Acheter maintenant ou attendre encore un peu ?

Je suis moi-même actif ici à Berlin et dans ses environs et je vous conseillerais comme suit :

1. Cherchez et achetez absolument dès maintenant un terrain sans promoteur. Le moment ne pourrait pas être mieux choisi. L’offre est importante, mais à cause de la forte augmentation des coûts de financement et de construction, la demande de terrains s’est effondrée, les prix ont donc fortement baissé au cours des deux dernières années. La valeur indicative du terrain ne devrait pas être dépassée, selon l’offre, on peut même encore négocier le prix à la baisse de 10-15 %.

2. Après l’achat du terrain, cherchez un petit constructeur général en maçonnerie du Brandebourg. Ils ont tous en ce moment des capacités libres et se réjouissent de tout intérêt à construire. Les prix qui m’ont été proposés par plusieurs entreprises actuellement s’élèvent à 2300 € clés en main avec une conception de plan libre. Donc sans les sols, les travaux de peinture et l’équipement (l’ombrage est cher ...). Avec les frais annexes de construction, pour 160 m² on arrive facilement à 500 000 €. Brale et Rostow sont nettement plus chers, Town & Country aussi, en plus peu flexibles.

Où voudriez-vous préférentiellement aller ? Par « Pankow » vous entendez le district ou le quartier ?

Mis à part les chiffres assez impressionnants, je me pose une question ici :
Comment les prix des terrains vont-ils probablement évoluer ?

Je supposerais qu’ils vont encore augmenter autour de Berlin dans les 10-15 prochaines années, et plus fortement que l’inflation. Cela me donnerait raison d’acheter le terrain (sauf s’il y a une obligation de construction) dès maintenant. Et si la maison n’est construite que dans deux ou trois ans, ce ne serait pas grave.

Pour les loyers encore plus. Si on était là quelque part en province et qu’on payait quelques centaines d’euros de loyer, ce serait autre chose. Mais là ?
250k de capital propre. Épargne mensuelle d’au moins 3500 € avec un loyer actuel déjà de 1500 € charges comprises. Augmentations de salaire très probables. Ça me paraît très solide.

Taux nominal : 3,68 % / Taux effectif : 3,76 % pour un montant de prêt de 600k et une fixation du taux sur 10 ans.

Merci beaucoup, non, il s'agit plutôt de Pankow en tant que quartier, donc Pankow, Ndsh, Rth, Wilh. et éventuellement Franz. Buchholz. Je sais que c'est très restreint mais nous sommes dans la situation confortable de ne pas devoir déménager à tout prix avec un appartement de 100 m².

Ma proposition serait la suivante : Prenez les fonds propres des parents et cherchez un terrain ; payez-le en liquide comptant. Ainsi, vous avez un terrain libre de charges et plus tard, la liberté de choisir une banque. Sinon, il sera plus difficile de trouver une banque pour le financement de la maison, qui pourrait être moins chère que celle du terrain.
Ensuite, remboursez les fonds propres aux parents dans les deux prochaines années. Pendant ce temps, vous pouvez déjà chercher en parallèle une maison appropriée que vous souhaitez faire construire. Lorsque vous serez à nouveau libre de toute charge, vous pourrez obtenir le gros crédit pour la maison. 500 000 € ne sont d’ailleurs pas inhabituels.