Apartamento heredado, ¿cuándo vender?

Personalmente vendería la cosa, pero no bajo presión de tiempo. Mira por ti mismo cuánto cuestan propiedades comparables en tu área y añade un 5-10%. A cualquier comprador le gusta cuando logra negociar un descuento contigo...

Ve a un perito, preferiblemente a uno que conozcas y que esté autorizado por la oficina de hacienda. Haz que valore el apartamento lo más bajo posible, pero no tan bajo como para que la oficina de hacienda lo cuestione. Lo hicimos así. Después de un año todavía puedes venderlo.

Así puedes ahorrar mucho en el impuesto de sucesiones. Si no estabas emparentado con el causante, la exención es solo de 20.000 €, por lo que se genera bastante impuesto. Por eso quizás sea mejor alquilar, aunque también se deben pagar impuestos en ese caso.

Por lo tanto, quizás sea mejor alquilar, aunque también se deben pagar impuestos.

Siempre me alegra tener que pagar impuestos por mis alquileres. Al menos sé que estoy ganando dinero ;-)

Nunca querría vender un apartamento cerca de una universidad (a menos que sea la última chabola). Los alquileres por metro cuadrado de los apartamentos para estudiantes suelen ser tan altos que generan un rendimiento fantástico. Mejor pagar unos euros de impuestos...

Hola

estoy empezando a reflexionar.
Después de experiencias negativas, ya no quiero alquilar. Pero tal vez aún haya alquileres que sean normales.
Me pondré en contacto con la universidad para ver si hay demanda y cuáles son los precios de los alquileres.
Si renuevo la choza (diseño moderno, baño nuevo y elegante) seguramente se alquilará bien.
Pero no dejaré entrar a ninguna noble. Las experiencias han sido demasiado malas. La mía estaba muy decepcionada de que una dama de alta nobleza (Freifrau) no tenga propiedad y un simple ciudadano sí. Y que además deba pagar alquiler. Eso no lo aceptó en absoluto.

Steven

No todo el mundo tiene tan buen don para conocer a las personas y distinguir buenos inquilinos de malos. Es así, no se puede saber todo. Para eso heredaste tú :)

No todo el mundo tiene tan buen conocimiento de las personas como para distinguir buenos inquilinos de malos. Es así, no se puede saber todo. Para eso heredaste :)

La mala noticia es: nadie puede hacerlo. Buenos inquilinos también pueden convertirse en malos con el tiempo. Un candidato peligroso puede arruinarte la rentabilidad de los últimos 20 años en un abrir y cerrar de ojos. Y en general: cuanto mayor sea tu tasa impositiva media, peor será la rentabilidad.

Esto no pretende ser un argumento general contra alquilar, pero contrariamente a la sabiduría popular omnipresente, no te hace automáticamente rico. Igual que comprar no siempre es mejor que alquilar...