सपनों की ज़मीन, लेकिन TAFF घर - पहली गलती पहले ही हो चुकी है

जमीन की विज्ञप्ति असल में कैसे की जाती है? बिना बिल्डर के या उसके साथ?
कम से कम ऐसा तो लगता है कि असल में सिर्फ जमीन बेची जा रही है।
फिर मैं मालिक के पास जाकर पूछता कि क्या यह उनकी मंशा है। और यह भी बताता कि खरीदना चाहता हूँ, एजेंट के साथ (बिना एजेंट के मालिक शायद नहीं चाहते) लेकिन एजेंट द्वारा निर्धारित शर्तों के बिना।

मुझे अधिक संपत्ति कर भी नहीं भाता।

सादर

इसके बिना कि यह बिल्डर के माध्यम से प्रचारित किया जा रहा है। हम मालिक से संपर्क नहीं किया है। हम मानते हैं कि उसके और एजेंट के बीच कोई बंधनकारी अनुबंध है, अगर वह किसी बाहरी बिक्री को मंजूरी नहीं देता है।

क्या ज़मीन के मालिक ने बताया कि वह सीधे आपसे क्यों नहीं बेचना चाहता? सुविधा की वजह से? या यह इतनी बड़ी ज़मीन है कि इसे बाँटा जाएगा और हिस्सा-हिस्सा नहीं बेचा जाएगा?
क्या उसके लिए कोई अन्य एजेंट विकल्प हो सकता है? तो शायद कोई पेशेवर दलाल भेजा जाए या कुछ और? या आपके चुने हुए बिल्डर के खरीदार को?

ज़मीन काफी बड़ी है और इसे दो हिस्सों में बेचा जाना है। एक हिस्सा बहुत अधिक कृषि योग्य भूमि के साथ है, जिसे हटाना होगा।
दोनों ज़मीन का निर्माण क्षेत्र लगभग 700 वर्ग मीटर + बगीचे का क्षेत्रफल है...

यह बिना Bauträger के प्रचारित किया जा रहा है। हमने Eigentümer से संपर्क नहीं किया है। हम मानते हैं कि उसके और Makler के बीच कोई ऐसा Knebelvertrag है, अगर वह बाहर बिक्री के लिए सहमत नहीं होता।

Maklerverträgen में यह प्रथा होती है कि आप Makler के अलावा भी बेच सकते हैं, लेकिन तब Makler भी उस बिक्री से हिस्सा पाता है जैसे कि उसने ही वह ग्राहक लाया हो। इसलिए "geknebelt" होने की बात बेचने वाला जानता है। अगर Makler Grundstück पर अपनी अलग योजना बनाता है और विक्रेता ने उसकी मंजूरी नहीं दी, तो यह Makler की Treuwidrigkeit होगी। इसलिए सवाल "क्या आप पहले से जानते थे / आप इसके बारे में क्या सोचते हैं" मैं विक्रेता से जरूर पूछता। पूछने में कोई नुकसान नहीं है।

हम, सवाल तो यह भी है कि जमीन की खरीदारी को TAFF से कैसे जोड़ा जाए।

अगर जमीन खरीदने के अनुबंध में TAFF के साथ निर्माण करने की कोई verplichtung शामिल नहीं है, तो केवल यह सुनिश्चित करना होगा कि निर्माण अनुबंध नोटरी नियुक्ति से पहले न हस्ताक्षरित हो।

मैं ऐसे मामले जानता हूँ, जहाँ बहानों के जरिए यह संभव हुआ कि एजेंट/निर्माण कंपनी को मनाया गया कि वे पहले जमीन खरीद लें और बाद में निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करें (जो फिर वास्तव में नहीं हुआ)।

आप जमीन की खरीद को पहले बढ़ावा दे सकते हैं और दिखावे के लिए TAFF के साथ आगे बातचीत कर सकते हैं।

क्या जमीन पहले से ही विभाजित है?

या स्पष्ट रेखा। दلال को लिखित में, मालिक को प्रति में [z.K.] की प्रति। मैं, फ्रांज श्मिट, भूखंड xy को ... मूल्य पर खरीदूंगा। नोटरी के रूप में मैं ... का चयन करता हूँ। मैं शीघ्र बैठक की व्यवस्था करने का अनुरोध करता हूँ। मैं इस प्रस्ताव के प्रति प्रतिबद्ध हूँ जब तक कि ... तक। कार्स्टन