Apartamento alquilado como sustituto del capital propio

Hola Dirk,
¡Muchas gracias por tu detallada valoración!
Como somos amigos del inquilino del apartamento (y él mismo no compraría), preferiríamos no negociar por nuestra cuenta. ¿Cuánto tiempo tiene como mínimo un "inquilino asumido" derecho a permanecer antes de que se pueda declarar necesidad propia?

Aparte de eso, una venta del apartamento no sería en absoluto realista en este momento, es decir, con respecto a la reserva del nuevo inmueble...

Dicho esto, muchas gracias por tu respuesta. ¡Saludos!

Ahora pregunto de manera tonta, ¿ustedes hacen la felicidad de un nuevo hogar dependiente de un inquilino? Si es un amigo, entenderá la situación. Por otro lado, se puede tomar un crédito de corto plazo como puente hasta que se venda el apartamento, eso no debería ser un problema.

Explica al banco que valoras el apartamento en 90-100 TEUR y que el inquilino es sumamente confiable, paga puntualmente y se ocupa de todo él mismo.
Renunciar a un activo así sería solo la última ratio.
Entonces el crédito en el banco será un poco mayor, no deberían tener objeciones.

Somos buenos caseros.
No, por supuesto que la opción sería viable.

El banco no tendría problema con un crédito mayor, no. Pero esperaba poder reducir nuestras cargas mensuales aportando el [Wohnung], en lugar de aumentarlas.
El banco seguramente estimaría el valor real del [Wohnung] por sí mismo.

¿Cuánto tiempo tiene un "inquilino asumido" como mínimo el derecho a permanecer antes de que se pueda solicitar la necesidad propia?

Si el comprador del apartamento solicita la necesidad propia, el inquilino asumido se queda fuera muy rápido. Los plazos probablemente dependen de la duración del contrato de arrendamiento. En su momento tuvimos exactamente este caso en la familia. Después de la rescisión, la inquilina dejó de hacer los pagos por completo, por lo que la echamos inmediatamente sin previo aviso.

Edit:
Actualmente, en nuestro caso es al revés: queremos vender el apartamento que ya hemos pagado y utilizar el dinero para la construcción de la casa. Mantenerlo sería solo Plan B, en caso de que las ofertas estuvieran muy por debajo de nuestras expectativas. Mantenerlo ahora que somos "jóvenes" nos restringiría financieramente y, a mediados de los 60, cuando uno ya no necesita tanto, aportaría el euro extra. Esperamos poder vender bien.

Pero esperaba poder reducir nuestros gastos mensuales aportando el apartamento, en lugar de aumentarlos.

Lo único que sucede es que posiblemente consigas un tipo de interés más bajo. Pero eso no reducirá la cuota de manera exorbitante ahora mismo. Eso solo ocurre realmente si aportas "dinero en efectivo".