Decisión de compra casa adosada pequeña de 100 m² de 1930

Hola a todos,

mi pareja y yo (ambos de 28 años) estamos actualmente ante una decisión difícil.

Y es que tendríamos la posibilidad de asumir una pequeña casa adosada dentro de la familia.

La compraríamos estimadamente por unos 50.000 € por debajo del valor de mercado (así que realmente una ganga) y la renovaríamos completamente – estimo que los costes de la renovación serán unos 200.000 € (incluyendo trabajo propio, tirar paredes, nueva instalación eléctrica, nuevas tuberías de agua residual y agua potable y una renovación energética donde tenga sentido, por ejemplo, nuevo techo con aislamiento superior, ventanas nuevas, aislamiento del techo del sótano, probablemente bomba de calor para agua sanitaria, fotovoltaica). El volumen total para el financiamiento serían entonces aproximadamente los costes de renovación de 200.000 € (el precio de compra de unos 100.000 € lo afrontamos con capital propio). Para nosotros sería muy factible con un interés del 4 % o algo similar.

Vivimos en el campo (una pequeña ciudad en el suroeste de Westfalia), sin embargo, a) la oferta de vivienda propia es muy escasa y muy cara (para nosotros, con unos ingresos familiares de unos 5.000 € o trabajando a media jornada serán unos 4.500 €, no financiable) y b) tampoco hay apartamentos de alquiler razonables con espacio para 1-2 niños, prácticamente no están disponibles – normalmente se trata de apartamentos anejos sin renovar o similares.

En los próximos 2-3 años se construirán algunos apartamentos nuevos en propiedad, los proyectos son conocidos, pero los 100 m², incluyendo costes adicionales de compra, cuestan 430.000 € – con muebles y cocina lamentablemente llegaríamos a unos 450.000 € ☹ Y nunca hay tres dormitorios, es decir, espacio para dos niños. Para nosotros eso ahora tampoco es financiable – también queremos vivir, y todos los costes adicionales y de vida están aumentando lamentablemente ahora. Ni siquiera pensamos en construir una casa, aunque tuviéramos el terreno – 500.000 € todo incluido se van tan rápido con los precios actuales que ni te das cuenta.

Sin embargo, no estoy seguro de si la casa adosada es lo correcto para nosotros. Construida en 1930 (aunque he oído que esas fechas de construcción suelen tener mejores materiales que las de la inmediata posguerra?) Básicamente ha sido muy bien cuidada, todo lo que había que hacer se hizo (la semana pasada nueva impermeabilización en la terraza plana del garaje) y la estructura parece estar completamente bien – ningún problema de humedad en la casa, estructura del techo intacta, … También la ubicación nos viene genial. Acceso a la terraza y jardín a través de una gran puerta en la primera planta habitable posible.

Sin embargo, son solo 300 m² de terreno y 100 m² de superficie habitable (pero con sótano y garaje), con ático instalado (está planeado) tal vez 110 m². Pero entonces ya está completamente aprovechado todo el espacio. Tenemos la gran preocupación de que todo sea demasiado estrecho y cargado para nosotros. No tanto ahora, sino posiblemente con dos hijos.

Por otro lado, actualmente no vemos otra opción más que esperar a un apartamento de alquiler adecuado, grande y moderno – con un resultado incierto.

Estamos un poco abrumados con la situación. ¿Vive alguien de ustedes en una superficie similar con familia? ¿Han tenido pensamientos similares o estuvieron en una situación parecida, lo hicieron y se arrepienten / no se arrepienten?

Agradezco cualquier experiencia / consejo.

Primero, "Bienvenido" al foro.

Se puede responder tu pregunta fácilmente si se quiere. Ahora tenéis la posibilidad de conseguir una casa espaciosa con 100 m² de superficie habitable por poco dinero, que además cumple con un estándar moderno. Y también es muy adecuada para un niño. ¡300 m² de terreno están bien! Yo he vivido muy bien con dos niños en un terreno de aproximadamente 225 m² (donde había una casa + garaje + jardín delantero). Con 100 m² de superficie habitable, vosotros dos tenéis actualmente una superficie habitable mayor que el promedio de las personas en Alemania. Eso también hay que tenerlo en cuenta.

Y sinceramente, si llega el segundo hijo, la casa se venderá de nuevo en x años. ¿Y qué? Financiar una casa con menos de 500 € de costos de interés es un sueño. Con vuestros ingresos podéis crear rápidamente capital propio mediante una amortización alta: 1.500 € de amortización al mes = la casa está completamente pagada en 10 años. Entonces podéis comprar o construir de nuevo.

Estamos un poco abrumados con la situación. ¿Alguien de vosotros vive con su familia en un espacio similar? ¿Tuvisteis pensamientos similares o estuvisteis en una situación parecida, lo llevasteis a cabo y os arrepentisteis / no os arrepentisteis?

Yo (nosotros) siempre hemos adaptado las propiedades a la situación de vida. Ahora tengo 49 años y vivo en la quinta propiedad propia. Desde el pequeño apartamento al principio, pasando por 300 m² de superficie habitable con un gran terreno cuando estaba casado con tres hijos, hasta ahora una casa de 120 m² (+ apartamento independiente). Solo hay que asegurarse de que la ubicación y la posibilidad de venta futura estén garantizadas.

Sin embargo, se trata únicamente de un terreno de 300 m² y una superficie habitable de 100 m² (pero con sótano + garaje), con el desván acondicionado (está planeado), quizás 110 m². Pero entonces realmente se aprovecha al máximo cada espacio. Tenemos la gran preocupación de que todo sea demasiado pequeño y estrecho para nosotros. No tanto ahora, sino quizás con dos niños.

Un terreno de 300 m² para una casa adosada ya es bastante bueno. Depende de cómo esté situada la casa en el terreno. Nosotros teníamos en la parte delantera de la casa, en un terreno de 309 m², 2 plazas de aparcamiento para coches, un trampolín de 3 m de diámetro y una caseta de jardín de 2,5 x 2,5 m. En la parte trasera, una terraza de 6 x 5 m, un columpio y en verano incluso una piscina desmontable de aproximadamente 2,5 x 3,7 m. Y alrededor había césped. Y los niños (nuestra hija + primas + vecinos, etc.) siempre corrían de un lado a otro sin chocarse con nada.

En una casa, 100 m² con una buena distribución del espacio pueden ser habitables perfectamente. Nuestra casa tenía aproximadamente 115 m² de superficie habitable. Teníamos 2 habitaciones infantiles, 1 dormitorio y el desván acondicionado.

Siempre habrá personas para las que incluso 150 m² serán demasiado pequeños. Mi propia familia solo está compuesta por madre, padre e hijo. Pero nuestra familia en sí es bastante grande. Hubo épocas en las que tuvimos muchas visitas que se quedaban a dormir, incluso durante varias semanas (visitas del extranjero), y aun así cada uno tenía un espacio donde poder retirarse.

Si os gusta la ubicación (que sí os gusta) y la distribución de la casa, no dejaría que los 100 m² os desanimaran.

Primero, muchas gracias por sus respuestas.

Queremos construir tres habitaciones en la planta superior: 1x habitación infantil (las paredes pueden quedarse como están), 1x dormitorio (estas también permanecen) y del tercer dormitorio actual un baño (aquí se debe quitar algo del espacio mediante un desplazamiento de la pared, para que el pasillo tenga algo de espacio para una escalera adecuada al desván). Además, el desván, que definitivamente se va a reformar, estará conectado al pasillo mediante una escalera, en caso de que venga el segundo niño. Con aislamiento en el techo debería ser habitable bajo el desván.

Hay suficiente espacio de almacenamiento en el sótano.

Yo también le dije a mi pareja que deberíamos aprovechar la oportunidad. ¿Quién sabe si realmente serán dos niños? Para algunos ni siquiera funciona con el primero...
En nuestro círculo de conocidos se construye mucho y aquí no se baja de 150 m² de superficie habitable. Claro que uno también lo considera, aunque debería quedarse en lo suyo. Aquí en el foro las exigencias son bastante altas y muchas cosas se consideran para demoler :-)
Aunque el edificio está realmente en buen estado. Como dije, vivieron personas sensatas que siempre se ocuparon de él.

La casa está situada relativamente de forma favorable en el terreno, hasta el borde delantero hacia la calle (delante solo está la acera), a la derecha la escalera hacia la puerta de entrada, al lado el garaje (que también es bastante grande con suficiente espacio para basureros, bicicletas y con acceso al sótano).
Detrás de la casa está la terraza de aproximadamente 20 a 25 m², y desde allí, a través de dos escalones, se accede al jardín con césped y flores.

En el círculo de conocidos se está construyendo mucho y no se hace nada por debajo de 150 m² de superficie habitable.

Pero hoy en día eso te cuesta alrededor de 450 mil euros solo en costos de construcción. Sin el terreno. Sin costes adicionales de construcción. Sin garaje. Sin jardín ya hecho. Etc.
Pregunta en tu círculo de conocidos si también les irá tan bien financieramente como a vosotros. Qué tontería, no preguntes. Nadie admitirá lo apretado que está realmente. O cómo las subidas de precios se están haciendo notar.

La casa está situada relativamente cerca del borde delantero del terreno hacia la calle (delante solo queda la acera), a la derecha escalera hacia la puerta principal, al lado el garaje (que también es bastante grande con suficiente espacio para contenedores de basura, bicicletas y con acceso al sótano).
Detrás de la casa está la terraza de aproximadamente 20 a 25 m², y arriba, accesible por dos escalones, el jardín con césped y flores.

La zona del jardín es más grande que la de muchas viviendas antiguas de 600 m² que tienen un gran jardín delantero. Actualmente tengo casi 1.100 m² de terreno - aproximadamente 1/3 construido, 1/3 jardín delantero (claro, también se puede usar, pero está completamente al sol junto a la calle) y solo 1/3 como jardín verdadero.

Hoy en día estás en unos 450 T€ de costos puramente de construcción. Sin terreno. Sin costos adicionales de construcción. Sin garaje. Sin jardín ya acondicionado. Etc. Pregunta en tu círculo de conocidos si ahí también irá tan bien financieramente como con ustedes. No, no preguntes. Nadie admitirá cuán justo está realmente el presupuesto. O cómo se hacen notar las recientes subidas de precios.

El área del jardín es más grande que en muchas construcciones existentes de 600 m² que tienen un gran jardín delantero. Actualmente tengo casi 1.100 m² de terreno - aproximadamente 1/3 construido, 1/3 jardín delantero (claro, ese también se puede usar, pero está completamente al sol en la calle) y solo 1/3 como jardín auténtico.

Sí, un jardín grande también significa mucho trabajo. Nosotros también hubiéramos preferido un terreno más pequeño, pero como el precio del terreno era simplemente imbatible, fueron casi 1.500 m². No mires lo que hacen los demás, mira simplemente lo que os basta.

Toda la información suena muy bien. Tendréis una casa y aún podréis tranquilamente conocer el mundo y permitiros cosas bonitas. ¿Qué más se puede querer?