Financer soi-même l'achat du terrain à l'avance ou attendre ?

J'ai maintenant saisi les informations suivantes dans un calculateur en ligne :
Prix d'achat : 100.400,00 €
Hypothèque : 0,00 €

Il m'a alors calculé cette somme.
Est-ce réaliste ? Est-ce correct d'indiquer une hypothèque de 0,00 € ? Après tout, nous payons tout sans crédit "officiel".

Frais de notaire
Authentification du contrat d'achat 546,00 €
Exécution de l'affaire 136,50 €
Autres activités de suivi 136,50 €
Sous-total 819,00 €
plus 19% TVA 155,61 €
Total frais de notaire 974,61 €
Frais du registre foncier
Prise d'inscription provisoire 136,50 €
Changement de propriétaire 273,00 €
Total frais du registre foncier 409,50 €
Coûts totaux calculés 1.384,11 €

Je parviendrais alors à un total de :
Prix d'achat : 100.400,00 €
Taxe de transfert immobilier : 5.020,00 €
Frais de notaire et de tribunal : 1.384,11 €

Coûts totaux de l'achat du terrain : 106.804,11 € .

oui, pour l'hypothèque foncière, les frais seront à votre charge lors du crédit principal.

En principe, je conseillerais également de demander un crédit variable.
Pourquoi ? Il pourrait éventuellement y avoir des problèmes plus tard lors du versement du prêt privé ou de vos fonds propres pour les éventualités.

C'est réaliste. Notaire et tribunal règle générale 1,5 % du prix d'achat. Cela correspond ici à près de 1,4.

Fondamentalement, je conseillerais aussi de demander un crédit variable.
Pourquoi ? Il pourrait y avoir plus tard des problèmes lors du décaissement du prêt privé ou de votre apport personnel pour les éventualités.

Remarque justifiée. Mais si cela est possible sans banque, alors faites-le sans banque !

Le montant des revenus ou du taux d’épargne serait encore intéressant (pour vous ; pas pour le forum). Peut-être avez-vous le temps, entre l’achat du terrain et le début de la construction de la maison, de rembourser directement une partie des 30 000 euros.

Encore brièvement sur les échéances de paiement :
- Prix d’achat selon le contrat de vente
- Frais de notaire immédiatement après le rendez-vous (nous étions à peine rentrés chez nous avant de recevoir la facture ;-))
- Taxe foncière immédiatement après le rendez-vous chez le notaire (environ 2 semaines chez nous, il me semble).
- Bureau des hypothèques ... cela dépend (délai de traitement)

Raccordements de la maison :
Ils font partie de la construction de la maison et ne sont dus qu’au moment de la réalisation (il faudrait clarifier individuellement avec les fournisseurs respectifs et cela dépend du type de contrat de construction)

Peut-on organiser la sortie du prêt privé de manière flexible ? C’est-à-dire planifier maintenant un montant maximal et le retirer ensuite selon les besoins.

Bonjour Thilo,
nous avons eu récemment une situation similaire et avons contracté un prêt variable auprès de la banque principale pour le terrain. Taux d'intérêt 1 %, fixation du taux pour 24 mois, remboursement complet et gratuit à tout moment.

Ainsi, nous pourrons plus tard regrouper le prêt principal pour la maison avec celui du terrain.
Il est également important de rester flexible ici, afin que tu n'aies pas plus tard, lorsque le prêt pour la maison sera nécessaire, une hypothèque inscrite de premier rang, ce qui augmenterait (pour des raisons de calcul de sécurité) le taux d'intérêt du prêt immobilier.

Qu’est-ce qu’un prêt variable avec une fixation du taux sur 24 mois ?
Est-ce variable ou fixation du taux ? Les deux ensemble n’existent pas. De plus, ton taux d’intérêt est trop faible pour un financement variable !

J’ai moi-même financé de manière variable.

Qu'est-ce qu'un prêt variable avec une fixation du taux d'intérêt de 24 mois ?
Alors variable ou fixation du taux ? Les deux ensemble n'existent pas. De plus, ton taux d'intérêt est trop bas pour un financement variable !
J'ai moi-même financé de manière variable.

Variable dans la mesure où le prêt peut être remboursé totalement, gratuitement et à tout moment. La fixation du taux a dû être inscrite par la banque.
Donne-lui un autre nom, mais tu sais ce que je veux dire par variable ;)