Compensación por pago anticipado de préstamos vs. ingresos por intereses actuales

Jiji... pero solo piensas así mientras

- el apartamento no se queme
- no hayas atrapado a "okupas"
- tus inquilinos no caigan en insolvencia personal
- los inquilinos no tengan hijos
- no viva gente mayor a la que no se le pueda exigir un desahucio
- ...

Sacar a un inquilino de tu propiedad puede llevar en el peor de los casos muchos años y los costes de la renovación. La fianza del alquiler ni siquiera es el anticipo que asumes.

Por supuesto, los mercados financieros son la mejor opción para ganar dinero... siempre y cuando tengas dinero para invertir. Con un apartamento en propiedad alquilado nunca nadie se ha hecho rico.

PD: En Alemania es más fácil desheredar a los hijos (y eso ya es bastante difícil), que desalojar a un inquilino (de larga duración) si este se resiste, eso hay que decirlo. Pero si se resiste, mucha suerte en los tribunales.

No solo eso, un ETF no se desgasta y tienes que seguir poniendo dinero.

Se puede discutir sobre si tiene sentido o no. Al final, todos quieren ver su rentabilidad. Unos con más riesgo, otros con menos.

Como uno ya tiene una casa, las propiedades inmobiliarias probablemente constituyen un riesgo de concentración para casi todos los foristas presentes aquí. Más aún si se tiene un piso adicional alquilado. Si se tienen muchos pisos alquilados, los riesgos mencionados por MachsSelbst dentro del tipo de ingresos se compensan al menos un poco, pero el riesgo de concentración siempre aumenta.
Si además se piensa en temas como el tope del alquiler/la limitación de precios o, peor aún, impuestos especiales para propietarios de inmuebles, entonces prefiero distribuir mi dinero restante en ETFs.
Los arrendadores generalmente solo obtienen la rentabilidad correcta con la venta y no con el alquiler. En definitiva, también es solo especulación. Mejor hacerlo a través de la bolsa.
En cualquier caso, todo es mejor que tener dinero en la cuenta o bajo el colchón.

Los propietarios generalmente obtienen el rendimiento correcto solo con la venta y no con el alquiler. En última instancia, también es solo especulación. Mejor a través de la bolsa.

La ganancia está en la compra. Me gusta comprar apartamentos por 20-40k (40-60 m²) y "solo" 5-7€ de alquiler. El dinero llega puntualmente y limpio de la oficina. Nunca ha habido impagos. El rendimiento es realmente bueno.
Funciona mejor cuanto peor es la región. Limitado en las 7 principales ciudades.

Ya han pasado más de dos años desde que abrí este tema. Es sorprendente lo que ha ocurrido globalmente en este tiempo. Pequeña actualización sobre el pensamiento original: Hasta ahora hemos seguido la línea de "invertir dinero en lugar de hacer amortizaciones anticipadas" y hemos mantenido el capital en constante movimiento. Dependiendo de dónde hubiera mejor interés. En los últimos 24 meses hemos obtenido un promedio del 3,15% de intereses, sin incluir inversiones en bolsa. Por supuesto, también hemos seguido ahorrando diligentemente y, según todas las previsiones, en los próximos 5 a 6 años no solo lograremos ahorrar el préstamo del terreno sino también el del inmueble. Naturalmente, nos preocupa la posibilidad de un "impuesto sobre el patrimonio" o algo similar a partir de una cierta suma de "dinero en efectivo" en la cuenta o cartera. Pero incluso si hubiéramos comprado apartamentos, existiría un riesgo de algún tipo de compensación para los propietarios inmobiliarios. Nuestro nuevo objetivo es estar libres de deudas a principios de los 40 años, pero seguir destinando la misma cantidad que para los préstamos a la previsión para la jubilación. Al fin y al cabo, uno también quiere mantener cierto estilo de vida en la vejez.

Lastenausgleich

Bueno, no lo considero realista - pero si el Estado realmente expropia valores en efectivo, entonces tendrá que hacerlo también con bienes inmuebles (en forma de Lastenausgleich) mientras exista un Estado de derecho. Ya nadie podrá esconderse tan fácilmente - tal vez solo con criptomonedas. Pero como dije: no se debe uno preocupar por esas cosas, porque ese seguramente sería el menor problema social.