Mi financiación de vivienda 2025 estalla frente a la realidad

El salario también lo cuestionaría nuevamente. Me parece realmente muy bajo para la región. ¿Es a tiempo parcial o realmente ganan menos de 17 EUR/h?
Dicho de otra manera, ¿no se puede aumentar significativamente los ingresos mediante ampliar horas, cambiar de trabajo, cualificaciones adicionales, etc.?
¿No están casualmente dos o más de los apartamentos uno al lado del otro? Entonces habría que considerar unirlos y una rescisión por necesidad propia (Sé que no es tan sencillo, pero se trata de opciones).

Estambul puede ser mucho más barato que Tirol. Y el safari planificado individualmente por Kenia más barato que Tirol.

Digamos que sí.

Entonces no vendas solo tres, sino seis. Y transfieres tres a tu esposa como donación y ella puede venderlos.
Si las seis viviendas generan 140k cada una, pagas la propiedad más grande al contado. Cambias seis pequeñas por una grande.
Pero entonces falta liquidez mensual.

¿De qué sirven diez viviendas sino estrés? La mayor palanca es la situación de ingresos y no la suscripción a Netflix.

No puedo tomar el hilo completamente en serio todavía.

Voy a intentar sumar todas las cifras mencionadas hasta ahora.

Ganas 2.000€ (¿a tiempo completo? ¿a tiempo parcial? ¿desde hace cuántos años?)
Tienes 10 apartamentos pagados por completo, cada uno con un valor de más de 100.000€, aunque compraste el primer apartamento por 70.000€. (supongo que los otros tuvieron un precio de compra similar, ¿no?)
¿Cómo se pueden haber pagado esos apartamentos con ese salario?

Tu esposa recibe 1.800€ de Elterngeld.
Eso significa que antes ganaba bastante más.
¿Ella también aporta dinero para los apartamentos o solo te pertenecen a ti?

Luego escribes que tienen 5.000€ de ingresos netos al mes incluyendo los alquileres de los 10 apartamentos.
Si ahora resto tu salario y el Elterngeld de tu esposa, quedan 1.200€ de ingresos por alquiler para los 10 apartamentos al mes.
Eso son 120€ al mes por apartamento. ¿Cuál es la renta neta de los apartamentos?

Con un valor estimado de 120.000€ por apartamento, eso sería una rentabilidad del 1% anual.
Independientemente del deseo de comprar una casa, yo vendería rápidamente todos los apartamentos y pondría el dinero en algo más sensato y con mayor rentabilidad.

¿Quizás también son ya los alquileres netos después de deducir costos como las cuotas de comunidad no repercutibles y el impuesto sobre la renta. Del salario queremos saber también el neto y no el "volumen de negocios".

Sí, él incluso escribió que [Hausgeld] y [Steuer] ya están descontados.
Aun así, es mucho demasiado poco. ¿Por qué alguien se sometería a algo así si el rendimiento es bajo, el esfuerzo alto y la inversión totalmente inflexible?
Prefiero dejar el dinero en la cuenta de [Tagesgeldkonto], allí tengo el triple de rendimiento, ningún trabajo asociado y acceso en cualquier momento.
O faltan un montón de información o todo esto no encaja ni por asomo.

No sé si todo eso es tan irreal. 2.000 netos, eso puede ser perfectamente un artesano.
Entre los europeos del este es una práctica totalmente común. Compran una chabola siendo muy jóvenes, luego llegan los colegas, trabajan una vez y zas, el piso está renovado y ya sea para uso propio o para venta/alquiler...

También los 1.200 EUR de ingresos por alquiler no suenan tan irreales. No serán estudios de 50 m², sino más bien de 20-25 m². Los clásicos "pisos para trabajadores", a veces incluso sin ducha, solo con inodoro y lavabo. Por eso no se podrá pedir un alquiler astronómico, ni siquiera en Stuttgart. Y como él tiene los pisos desde 2005, puede que todavía haya contratos de alquiler a 7 EUR/m², quién sabe. De eso se descuentan los impuestos, las reservas para reparaciones y mantenimiento, siempre hay que hacer algo...