Buenos días,
estoy abrumado y gratamente sorprendido de lo rápido que aquí se ayuda con sugerencias competentes.
Muchas gracias de antemano a todos, por supuesto también a los usuarios con las contribuciones más críticas.
Para que todos podamos continuar la conversación desde el mismo nivel, debo formular algunos puntos con más concreción, corregir pero también reconocer ciertas cosas.
Lo intentaré con la función de cita:
KfW40 o cualquier otra superación de normativas son un producto para constructores con la autopercepción de tener que pertenecer a la vanguardia ecológica-bio-sostenible y apenas se amortizan para personas con altos ingresos muy comprometidas. El sueño de la conciencia limpia también para el ciudadano medio, que además casi se paga solo, olvídalo.
Vivimos de manera bastante consciente del medio ambiente, pero calificaría ese grado como "promedio".
La idea de KfW40 es por motivos puramente financieros. Si de todas formas se construye nuevo según el estado actual de la técnica y quizás con un poco más de esfuerzo se “obtiene” un KfW40, por supuesto que nos gustaría hacerlo para cobrar el subsidio. La motivación aquí es claramente en primer lugar económica. Al final, seguro hay que comparar el esfuerzo con el beneficio. Si la subvención es mayor que el esfuerzo, ¿por qué no?
Por esta razón, al final puede ser un non-KfW/KfW70/KfW55/KfW40/KfW40+ etc...
El efecto secundario positivo del ahorro energético mensual lo consideramos más bien como "agradable de tener".
Lo mismo vale para iniciar una carrera como pequeño distribuidor de espacio habitable, es decir, propietario de un apartamento anexo: tampoco “vale la pena” para un asalariado promedio, ser arrendador es en el tamaño de lote “1 unidad habitacional” en el mejor de los casos un hobby que se mantiene por sí mismo (y no, tampoco es una pensión, eso es tontería de asesores de inversiones).
No tenemos intención de alquilar el nuevo edificio. El apartamento anexo estaba pensado para poder obtener más ayudas. Llegamos a esa idea porque un buen amigo optó por esta opción. En su caso, la abuela realmente vive con ellos en su unidad habitacional separada y cerrada. Sin embargo, se puede planificar el “apartamento anexo” en la planta superior (como unidad habitacional propia) y aún así usarlo conjuntamente.
Aquí también el tema “apartamento anexo” es simplemente una consideración económica. Básicamente no se trata de una construcción costosa ni similar, sino de una “reserva” del espacio habitable existente en la planta superior como unidad propia. La cocina puede terminar siendo la sala de lavandería y la puerta de entrada del apartamento también se puede dejar abierta.
El efecto positivo fue el aumento de superficie habitable, que a su vez es la razón por la que se habló de 200m² de superficie (2x 100m²).
Con las necesidades y condiciones descritas te veo en una casa promedio sin apartamento anexo, es decir, mira en los hilos donde otros Meiermüllerschulzes discuten sus casas familiares de entre 140 y 160 m².
Sí, al final probablemente será así, lo cual con ciertas reducciones en el plan original estaría bien. La vida no es un concierto de deseos.
Sin embargo, la idea de un apartamento anexo (formal) no me abandona. También con 160m² de superficie habitable se podría ubicar un apartamento anexo.
Eso es típico de los estafadores. El terreno no está disponible y solo se vende la estructura. Pero la estructura no se va a ninguna parte. Es como si alguien les vendiera un coche sin ruedas. Y en algún momento habrá ruedas que encajen en un Fiat pero no en vuestro Opel.
Completamente cierto. Eso es también lo que me molesta. Sin el terreno cualquier tipo de planificación es inútil y puede que también sin sentido, porque puede que haya que planificar todo de otra manera. Sin embargo, la firma debe hacerse justamente en la “fase de ensueño”, cuando uno tiene las gafas de color rosa y ve la casa de sus sueños delante de sí. Al final la decepción es grande y solo escuchas “No es culpa de NOSOTROS. NOSOTROS podríamos construir así si el TERRENO de USTEDES lo permitiera.”
Felicitaciones.
Tengo que oponerte “fuertemente”. No puedo presentar números completos, pero según datos hasta ahora y por intuición diría que el sobreprecio del KfW40(+) está por debajo del monto de la subvención. Especialmente con apartamento anexo si para unos 200m² hay un 2x 25%.
Esa fue nuestra motivación. Incluyendo las 2x ayudas KfW + BAFA, nos presentaron una subvención de alrededor de 70k euros. Efectivamente, eso reduce la deuda de ~530k a ~460k.
Tengo que decir que suena muy atractivo.
Una construcción nueva con 200m² por un total de 460k. Suena casi a BILD y demasiado bueno para ser verdad, pero precisamente por eso quiero seguir investigando el tema.
(... sin querer iniciar un debate moral sobre el uso doble de la subvención).
Tuve que sonreír. Esa es la táctica estándar de Allkauf Haus en toda Alemania. Ya sea casa maciza o prefabricada, no hay mucha diferencia.
Sí, ya lo he leído varias veces. Un poco de sentido común y escuchar al instinto deberían facilitar la decisión.
¿Quieres inquilinos en tu nueva casa propia?
No, como escribí arriba no queremos inquilinos en la nueva casa. Debería haberlo formulado más claro en la publicación inicial.
Por un lado una propiedad usada en Colonia, por otro lado una construcción nueva a 40 km.
¿Buscarías una propiedad usada también a 40 km de Colonia? ¿Por qué no? Seguramente seguirá siendo una opción, ¿no?
¿Has mirado ya lo caros que son los terrenos por ahí?
Los 225 mil por 200m² me parecen un engaño: hay que currárselo mucho. También los amigos de la construcción necesitan invertir horas de trabajo para vosotros, que hay que pagar.
Sí, con justicia tendríamos que buscar también una propiedad usada a 40 km de Colonia, lo que haríamos.
Pero mientras la construcción nueva más grande con KfW, apartamento anexo, etc., no resulte ser un fiasco total, preferiríamos esta opción con costes similares.
Los terrenos en Colonia son casi inasequibles para el ciudadano común. Los precios por metro cuadrado se pueden estimar groseramente entre 800 y 1000 euros.
Los 225k para 200m² solo incluyen la casa prefabricada con techo, ventanas de techo, fachada, ventanas, alféizares de ventanas, y revestimiento exterior. Solo se incluye el material para el acabado interior. Con el solado, tabiquería seca, acabado interior, etc. estamos más bien en 300k euros más el terreno, más costes secundarios de construcción, etc.
Bienvenido al foro
¡Y bienvenido a la madriguera de los leones! Has tocado algunos “temas sensibles”, como Kfw40, apartamento anexo, aversión a los agentes inmobiliarios, desconocimiento de que la casa prefabricada es siempre de madera, muchos deseos vs ingresos y capital propio, etc. Ahora vas a necesitar piel dura
Muchas gracias. Sí, no era consciente y por eso no fue intencionado. Ahora hay que aguantar. ^^
¿Significa "bien invertido en otro lugar" que tienes más dinero guardado?
Hace dos años invertimos aproximadamente 80k euros en otra propiedad. Fue por razones personales y en ese momento teníamos otras prioridades. No podemos ni queremos volver a convertir ese dinero en líquido, es decir, de facto ese dinero ya no existe.
Eso será muy ajustado. Digamos 160m² por 2200€/m² + 50.000 de costes secundarios de construcción serían solo 400.000€. Garaje, áreas exteriores, cocina, etc., no incluidos quedan unos 100.000€ para el terreno. ¿Consigues uno por ese precio?
No. Por 100k ni siquiera a 40 km alrededor se encuentra nada, mínimo 120k-150k.
Hay algunos deseos caros ahí. Con tu presupuesto tendrás que hacer una selección de lo que realmente te importa y qué puedes desechar. Dos garajes, por ejemplo, es algo para el futuro, cuando haya más dinero disponible.
De todas formas, hiciste todo bien y no firmaste nada. Busca primero un terreno adecuado y mira cuánto dinero queda disponible.
Y ten en cuenta una cosa: una nueva construcción se moverá en un nivel de precio similar al de una propiedad usada + renovación, así que busca también por ese lado. No te enfades con el agente inmobiliario, así es.
Gracias por las sugerencias. Realmente tendremos que hacer concesiones.
Nos gustaría tener una construcción nueva, pero como ya he mencionado varias veces, para nosotros el tema “terreno” es el mayor problema.
Por eso no podemos eliminar completamente la propiedad usada de nuestros pensamientos, pero cito a mí mismo:
Mientras la construcción nueva más grande con KfW, apartamento anexo, etc., no resulte ser un fiasco total, preferiríamos esta opción con costes similares.