Terrain de rêve, mais maison TAFF - première erreur déjà commise

Comment est-ce que le terrain est en fait promu ? Sans promoteur immobilier ou avec ?
Cela semble au moins indiquer que seul le terrain est vendu.
Alors, j’irai voir le propriétaire pour lui demander si cela est dans son intérêt. Et que l’on souhaite acheter, même avec un agent immobilier (sans agent, le propriétaire ne veut probablement pas), mais pas aux conditions fixées par l’agent immobilier.

Pour moi, la taxe foncière plus élevée serait aussi un problème.

Cordialement

Il est annoncé sans promoteur immobilier. Nous ne nous sommes pas adressés au propriétaire. Nous supposons qu'il a un contrat contraignant avec l'agent immobilier s'il ne consent pas à une vente en dehors de celui-ci.

Le propriétaire du terrain a-t-il dit pourquoi il ne voulait pas vous vendre directement ? Par commodité ? Ou est-ce un terrain trop grand, qui sera divisé et ne doit pas être vendu par petits morceaux ?
Un autre agent immobilier pourrait-il être envisagé pour lui ? Dans ce cas, on enverrait peut-être directement un médiateur professionnel ou autre ? Ou l’acheteur du promoteur immobilier de votre choix ?

Le terrain est relativement grand et doit être vendu en deux parties. Une partie comprend beaucoup de surface agricole, qui doit être supprimée.
Les deux terrains ont une surface constructible d’environ 700 m² + surface de jardin...

Il est annoncé sans promoteur. Nous ne nous sommes pas adressés au propriétaire. Nous supposons qu'il a un contrat d'exclusivité avec l'agent immobilier, s'il ne consent pas à une vente en dehors de celui-ci.

Il est courant dans les contrats avec les agents immobiliers que l'on puisse vendre à côté de l'agent, mais qu'il touche alors une commission comme s'il avait apporté ce client. En ce sens, le vendeur sait qu'il est "lié". Si l'agent prépare en plus une opération à son propre profit sur le terrain, sans le consentement du vendeur, c'est une violation de la loyauté de l'agent. Donc la question "saviez-vous déjà / qu'en pensez-vous" je la poserais au vendeur. Demander ne coûte rien.

hm, la question est aussi de savoir comment l'achat du terrain est lié à TAFF.

Si le contrat d'achat du terrain ne contient pas d'obligation de construire avec TAFF, il faut seulement garantir que le contrat de construction ne soit pas signé avant le rendez-vous chez le notaire.

Je connais bien des cas où, par des excuses, on a réussi à convaincre l'agent immobilier/l'entreprise de construction d'acheter d'abord le terrain pour ensuite signer le contrat de construction (ce qui, bien sûr, n'a pas eu lieu).

On peut d'abord accélérer l'achat du terrain et continuer à négocier avec TAFF en apparence.

Est-ce que le terrain est déjà divisé ?

Ou ligne claire. Par écrit à l'agent immobilier, au propriétaire [z.K.] en copie. Moi, Franz Schmidt, achèterai le terrain xy au prix de... Je choisis comme notaire... Je demande une prise de rendez-vous rapide. Je reste lié par cette offre jusqu'au.... Karsten