Mi financiación de vivienda 2025 estalla frente a la realidad

Aquí en el foro nos tuteamos con gusto...

300k con los datos básicos en Stuttgart cuestan justo por encima del 2,90 % = unos buenos 1.250 €/mes o un poco más de 1.100 €/mes (1,5 %/1 % amortización, clásico fijo a 10 años).
Como soy banquero, calculo con los tipos de interés actuales del mercado (también los competidores).
15 años fijo cuestan alrededor de 1.175 €/1.300 € al mes.
20 años fijo cuestan alrededor de 1.225 €/1.375 € al mes.
==> Cifras redondeadas

Por supuesto, también hay proveedores más caros. Eso está claro.

¿Qué banco hace amortización al 1 %? Con nosotros la respuesta fue que con un plazo calculado de 40 años es el límite. Es decir, debe ser aproximadamente un 1,3 %.

Las condiciones de lucha del 2,9X % eran a mediados de diciembre. Las condiciones se han deteriorado un poco y eso solo se dio para nueva construcción A+ y para financiación “plain vanilla”. Si por alguna razón aquí (p. ej. ingresos variables, área de clientes individuales, préstamos de más de 500k o 700k) se sale del formulario, hay que buscar en otro sitio. Si me equivoco, por favor indíquenme el banco que lo ofrece, entonces me presentaré allí.

Recomiendo para el cálculo el simulador de amortización de Europace (¡motor de búsqueda!).

¿Qué banco ofrece un 1% de amortización?

En cuanto a las proporciones, muchos. Las condiciones que menciono son cifras reales y actuales de hoy.

Las condiciones de lucha del 2.9X% fueron a mediados de diciembre.

Ver arriba: completamente actual de hoy. Con un 50% de capital propio todavía hay buenas condiciones.

Y eso solo existía para A+ obra nueva y para financiación "plain vanilla".

Exactamente de eso se trata ahora. Comprar inmueble por 600k, de los cuales la mitad es capital propio. Plain Vanilla. Con A+ incluso habría más descuentos en la condición (por ejemplo, ING ofrece -0,15% por ello).

Si me equivoco, por favor indícame el banco que lo ofrece, entonces acudiré allí.

Un agente te ofrece una lista detallada de bancos (nosotros no otorgamos créditos directamente a clientes, solo a través de otros bancos).
En el rango - dependiendo del tipo de interés fijo - lo ofrece, por ejemplo, la Commerzbank, Alte Leipziger, HypoVereinsbank, algunos bancos PSD (pero ahí es punto 3 o justo por encima), ING también está en obra nueva justo por encima del 3.
Etcétera.

Pero al hablar del tema de la compra de una casa, también uno debería preguntarse: ¿Qué necesito/quiero absolutamente y qué es quizás "nice to have", pero no imprescindible? ¿Es realmente necesario un baño de invitados adicional y tiene que ser el elegante parquet? En cosas así, especialmente en una construcción nueva, se puede ahorrar bastante dinero en efectivo. Recientemente leí una entrevista sobre el tema con un experto del [IW]. Al menos me hizo reflexionar.

Claro que uno debería mirar lo que necesita, pero honestamente... el [Gäste-WC] sería lo último en lo que yo ahorraría, al menos si no se excluye a los niños (y por lo tanto también en algún momento están los amigos/parejas de los niños). Mis ex suegros solo tenían un baño y regularmente era problemático organizar quién podía usar el baño, para qué y por cuánto tiempo.

Pero al hablar de la compra de una casa también uno debería preguntarse: ¿Qué necesito/quiero absolutamente y qué tal vez es un "nice to have", pero no una obligación? ¿Es realmente necesario un baño adicional para invitados y tiene que ser el parquet elegante? Con cosas así, especialmente en una construcción nueva, se puede ahorrar mucho dinero en efectivo. Recientemente leí una entrevista sobre este tema con un experto del IW. Al menos me hizo reflexionar.

¿Qué es para ti un baño adicional para invitados?

¿Realmente te refieres a una casa unifamiliar (preferiblemente planta baja + piso superior) y en una futura vivienda para 4 personas solo instalarías un inodoro? Definitivamente no ahorraría en eso.

Hay muchas cosas en las que se puede ahorrar, tienes razón, pero en eso, por favor, no.

Definitivamente no escatimaría en eso.

Sé que aquí en el foro el dinero no importa, pero para muchos el dinero es un recurso limitado. Tengo un baño en casa desde hace 10 años y puede que no lo creas, pero funciona.