Construire 1 DH ou 2 maisons unifamiliales sur le terrain ?

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Vous pourriez tous les deux renoncer à l’espacement entre vos maisons individuelles et ainsi construire vos maisons individuelles aussi proches l’une de l’autre que dans le cas de maisons jumelées... ?

Je suis assez sûr que, entre autres, pour des raisons de sécurité incendie, on ne peut pas renoncer à l’espace réglementé entre les constructions. Expliquer ou justifier cela ici dépasserait le cadre. Chaque service d’urbanisme pourrait s’en porter garant.

Personnellement, je ne vois aucun avantage à entasser deux maisons individuelles là-bas. La zone constructible n’offre aucune liberté pour s’étendre ou pour aménager la maison de manière plus libre.
Sur 6 x 10, il y a à peine... ah, l’espace ne vaut même pas la peine d’être mentionné ;)

De plus, les terrains pour maisons individuelles doivent avoir une superficie minimale. Cela dépend de la commune, du plan d’urbanisme (et des infrastructures). Dans les zones purement résidentielles, ce n’est pas rare d’avoir 500 ou 650 m². Dans les zones très rurales, cette surface est encore plus grande avec un coefficient d’occupation des sols plus faible...

On peut quand même vérifier s'il y aurait éventuellement de la place pour 2 maisons unifamiliales.

La vérification est très simple :
a) 18 m de largeur divisés par deux, sans espace entre les deux, donnent 2 x 9 m de largeur.
b) 18 m de largeur moins 6 m de coupure entre les deux donnent 2 x 6 m de largeur, pour chaque maison un quatrième mur extérieur et une quatrième façade éclairée.
c) 18 m de largeur moins 3 m de coupure entre les deux donnent 2 x 7,50 m de largeur, et pour chaque maison un quatrième mur extérieur pour l’évacuation thermique, mais qui est inutilisable comme façade éclairée.
Conclusion : maison jumelée.

si l’on pourrait également réduire la distance de construction.

Seulement entre vos deux maisons (dans le cas d’une maison jumelée à zéro). Je ne vois pas d’autre possibilité vis-à-vis des voisins. Donc toujours 18 m de la coin gauche de la maison gauche jusqu’à la coin droit de la maison droite.

2 maisons unifamiliales sont, à notre avis, plus attrayantes que 1 maison jumelée.

Avec cet avis, vous vous trompez sur ce terrain (ou alors il n’y rentre qu’une seule). Je trouve cependant 9 m de largeur de maison par côté pratique.

Déclaration claire. C’est un terrain DH. Ou juste une maison individuelle. Tout le reste, c’est des bêtises.

... dit l’Ostholsteiner qui prend des bâtons de marche pour faire un tour autour du terrain
deux maisons individuelles !
... dit le Nord-Allemand maison en rangée de l’Ouest-Phalien, qui connaît beaucoup de terrains à bâtir de moins de 200m².
Le terrain fait environ 800m², divisés cela fait 400m² pour chaque partie. La surface minimale de recul est de 2,50m en BW. Si la limite de construction côté rue n’est pas une ligne de construction obligatoire, on n’est pas obligé de construire parallèlement à la rue. Pour le terrain nord (le nord en haut du plan ?), à cause des limites de construction, un bâtiment rectangulaire est exclu. Mais un architecte peut quand même concevoir ici deux belles maisons individuelles séparées, s’il n’y a pas d’autres restrictions du plan d’urbanisme encore inconnues (voir ). Alors il ne sera pas nécessaire de réduire la distance minimale. Cela serait possible sous certaines conditions (par exemple des murs pignons sans ouvertures, voir §6 LBO_BW), mais ce n’est pas recommandé (voir ).

O Dieu... élevage de poules pondeuses en Bavière du Sud....,Karsten

O Dieu... élevage de poules pondeuses en Bavière du Sud..., Karsten

3 commentaires, 3 fois pas utile... pouce levé, Karsten....
Le terrain se trouve directement au bord du lac de Constance. Les prix des terrains ici sont tout simplement astronomiques. Ici, on te vend 110 m² de surface habitable dans une maison individuelle datant de 1970 pour seulement 750 000 €. Les acheteurs suisses se surenchérissent de plusieurs milliers d’euros... voilà le sujet de "l’élevage de poules pondeuses"... il n’y a tout simplement pas de terrains pour les gens ordinaires.
Que tu veuilles interpréter cela comme un "élevage de poules pondeuses" te revient. Tu sembles en effet avoir la chance d’avoir un peu plus de choix. Ce n’est malheureusement pas notre cas, c’est pourquoi nous ne voulons rien laisser au hasard et trouver la solution optimale pour les deux parties avec les moyens (terrains) dont nous disposons.
Il s’agissait ici uniquement de savoir si peut-être 2 maisons individuelles pourraient tenir sur le terrain en respectant la réglementation en matière d’urbanisme. Les avis personnels sont certes souhaités, mais de façon constructive. Nous ne sommes malheureusement (pas encore) très expérimentés dans le domaine, c’est pourquoi nous comptons sur les conseils et avis d’amis, de la famille et de forums.

O mon Dieu... élevage de poules pondeuses en Bavière du Sud...., Karsten

J'ai grandi exactement là où tu vis. Mes parents ont construit plusieurs fois dans des lotissements neufs, et les terrains habituels y faisaient toujours moins de 400 m².

Tes autres descriptions des conditions locales me rappellent plutôt des histoires de mes grands-parents que la réalité que j'ai vécue - une folklore charmant, en somme.