Terreno de ensueño, pero casa TAFF - el primer error ya cometido

¿Cómo se anuncia realmente el terreno? ¿Sin promotor o con él?
Al menos suena como si solo se vendiera el terreno.
Entonces yo iría al propietario y preguntaría si eso está en sus intereses. Y que se quiere comprar, también con agente inmobiliario (sin agente el propietario probablemente no quiere) pero no con las condiciones que ha puesto el agente.

También me molestaría el impuesto de adquisición de propiedad más alto.

Saludos cordiales

Se anuncia sin promotor. No nos hemos dirigido al propietario. Suponemos que tiene algún contrato restrictivo con el agente inmobiliario si no acepta una venta externa.

¿El propietario del terreno ha dicho por qué no quiere venderles directamente a ustedes? ¿Por comodidad? ¿O es un terreno demasiado grande que se va a dividir y no se quiere vender por partes? ¿Consideraría al menos otro agente inmobiliario? ¿Entonces tal vez se podría enviar de inmediato a un mediador profesional o algo así? ¿O al comprador del promotor de su elección?

El terreno es relativamente grande y se va a vender en dos partes. Una parte tiene mucha superficie agrícola que debe ser retirada. Ambos terrenos tienen una superficie edificable de aprox. 700 m² más área de jardín...

Se anuncia sin promotor inmobiliario. No nos hemos dirigido al propietario. Suponemos que tiene algún contrato restrictivo con el agente inmobiliario si no acepta una venta externa.

En los contratos con agentes inmobiliarios es habitual que aunque se pueda vender también por fuera del agente, este gane una comisión como si él hubiera traído al cliente. Por lo tanto, el vendedor sabe que está "atado". Si además el agente inmobiliario está haciendo algo por su cuenta en la propiedad y el vendedor no lo ha aprobado, eso es una falta de lealtad del agente. Así que la pregunta "¿ya lo sabía / qué opina al respecto?" se la haría al vendedor. Preguntar no cuesta nada.

hm, la cuestión también es cómo se vincula la compra del terreno con TAFF.

Si en el contrato de compra del terreno no hay ninguna obligación de construir con TAFF, sólo hay que asegurar que el contrato de construcción no se firme antes de la cita con el notario.

Conozco casos en los que, con excusas, se logró convencer al agente inmobiliario/la empresa constructora de que primero compraran el terreno y luego quisieran firmar el contrato de construcción (lo que por supuesto no sucedió).

Se puede acelerar la compra del terreno y aparentar seguir negociando con TAFF.

¿El terreno ya está dividido?

O línea clara. Por escrito al agente inmobiliario, al propietario con copia. Yo, Franz Schmidt, compraré el terreno xy por el precio de...Como notario elijo...Solicito una coordinación de cita a corto plazo. Me comprometo a esta oferta hasta....Karsten