Mi financiación de vivienda 2025 estalla frente a la realidad

600k menos 300k de capital propio = aproximadamente 1.250€/mes de cuota

Los tiempos en los que se podían financiar 300k con una cuota de 1200 euros han terminado.

Los tiempos en los que se podía financiar 300k con una cuota de 1200 euros han quedado atrás.

Ups, eso se lo tengo que decir a mis colegas del área de clientes particulares, que el negocio que hacen en realidad ya no es posible...

Bromas aparte. Las condiciones actuales para las relaciones mencionadas se sitúan justo por debajo del 3%. A eso hay que añadir una amortización del 1,5% y terminas con aproximadamente 1.250-1.260 €/mes. (Con una amortización del 1% no cambia la condición, pero la cuota baja de 1.200 €/mes.)

Como ves, la financiación actualmente es posible dentro de ese rango. Si se quiere amortizar rápido, por supuesto cuesta más. Pero no es estrictamente necesario.

Ups, eso tengo que decírselo a mis colegas del área de clientes particulares, porque el negocio que hacen ya no es posible...

Bromas aparte. Las condiciones actuales para las relaciones mencionadas están justo por debajo del 3%. A eso se suma una amortización del 1,5% y llegas a unos 1.250-1.260€/mes. (Con una amortización del 1%, la condición no cambia, pero la cuota baja por debajo de 1.200€/mes.)

Como ves, la financiación está actualmente bien dentro del rango posible. Si quieres amortizar rápido, claro que cuesta más. Pero eso no es estrictamente necesario.

Si es recomendable para alguien apuntar rápidamente a una financiación con una amortización del 1%, entonces me alegro de no haber sido asesorado por tus colegas del área de clientes particulares.

Si es apropiado recomendar a alguien, de manera directa, una financiación con una amortización del 1%, entonces me alegro de no haber sido asesorado por tus colegas del área de clientes privados =)

¿Qué tiene eso que ver con ser apropiado? ¿Y a quién se lo recomendamos? Tú dijiste claramente: Eso no se puede hacer. Y yo digo: Claro que se puede y se hace todos los días, estás equivocado.
Aquí no doy asesoramiento, solo corrijo una afirmación errónea.

Además, una amortización del 1,5% con poco más de 1.200 € y un plazo de algo más de 35 años para personas de unos 30 años está en un equilibrio perfecto. Incluso es posible la devolución total del financiamiento hasta la jubilación. Y si no, ¿qué más da?
¿Y por qué el TE no debería amortizar solo el 1%? Si se desea, las otras 8 viviendas se venden por entonces 800k y se liquida la financiación, vivió gratis y se gasta la liquidez de 500k + X.

Hay suficientes clientes para quienes una amortización del 1% en una financiación es adecuada. Y hay suficientes otros clientes para quienes no lo es.

¿Qué tiene eso que ver con ser efectivo? ¿Y a quién se lo recomendamos? Tú dijiste directamente: Eso no se puede hacer. Y yo digo: Claro que se puede y se hace a diario, estás equivocado.
Aquí no estoy dando un consejo, solo estoy corrigiendo una afirmación falsa.

Además, un pago de amortización del 1,5% con algo más de 1.200€ y un plazo de algo más de 35 años para personas de unos 30 años está en un equilibrio perfecto. Incluso es posible devolver toda la financiación hasta la jubilación. Y si no, ¿y qué?
¿Y por qué el OP no debería amortizar solo el 1%? Si se quiere, las otras 8 viviendas se venden por entonces 800k y se cancela la financiación, se vivió gratis y se gasta la liquidez de 500k + X.

Hay suficientes clientes para los que un 1% de amortización en una financiación es correcto. Y hay suficientes otros clientes para los que no es así.

No sé con qué tasas de interés calculas, pero si solo quiero calcular rápidamente en Interhyp 300k con una amortización del 1%, estoy con una cuota de 1.270 y con 1,5% en 1.375€.

No sé con qué tasas de interés calculas, pero si solo quiero calcular brevemente 300k con una amortización del 1% en Interhyp, la cuota es de 1.270 y con el 1,5% es de 1375€

Aquí en el foro nos tuteamos con gusto...

300k con los datos del marco en Stuttgart cuestan ahora un poco más del 2,90% = buenos 1.250€/mes o un poco más de 1.100€/mes (1,5%/1% amortización clásica fija a 10 años).
Como soy banquero, calculo con las tasas de mercado actuales (también de la competencia).
15 años fijo cuestan alrededor de 1.175€/1.300€ al mes.
20 años fijo cuestan alrededor de 1.225€/1.375€ al mes.
==> Números redondeados

Por supuesto, también hay proveedores más caros. Eso está claro.