mentionner que la hauteur finie sous plafond au rez-de-chaussée doit être de 2,80 m et à l'étage de 2,40 m / 2,60 m (pas encore sûr).

Quelques abréviations au préalable :
Grundstück = Grundstück
WZ = Wohnzimmer
Schlafzimmer = Schlafzimmer
Kinderzimmer = Kinderzimmer
UG = Untergeschoss
Gäste-WC = Gäste-Klo

Je crains que vous deviez d’abord mettre de côté la discussion sur le plan et résoudre celle sur la pente. Calcule combien de matériau tu as besoin pour soutenir la terrasse et le garage, si le rez-de-chaussée doit être au niveau de la rue. Seulement le matériau et NON, tu ne peux pas mettre de la terre là-dessous. Ça doit être un matériau compactable que tu achètes cher. Et tout cela doit aussi être fondé et compacté – donc quelqu’un doit aussi sauter dessus et faire des bêtises pour compacter jusqu’à environ 3m (?). Juste pour t’aider : tu descends de 12,5 cm par mètre à partir de la rue. Après 5 m, tu es donc déjà plus d’un demi-mètre plus bas que le niveau de la rue et c’est là que ta maison + garage commencent ! Beaucoup trop cher et aussi pas joli – donc du n’importe quoi.

Vous devriez aussi envisager, à cause du budget, de construire un UG. C’est un étage complet, qui n’a cependant pas de fenêtres du côté de la pente et y est adossé. Je pourrais imaginer la répartition suivante :
UG : WZ, salle à manger, cuisine côté sud ; buanderie, escalier côté nord ; éventuellement chambre d’hôtes ou parents + Gäste-WC sous le garage.
EG : hall, 3 chambres d’enfants, chambre d’hôtes ou parents, salle de bain, garage.
Pas de cave.

Cependant, il y aura quand même beaucoup à faire pour la modélisation du terrain. Vous devriez absolument vous occuper de votre pente, pour en avoir une idée. Prenez du papier millimétré, dessinez une coupe du terrain et placez-y un rectangle stylisé de 10m de large et 6m de haut = 2 étages, que vous déplacez dans le champ de construction.

Ta pente serait assez optimale pour du Splitlevel – mais ce n’est pas le goût de tout le monde. Mais vous pouvez quand même y jeter un œil. Google est ton ami.
Ici tu adapterais quasiment ta maison de manière optimale à la pente et n’aurais besoin que de peu modifier le terrain.