Coûts de construction supplémentaires lors de la construction d'une maison avec un promoteur immobilier

Petite question : que dit la description des prestations de construction concernant les travaux de terrassement ? Ce sera probablement le poste oublié le plus coûteux.

Je cite la description des prestations de construction :
"Travaux de terrassement :
Le sol naturel est enlevé sur une épaisseur de 20 à 30 cm et stocké latéralement sur le terrain de construction. La taille de la zone de déblais est généralement définie par la direction de chantier à environ 5 m au-delà des futures limites de la maison.
En cas d'exécution avec sous-sol, les travaux de terrassement sont réalisés comme suit :
Excavation de la fouille de fondation Homogène zone I.A selon DIN18300 jusqu'au bas de la dalle de sol, y compris le stockage latéral sur le terrain. Les angles de talus et l'espace de travail sont conformes aux prescriptions de la caisse professionnelle du bâtiment.
Le remblayage de la fouille s'effectue après finition de la construction du sous-sol avec le matériau excavé stocké latéralement jusqu'à la hauteur du terrain existant.
La condition préalable est l'aptitude du matériau au remblayage et au compactage.
Le transport des matériaux excédentaires excavés, leur élimination ainsi que l’apport de matériau de remplissage supplémentaire sont inclus dans le prix.
La condition pour la construction du sous-sol est un niveau de la nappe phréatique d'au moins 0,5 m sous le fond de fouille.
Si des mesures de déshydratation sont nécessaires en raison de la situation locale, celles-ci devront être convenues séparément après examen des conditions locales.
Une évaluation du sol est généralement réalisée par la commande d’un rapport géotechnique. Cette prestation n’est pas incluse dans le prix de l’offre. Si des informations suffisantes sur le sol sont disponibles (par ex. informations issues des constructions voisines), le rapport géotechnique peut être omis. La rédaction d’un rapport géotechnique n’est pas obligatoire du point de vue du droit de la construction. Le fond de fouille est visuellement évalué par nos maîtres d'œuvre.

Les éventuelles mesures de remplacement du sol nécessaires en dessous de la profondeur mentionnée ci-dessus ne sont pas incluses dans l’offre. L’excavation des fondations filantes du garage ou des dépendances, y compris le stockage latéral et le remblayage sous la dalle avec le matériau stocké par le client, est incluse dans l’offre.
L’aménagement des espaces extérieurs incombe au maître d’ouvrage et n’est pas inclus dans le prix de l’offre. (Voir aussi point Espaces extérieurs)"

Je cite la description des prestations de construction :
"Travaux de terrassement :
Le sol naturel est décapé sur une épaisseur de 20 à 30 cm et stocké latéralement sur le terrain de construction. La surface de déblais est généralement fixée par la direction des travaux à environ 5 m au-delà des futurs contours de la maison.
En cas de réalisation avec sous-sol, les travaux de terrassement sont exécutés comme suit :
Excavation de la fouille de fondation Homogène I.A selon DIN18300 jusqu’au bord inférieur de la dalle de sol, y compris le stockage latéral sur le terrain de construction. Les angles de talus et l’espace de travail sont respectés conformément aux prescriptions de l’Association professionnelle du bâtiment.
Le remblayage de la fouille est effectué après achèvement de la construction du sous-sol avec le matériau excavé stocké latéralement jusqu’à la hauteur du terrain existant.
La condition préalable est l’aptitude du matériau pour le remblayage et le compactage.
L’évacuation de l’excès de matériau excavé, son élimination ainsi que l’apport de matériaux de remblai supplémentaires sont compris dans le prix.
La condition pour la réalisation du sous-sol est un niveau de la nappe phréatique d’au moins 0,5 m sous le fond de fouille.
Si, en raison de la situation locale, des mesures de gestion des eaux sont nécessaires, elles doivent être convenues séparément après examen des conditions locales.
Une évaluation du sol est généralement effectuée par l’obtention d’un rapport géotechnique. Cette prestation n’est pas incluse dans le prix de l’offre. Si des informations suffisantes sur le sol (par exemple des informations issues de constructions voisines) sont disponibles, le rapport géotechnique peut être omis. La réalisation d’un rapport géotechnique n’est pas légalement obligatoire. Le fond de fouille est évalué visuellement par nos conducteurs de travaux.

Les éventuelles mesures d’échange de sol sous la profondeur mentionnée ci-dessus ne sont pas incluses dans l’offre. L’excavation des fondations filantes du garage ou des annexes, y compris leur stockage latéral, ainsi que le remblayage sous la dalle de sol avec le matériau stocké par le maître d’ouvrage sont inclus dans l’offre.
L’aménagement des extérieurs relève du maître d’ouvrage et n’est pas inclus dans le prix de l’offre. (Voir également point Aménagements extérieurs)"

Cela semble très bien. Je n’aurais pas pensé que cela soit inclus dans le prix.

Ça sonne vraiment bien !
Un remplacement du sol pourrait théoriquement encore être nécessaire, mais chez nous, les postes décrits ont suffi.

475+56 feraient 531k, la question difficile est donc : que se passe-t-il avec le financement si cela augmente de +15% (= 611k) ?

Oui, malheureusement je me pose aussi la question, ou plutôt j’essaie d’estimer ce qui pourrait encore s’ajouter.

"J’espère que la cheminée est juste pour le confort, qu’elle ne joue pas un rôle pertinent dans le calcul du chauffage et qu’elle pourrait être réservée à une installation ultérieure."

Oui, c’est en gros une "décoration". En tout cas, c’était le cas pour le conseiller en énergie et ce ne sera pas non plus réalisé par le BU. Il ne fait que supprimer le chauffage au sol en dessous et met pour le ramoneur au sous-sol et au grenier les petites trappes de nettoyage sur la cheminée.

"Le mieux serait que tu montres dans un nouveau fil lié ici (afin que le questionnaire rempli puisse être dans le message d’ouverture) le projet (peu importe qu’il provienne de la demande de permis de construire ou du modèle fait maison), car nos idées sur la complexité sont sinon très incertaines ; et tu ajoutes encore la description des prestations de construction. Avec les informations vagues jusqu’à présent, on ne peut en fait que souhaiter beaucoup de chance, mais donner peu d’indications solides."

Tu veux dire le questionnaire ?

Mes croquis et ce qu’il en est finalement devenu, voir ci-dessous :

Le plan ne serait pas le mien à cause des nombreux coins, mais il n'a pas à l'être. :) Réfléchis peut-être à rendre la salle technique accessible depuis Keller 2. Cela t'épargnerait le petit couloir sombre. Ce genre de chose peut aussi être facilement modifié.

Mais : le bureau encadré dans le bureau est vraiment à mon goût, super idée :D

Ça me plaît bien :)

Il n’y a pas de fenêtre dans la cabine d’essayage, mais il y a des choses pires.

Avec kfw55, cheminée et garage double, il y a en fait des postes de coût plus importants.
Au total aussi 7 puits de lumière, beaucoup de chambres, beaucoup de portes et une porte coulissante vers la cuisine, qui nous a coûté à elle seule 1500€.