Compensación por pago anticipado de préstamos vs. ingresos por intereses actuales

También depende del patrimonio total.
Si la financiación estaba ajustada al límite y una nueva financiación podría ser fatal, es lógico amortizar lo máximo posible para no perder la propiedad.
La desventaja es que todo el patrimonio quedaría entonces inmovilizado en la propiedad. Pero eso no se puede comer :-) Quien pueda permitírselo, debería también formar patrimonio por otros medios, por ejemplo, mediante acciones (-ETF).

También depende del patrimonio total.

Si la financiación estaba ajustada al límite y la financiación de seguimiento podría romperte el cuello, es lógico amortizar lo máximo posible para no perder la propiedad.
La desventaja es que todo el patrimonio entonces está invertido en la propiedad. Pero no se puede comer :) Quien pueda permitírselo, también debería formar patrimonio de otras formas, por ejemplo mediante acciones (ETF).

Mis ETFs y acciones que actualmente están en números rojos tampoco puedo comérmelos ni venderlos. Pero sé a qué te refieres. Hay que vivir en algún sitio. Pero llegará un momento en que todos estaremos en la situación de que, queramos o no, no podemos ponerlo todo en amortización especial o amortización porque ya se ha agotado el máximo. No se puede amortizar más del 5% y la amortización especial. Ya sea ahora o dentro de 5-10 años. De todas formas, habrá que pensar qué hacer con el resto si no quieres gastarlo desenfrenadamente.

Las acciones son líquidas, los bienes inmuebles no.

Creo que si uno aprovecha al máximo el pago anticipado y la amortización Y además puede invertir de otras maneras, tiene una situación bastante cómoda, ¿no? :-)

Las acciones son líquidas, los bienes raíces no. Creo que si se aprovechan al máximo los pagos extraordinarios y la amortización Y además se puede invertir de otras maneras, se tiene una situación bastante cómoda, ¿no? :)

Eso es seguramente así, si se puede. Conozco a algunos conocidos o del círculo familiar que llevan años manejándolo "a tope" y todavía les sobra algo aparte. Eventualmente eso es inevitable.

Las acciones son líquidas, las propiedades no.

En particular, puedes vender una parte de una cartera de acciones. Con las propiedades solo es posible con empresas muy dudosas. Idealmente, financieramente es diferente, pero debido a las ventas parciales, en caso de duda, no es el fin del mundo si alguna vez tienes que vender algo con pérdidas.

Veo el problema simplemente en que necesitas el dinero en un momento muy específico. Mi MSCI World está actualmente en negativo. Si tuviera que cancelar el crédito justo ahora, sería malo. Nuestra amortización extraordinaria ha estado en la cuenta durante los últimos años porque queríamos mantenernos flexibles. Pero luego también la invertiremos en un depósito a plazo fijo.

Lo del momento es cierto, esa es la gran dificultad. Todavía nos quedan 20 años, por lo que por ahora estamos ahorrando así, y cuando se acerque la cancelación observaremos el mercado y consideraremos sacar el dinero del portafolio un poco antes, si está en buen estado. Si eso no funciona y realmente se pone mal hacia el final del período fijo de interés, también consideraremos transferir el saldo restante a condiciones especialmente flexibles en un nuevo financiamiento y luego, cuando el mercado se recupere, amortizar rápidamente.

En general, confiamos en que aunque el mercado tenga caídas ocasionales, a largo plazo siempre se ha recuperado.