रियल एस्टेट बाजार की स्थिति... पागलपन

क्या यह वास्तव में पिछले वर्षों में ऐसा हुआ है? 30 साल की अवधि (लगभग 4.5% वार्षिक किस्त) के साथ 30 के दशक की शुरुआत/मध्य में एक युवा परिवार की किश्त 1,500€ होती है और वह अभी भी 4,500€ खर्च कर सकता है। क्या वह परिवार नहीं कर सकता, जो उदाहरण के लिए डसेलडॉर्फ/फ्रांकफ़र्ट/कोलोन/म्यूनिख आदि में कर सकता है? वहाँ नई अपार्टमेंट की कीमत जल्दी से 1,500€ हो जाती है 100 वर्ग मीटर के लिए - जो मकान से छोटा है और बगीचे और जीवनशैली की बात तो अलग है (यह अधिकांश मकान मालिकों के लिए तर्क होता है)।

मेरे लिए तो हाँ...
हिसाब-किताब हमेशा थोड़ी समस्या होती है।
चलो हम 6k और 4k की बजाय बीच की लेते हैं। यानि 5k।

उदाहरण:
घर का ऋण - 1500
2 कारें - 1000
किटा - 500
बीमा सभी मिलाकर - 400
घर के लिए आरक्षित राशि - 200
4 लोगों का खाना - 1000
कपड़े सभी मिलाकर - 200
निजी पेंशन - 300
घर के अलावा खर्चे: 250

यह सब कुल मिलाकर 5,350,- हो जाता है।

अब परिवार को ज़रूरी है कि कम से कम 5k नेट घर लाए जबकि एक साथी पार्ट-टाइम काम कर रहा हो।

इसके अलावा यहाँ बड़े खर्चों का ज़िक्र तक नहीं हुआ है, जिन्हें कभी-कभी 1 साल के लिए टाला जा सकता है। वे ज़्यादा समय तक रहते हैं।
इसके अलावा जन्मदिन, क्रिसमस, ईस्टर, निकोलाउस, खेल क्लब, दांत की चीज़, क्लास ट्रिप आदि भी हैं...

और परिवार अभी तक छुट्टियों पर भी नहीं गया है।

इसलिए, 6k होने के बावजूद यह मेरे लिए बहुत अच्छा नहीं लगता। (6k वेतन के साथ यह होना चाहिए था।)

ज़रूर, क्या 6k से 400k का वित्तपोषण संभव है? हाँ! लेकिन मेरे लिए आरामदायक कुछ और ही है।
मेरा मतलब है, अगर मेरे पास इतनी अच्छी नौकरी है, तो मुझे औसत से बेहतर प्रदर्शन भी करना होगा। और अगर मैं औसत से बेहतर प्रदर्शन कर रहा हूँ, तो मैं हर मामले में आराम से रहना चाहता हूँ। कम से कम मैं तो ऐसा चाहता हूँ।

अब सोचिए कि ऋण 400k नहीं बल्कि 500k या उससे अधिक हो...

फिर से; मेरे लिए आरामदायक कुछ और ही दिखता है।

यह बस एक भावना है।

क्या मैं सवाल को उल्टा कर सकता हूँ?
मतलब, तुम्हारे हिसाब से "सामान्य आय वाले" घर नियोजकों की संख्या कैसी दिखती है?

उदाहरण:
घर का कर्ज - 1500
2 कारें - 1000
किटा - 500
सभी बीमे - 400
रिटायमेंट फंड - 200
4 के लिए खाना - 1000
सभी कपड़े - 200
निजी पेंशन - 300
घर के अतिरिक्त खर्चे: 250

यह कुल मिलाकर 5,350,- है।

लेकिन इसे अन्य तरीके से भी गिना जा सकता है:
- केवल 1 सामान्य कार: 300
- किटा जल्दी खत्म हो जाती है या इसे शहर द्वारा वसूल भी नहीं किया जाता है
- कोई सीधे तौर पर बचत नहीं, क्योंकि नया निर्माण है
उदाहरण की गणना अब 3,950,- हो जाती है, जो 5k नेट + चाइल्ड बेनेफिट के साथ आराम से मेल खाती है।

उदाहरण:
हाउस क्रेडिट - 1500
2 कारें - 1000
किटा - 500
इंश्योरेंस ऑल इन - 400
रु��लाजेनहाउस - 200
4 के लिए खाना - 1000
कपड़े ऑल-इन - 200
प्राइवेट रिटायरमेंट - 300
हाउस के अतिरिक्त खर्चे: 250

ये कुल मिलाकर 5,350,- हैं।

अब मैं हाउस क्रेडिट को 1,500€ किराये से बदलता हूँ और हाउस के लिए रखे गए पैसे हटा देता हूँ (हालांकि किरायेदार को वर्षों में किराया बढ़ाने के माध्यम से इसकी भी जरूरत पड़ेगी) और "अब 5,150€" पर आता हूँ।

और अब कृपया मुझे समझाओ, कि तब किरायेदार की स्थिति कैसे बेहतर होगी? घर के मालिक कम से कम हर महीने 1,000€ कर्ज चुकाने की बचत कर रहा है। अगर किरायेदार भी 1,000€ बचाना चाहता है, तो वह "आसानी से 6,150€" पर पहुँच जाएगा। ज़बरदस्त, है ना? और वह भी एक मामूली सीwohnung के साथ।

अगर तुम पहले से ही कोई हिसाब-किताब कर रहे हो, तो कृपया तुलनात्मक गणना के साथ करें।

ये सर्वसामान्यीकरण किस काम के हैं? सटीक आंकड़ों के लिए सटीक मदद होती है, यहाँ तक कि वित्तफ्रेड में भी, और वहाँ भी आमतौर पर ज्यादा हतोत्साहित किया जाता है। मुझे बस ऐसा नहीं लगता कि भेदभाव न करना सार्थक है। उदाहरण के लिए, 2 कारें = 1000,- / माह। हम दोनों यात्रा करते हैं और हमारे कुल खर्च (हाँ, टैक्स और अन्य का भी हिस्सा...) 500-550 यूरो हैं। और अब? बीमा भी वही बात है। आदि आदि। हर मामले को अलग से देखना चाहिए, तभी सही सलाह दी जा सकती है, पहले यह केवल अनुमान और आरोप होते हैं।

तो अब मैं घर के कर्ज को 1,500€ किराए से बदल देता हूँ और घर के लिए जमा पैसे हटा देता हूँ (हालांकि किराएदार को भी वर्षों में किराया बढ़ाने के द्वारा इसकी जरूरत होगी) और कुल मिलाकर "लगभग 5,150€" हो जाता है।

और अब मुझे समझाओ कि तब किराएदार की स्थिति कैसे बेहतर होगी? घर का मालिक कम से कम हर महीने 1,000€ बचा रहा है कर्ज की किस्त में। अगर किराएदार भी 1,000€ बचाना चाहता है, तो वह "लगभग 6,150€" पहुंच जाता है। जोरदार, है ना? और वह भी एक मामूली सी Wohnung के साथ।

अगर तुम एक हिसाब लगाओ, तो कृपया तुलना के साथ लगाओ।

हाय नॉर्डर्नी,
खैर, तुम्हारी मान्यता कि जैसे Wohnung में ठीक वैसा ही आराम होना चाहिए जैसा घर में है, वह मेरी मान्यता नहीं है।

मैं चार लोगों के साथ एक 3.5 कमरों वाले Wohnung में 1000EUR में बहुत अच्छा रह सकता हूँ। (किसी कारणवश किल का एक दोस्त 4 महीने पहले हैम्बर्ग आ गया है। उसने Genossenschaftsanteile 4k के लिए सुरक्षित कर लिए हैं और Fischmarkt पर 3 कमरों का Wohnung 750EUR WARM में किराए पर ले रहा है!)

यहाँ तुम्हारे द्वारा मांगी गई तुलना वाली गणना है:

किराया - 1000 (WARM!)
मोबिलिटी (2 कारों के बजाय) - 300EUR
किड्स केयर - 500
सभी बीमा - 400
Wohnung के लिए जमा - 100
चार लोगों के खाने-पीने का खर्च - 1000
सभी कपड़े - 200
प्राइवेट रिटायरमेंट - 300
Wohnung के Nebenkosten - किराए में शामिल

कुल मिलाकर लगभग 3800EUR होता है।
5000 की आय में बाकी बचते हैं 1200 बाकी सभी खर्चों सहित, छुट्टियों के लिए भी।

इस बीच, परिवार हैम्बर्ग के Fischmarkt में रहता है, भारी किराया बढ़ोतरी की चिंता नहीं करता (Genossenschaft), और रास्ते छोटे हैं आदि।
इसलिए, मेरे लिए बुरा जीवन ऐसा नहीं दिखता।

साफ है, शहरी जीवन पसंद करना या सहन करना पड़ता है। लेकिन गाँव में भी ऐसा ही है। वहाँ भी पसंद करना या सहन करना पड़ता है।

जहाँ तक 2 कारों के 1k की बात है, यह संख्या मैंने फोरम से ली है, जहाँ लगातार 500EUR/कार बताते हैं। यह राशि कार से संबंधित सभी खर्चों को शामिल करती है।
अगर कोई कहता है कि "मैं केवल 150,- EUR देता हूँ, क्योंकि मुझे कार मुफ्त में मिली है", तो हम मान सकते हैं कि वह व्यक्ति मर चुके माता-पिता के 150k के कर्ज चुका रहा है। (यह स्पष्ट रूप से बेवकूफी है)।
इसलिए हम मानते हैं कि सभी चीजें नई/पुरानी खरीदनी होती हैं।