Financiación KfW para edificios residenciales ecológicos a partir de marzo de 2023

¿Qué estrés? En comparación con la futura construcción de la casa, eso probablemente sea insignificante :D Después de 10 años he amortizado alrededor de 20.000 euros más que con la tasa de interés del 0,53%. Y eso representa un poco más de 100 euros al mes.

100 euros son para otras personas, financien o no financien... ;-)

Pero sí, entiendo lo que quieres decir, para una mejora del interés de 0,2 % aportamos 40.000 euros menos de capital propio que lo planeado...

Construcción nueva climáticamente amigable – Edificio residencial (297, 298) se terminó este año porque el dinero se agotó. El 300 sigue en curso.

Acabo de comparar por diversión la subvención KFW 300 con y sin QNG.
En mi caso, con 3 hijos, se ve así:
- Préstamo de 200k€ (sin QNG) vs. 250k€ (con QNG)
- Ahorro en intereses para los 50k€ adicionales calculado a 10 años aproximadamente 12-13k€
- Supuestos: 3,5% interés de mercado habitual, interés KFW del 0,25% (plazo de 25 años)
- Ahora habría que descontar económicamente ese ahorro de intereses por cada año, ya que no se hace efectivo inmediatamente, quedando un valor temporal de aprox. 11k€
- Ahora, solo por la certificación QNG ya se generan costes de 10,8k€ en mi caso; no se han considerado aún los costes adicionales por trabajos de suelo/pintura de paredes, etc.
- Además, tras los 10 años de tipo fijo KFW queda un saldo pendiente mayor, que a su vez debe financiarse a un interés alto en la financiación posterior

Conclusión: KFW 300 con QNG no compensa en mi caso (al menos económicamente).
¿Tienen experiencias similares o pueden entender mi cálculo?

Lo veo como tú. Solo tomamos 170k porque queríamos evitar la certificación QNG, la construcción de la casa ya causa suficiente estrés. Igualmente queríamos minimizar el riesgo de no poder soportar el aumento de las tasas de interés en 10 años.

¿Sabes qué hay que tener en cuenta en el caso "sin QNG" durante la construcción después de recibir la confirmación para la solicitud (BZA)? ¿Hay que seguir prestando atención a los materiales en el acabado interior? ¿Hay alguna otra restricción o el trabajo del experto en energía está prácticamente terminado?

Saludos

Veo las cosas como tú. Solo tomamos 170k porque queríamos evitar la certificación QNG, la construcción de la casa ya genera suficiente estrés. También queríamos minimizar el riesgo de no poder afrontar el aumento de las tasas de interés en 10 años.

¿Sabes qué se debe tener en cuenta en el caso "sin QNG" durante la construcción después de recibir la confirmación para la solicitud (BZA)? ¿Hay que prestar atención a los materiales en el interior de la construcción? ¿Hay otras restricciones o el trabajo del inspector energético está prácticamente terminado?

Saludos

Según mi conocimiento, la subvención pura KFW40 se refiere únicamente al consumo energético de la casa, es decir, aislamiento y tecnología de calefacción. La construcción interior ya no se considera aquí.

Que yo sepa, la subvención pura KFW40 se refiere únicamente al consumo de energía de la casa, es decir, aislamiento y tecnología de calefacción. El acabado interior ya no se tiene en cuenta aquí.

El análisis del ciclo de vida aún se necesita en cuanto a las emisiones de CO2. Pero según tengo entendido, con la confirmación de la solicitud (BZA) ya se ha completado.