Costos adicionales de construcción al construir una casa con un promotor

Pregunta corta: ¿Qué dice la descripción del trabajo de tierras? Eso será uno de los puntos olvidados más caros.

Cito de la descripción del trabajo de construcción:
"Trabajos de tierra:
El suelo natural se retira en una capa de 20-30 cm de espesor y se almacena lateralmente en el terreno de construcción. El tamaño del área de desecho generalmente se determina por la dirección de obra, extendiéndose aproximadamente 5 m más allá de los futuros bordes de la casa.
Cuando se realiza con sótano, los trabajos de tierra se ejecutan de la siguiente manera:
Excavación del pozo de construcción en la zona homogénea I.A según DIN18300 hasta el borde inferior de la losa de suelo, incluyendo el almacenamiento lateral en el terreno de construcción. Los ángulos de talud y el espacio de trabajo se respetan según las normativas de la asociación profesional de construcción.
El relleno del pozo de construcción se realiza después de completar la estructura del sótano con el material excavado almacenado lateralmente hasta el nivel del terreno existente.
La condición previa es la idoneidad del material para el relleno y compactación.
El transporte del exceso de material excavado y su eliminación, así como el suministro de material adicional para relleno están incluidos en el precio.
La condición para la construcción del sótano es un nivel freático al menos 0,5 m por debajo del fondo del pozo de construcción.
Si, debido a la situación local, se requieren medidas de contención de agua, estas deben acordarse adicionalmente tras evaluar las condiciones locales.
La evaluación del terreno de cimentación normalmente se realiza mediante la obtención de un informe geotécnico. Este servicio no está incluido en el precio ofertado. Si se dispone de información suficiente sobre el terreno (por ejemplo, datos de construcciones vecinas), se puede prescindir del informe geotécnico. La realización de un informe geotécnico no es legalmente obligatoria. El fondo del pozo de construcción es evaluado visualmente por nuestros capataces.

Medidas de sustitución del terreno necesarias por debajo de la profundidad mencionada no están incluidas en la oferta. La excavación de las zapatas corridas del garaje o edificios auxiliares, incluyendo el almacenamiento lateral y el relleno debajo de la losa con material provisto por el cliente, está incluido en la oferta.
El diseño de las áreas exteriores es responsabilidad del cliente y no está incluido en el precio de la oferta. (Ver también punto áreas exteriores)"

Cito de la descripción de los trabajos de construcción:
"Trabajos de tierra:
Se retirará la capa superior del suelo en un espesor de 20-30 cm y se almacenará lateralmente en el terreno de construcción. El tamaño del área de desecho generalmente se determina por la dirección de obra con aproximadamente 5 m por fuera de los futuros bordes de la casa.
En caso de ejecución con sótano, los trabajos de tierra se realizarán de la siguiente manera:
Excavación del área homogénea I.A según DIN18300 hasta la parte inferior de la losa de cimentación, incluyendo el almacenamiento lateral en el terreno. Los ángulos de talud y el espacio de trabajo se cumplirán según las normativas del seguro profesional de la construcción.
El relleno de la excavación se hará después de la finalización del sótano con el material excavado almacenado lateralmente hasta la altura del terreno existente.
Condición previa es la idoneidad del material para el relleno y compactación.
El transporte del material excavado excedente y su eliminación, así como el suministro adicional de material de relleno, están incluidos en el precio.
Condición para la construcción del sótano es un nivel freático al menos 0,5 m por debajo del fondo de la excavación.
Si debido a la situación local se requieren medidas de control de agua, estas deberán acordarse adicionalmente después de evaluar las condiciones locales.
La valoración del terreno se realiza generalmente mediante la obtención de un informe geotécnico. Este servicio no está incluido en el precio ofertado. Si existen suficientes informaciones sobre el terreno (por ejemplo, información de construcciones vecinas), se puede prescindir del informe geotécnico. La elaboración de dicho informe no es obligatoria desde el punto de vista legal. El fondo de la excavación será evaluado visualmente por nuestros maestros de obra.

Medidas de sustitución del suelo que puedan ser necesarias por debajo de la profundidad mencionada no están incluidas en la oferta. La excavación de los cimientos corridos del garaje o edificios anexos, incluyendo el almacenamiento lateral y el relleno bajo la losa con material almacenado por el cliente, está incluida en la oferta.
El diseño de las áreas exteriores corresponde al dueño de la obra y no está incluido en el precio ofertado. (Ver también el punto Áreas exteriores)"

Eso suena muy bien. No esperaba que eso estuviera incluido en el precio.

¡Suena realmente bien!
El intercambio de suelo podría ser teóricamente necesario, pero para nosotros las posiciones descritas fueron suficientes.

475+56 serían 531k, la pregunta difícil es: ¿qué pasa con la financiación si son +15% (= 611k)?

Sí, esa pregunta también me la hago, o mejor dicho, intento estimar qué más podría sumarse.

"Espero que la chimenea sea solo para el confort, que no juegue un papel relevante en el cálculo de la calefacción y que podría reservarse para una instalación posterior."

Sí, básicamente es una "decoración". Al menos así lo interpretó el asesor energético y no se incluye en el presupuesto de ejecución. Solo omite la calefacción por suelo radiante debajo y hace las puertas de limpieza para el deshollinador en el sótano y en el desván.

"Lo mejor es que muestres en un nuevo hilo enlazado aquí (para que el cuestionario completado pueda estar en el mensaje inicial) el boceto (casi da igual si es el del permiso de construcción o una plantilla hecha por ti), porque nuestras ideas sobre la complejidad de lo contrario serían mera adivinación; y además añadas la descripción del alcance de la obra. Con la información vaga hasta ahora, solo se puede desear mucha suerte, pero dar pocos consejos con fundamento."

¿Te refieres al cuestionario?

Mis bocetos y lo que finalmente resultó véase abajo:

El plano no sería de mi agrado debido a las muchas esquinas, pero tampoco tiene que serlo. :) Quizás pienses en hacer el cuarto técnico accesible desde el sótano 2. Así te ahorras el mini pasillo oscuro. Eso se puede cambiar bastante fácil.

Pero: el escritorio empotrado en la oficina me encanta, súper idea :D

Me gusta mucho :)

En el vestidor no hay ventana, pero hay cosas peores.

Con kfw55, chimenea y garaje doble en realidad hay puntos de costo mayores.
En total también 7 pozos de luz, muchas habitaciones, muchas puertas y puerta corredera hacia la cocina, que solo esa nos costó 1500€.