Mi financiación de vivienda 2025 estalla frente a la realidad

Si al final de cada mes tenéis en la cuenta tanto dinero que con eso se podría pagar fácilmente una financiación de una casa, habéis alcanzado vuestro objetivo aproximadamente. Hasta ahora se han gastado además 10 alquileres. No os habéis financiado completamente solo con vuestro trabajo. ¿Qué habrá pensado el banquero? 1 millón. Pero mientras el pelo siga creciendo, se es joven solo una vez y seguro que también lo habéis pasado muy bien. La situación de vivienda de 25 m2 la cambiaría inmediatamente, aunque sea solo de alquiler. Si tu primer piso costó 70k, nos has ocultado un premio de lotería.

El mayor bloque de costos fue / es

Vacaciones / 4 veces al año
Comer en restaurantes caros
Pedir comida en Lieferando y similares
Comer y tomar café en panaderías

Solo si empezáramos por aquí ya se podría ahorrar mucho.

Luego trabaja paso a paso. No querer hacer demasiado de una vez. Sugerencia: reducir las vacaciones en 1 y la cantidad de veces que se come en restaurante a la mitad. Deja todo lo demás por ahora. Adaptarse a la nueva normalidad. Y luego ver si se puede hacer más. Cuando se logra un pequeño logro, se genera una sensación de autoeficacia y se abren nuevas posibilidades.

No puedo decir

Vende tu coche
No dulces / no cola, etc.

Ella no lo supera tan rápido

Eh, pensamiento equivocado. No eres su tutor ni deberías querer serlo nunca. Personalmente, estas palabras “Ella no lo supera tan rápido“ me dejan un sabor bastante amargo.
Si ella se come una porción de Snickers y una botella de cola cada día, eso es cosa suya. Eso puede costar alrededor de 2€ por día, lo que suma unos 60€ al mes de su dinero personal. (El aspecto de la salud no se considera aquí.)
Si aquí se dijera que gasta 100€ en su cosmética, eso aún puede entenderse a cierta edad y/o en un trabajo donde hay que verse bien. Tú también tienes una “pasión de colección” cara. Pero si leo que gasta 1000€ en una visita a la peluquería, eso por supuesto no es comprensible para muchos. Pero entonces tendría que funcionar de alguna manera con su sueldo incluyendo al niño.
De todos modos:

El mayor gasto fue / es

Vacaciones / 4 veces al año
Salir a comer a restaurantes caros
Pedir comida por Deliverando y compañía
Comer y tomar café en panaderías

En eso tú probablemente contribuyes al menos un 50%. Por lo tanto, no entiendo el “pato caliente” hacia tu esposa.

2025 es el año del descubrimiento
2026 debería ser cuando se muden

Si 2025 es el año para encontrar objetivos comunes, entonces 2026/2027 sería el año de la búsqueda, porque aun así uno no toma la primera casa que aparece en la búsqueda con precio de 1 millón.

No puedo seguir tu fijación con Stuttgart: quieres vivir en/una de las ciudades más caras de Alemania. ¿Por qué? Stuttgart es fea. Sí, hay algunos rincones bonitos, pero no se vive aquí por la ciudad, sino porque hay trabajo que paga muy bien. ¡Pero ustedes no pertenecen a ese grupo en absoluto! El ingreso neto de su hogar lo gana alguien en la cadena de montaje de Daimler, y si lo multiplicas por dos, son las personas con las que te debes comparar.

La pregunta que deben hacerse es: ¿qué quieren realmente? Parece que quieres tener una casa a toda costa. ¿Tu mujer también quiere eso? ¿O quieren "vivir"? Vacaciones, salir a comer, segundo coche, piso grande, etc. Por difícil que sea, ustedes son demasiado pobres para tener todo eso en este lugar. En algún lado tendrán que renunciar a mucho. Eso es posible en el campo, pero definitivamente no en un radio de 20-30 km alrededor de Stuttgart. Incluso si se alejan mucho del área de S-Bahn y autopistas, será difícil.

No puedo seguir tu fijación con Stuttgart: quieres vivir en/en una de las ciudades más caras de Alemania. ¿Por qué? Stuttgart es fea

¡Stuttgart es mucho más bonita que Berlín! En serio: a mucha gente le gusta vivir aquí porque hay más actividad que en el campo. Y quien no pueda permitirse una vivienda en una ubicación elevada con jardín y/o quiera vivir un poco más “personalmente”, va a la región de Stuttgart con buena conexión a Stuttgart. Pero eso tampoco es barato, para eso hay que ir muy lejos al campo. Y allí las viviendas nuevas tampoco son baratas. En zonas rurales lejanas las viviendas antiguas aún son asequibles, pero solo si no se exige renovación con estándares de vivienda nueva y se dispone de suficiente capital propio líquido. Vida rural y la población allí (así como la vida en la ciudad y sus habitantes) hay que gustarlas; es muy individual dónde y con qué personas uno se siente cómodo. Si se trabaja directamente en Stuttgart, también está la cuestión de hasta dónde se está dispuesto a desplazarse o si y cuántas veces es posible trabajar desde casa.

sino porque hay trabajo que está muy bien pagado. ¿Pero ustedes no entran en ese grupo en absoluto?

100% de acuerdo, se gana muy bien en las grandes empresas aquí, el TE no encaja en eso. Aunque me pregunto cómo se quiere pagar 11 pisos en 10-20 años (desde 2005?). Si cada uno de los 11 pisos costó €70,000, son €700,000 de costos de adquisición. Ingresos netos por alquiler al final son €1200/mes, con eso no se llega lejos. Sobre todo si se viaja de vacaciones y se sale a comer con tanta frecuencia, etc. Los ingresos netos por alquiler tampoco encajan con el valor de los pisos: ¿son esos antros que solo generan €10 por m²? Como dice Nordanney, los apartamentos pequeños en Stuttgart (amueblados) son verdaderas “vacas lecheras”. Una venta rápida al mejor precio tampoco debe ser tan fácil; desde que los intereses están otra vez por encima del 1%, aquí también los pisos bonitos o más grandes suelen estar bastante tiempo en los portales y muchas veces vuelven a salir a la venta cada 3-6 meses. No todos los inversores quieren alquilar pisos pequeños, el tipo de inquilino es un tanto especial y cambia con frecuencia. Tener 10 de esos me parece que requiere mucho tiempo, además probablemente algo se estropea con más frecuencia. Yo prefiero comprar un piso de 2-3 habitaciones para alquilar (de uso propio ni hablar), es más flexible y se tiene menos trabajo y problemas. Los que usan el piso para sí mismos mirarán con más cuidado qué compran, tiene que encajar todo.

La pregunta que deben hacerse es: ¿qué quieren realmente? Parece que quieres a toda costa una casa. ¿Tu esposa también quiere eso? ¿O quieren "vivir"? Vacaciones, salir a comer, segundo coche, piso grande, etc. Por dura que sea la realidad, ustedes son demasiado pobres para poder tener todo eso en este lugar. En algún lado tendrán que renunciar mucho. Eso es posible en el campo, pero seguro que no en un radio de 20-30 km alrededor de Stuttgart. Incluso alejándose bastante de la zona del S-Bahn y de las autopistas va a ser difícil.

100% de acuerdo, hay que establecer prioridades cuando se tiene el capital tan atado y el ingreso no acompaña. Como algunos ya han escrito, la historia no encaja del todo, faltan datos o algo no cuadra.

Actualización

Paso 1

Ahora hemos decidido vender 3 unidades de vivienda para reunir capital propio.

Objetivo: 300 000 euros (como mínimo)

Por supuesto, especulamos con más.

Sin embargo, actualmente no hay ningún inmueble a la venta porque el agente inmobiliario aún no ha avanzado. Esta semana llamaré para preguntar cuándo aparecerán finalmente los inmuebles en IS24 o cuándo se realizarán las primeras visitas.

Paso 2

A partir del 1 de febrero de 2025 llevaremos un libro de cuentas durante 1 mes para ver hacia dónde van los mayores gastos y ajustar algunos detalles.

Queremos intentarlo juntos y remar en la misma dirección.

Todos, realmente todos los puntos de costo están en duda y serán revisados.

Ejemplo Netflix
Vacaciones, etc.
Restaurantes
Gastos de transporte
Membresías de asociaciones
Seguros
Coches
Etc.

Paso 3

Algunos en verdad escribieron algo correcto, nuestros ingresos son bajos para los estándares de Stuttgart, planeamos comprar una casa en los alrededores de Stuttgart. En Sachsenheim, Vaihingen Enz, Pforzheim o incluso más al sur es mucho más barato que en el caro Stuttgart.

La ventaja es que tardó 10 minutos en coche hasta el centro de Stuttgart, aquí tengo S-Bahn, U-Bahn, tranvía, autobús con una muy buena infraestructura.

Eso no lo tienes en Enzweihingen, por ejemplo, ni en el profundo Memmingen / Leutkirch.

Ahora hemos decidido darle la espalda a Stuttgart.