Casa multifamiliar en alquiler

Por supuesto, lo que cuenta es el rendimiento total, pero sí veo una diferencia entre construir y luego vender inmediatamente como viviendas de propiedad o querer mantenerlas a largo plazo. En una solución, sobre todo el interés está en la rentabilidad a corto plazo, ¿qué me importa si ya en por ejemplo 5 años hay que volver a pintar la fachada exterior, si ya no me pertenece...?

Además, el inmueble debe seguir atrayendo nuevos inquilinos dentro de 10-20 años, ¿qué se os ocurre que podría contribuir a esto?

Ya me informé con un agente inmobiliario, me dijo que en esa ubicación se podría asumir conservadoramente un precio por metro cuadrado de 8,50 € en alquiler, si no se construye algo absolutamente barato. El mercado en esa ubicación es ahora mismo tal que en cuanto se pone un cartel indicando que se construye un edificio de varias viviendas para alquiler, la gente se pelea por el piso.

En cuanto al tamaño de las viviendas, ahora mismo pienso en unos 65-85 m² con 6 unidades (en total ~450 m²). Más pequeño probablemente la rotación sea mayor, más grande el precio por metro cuadrado baja mucho.

Hola,

Quizás se pueda generar una renta mensual más alta en el mercado de alquiler si se anuncia explícitamente como casa eficiente KfW.

A un inquilino normal no le importa si vive en un edificio de alquiler con revestimiento, ni si está construido según KFW 55 o lo que sea. Si fuera así, probablemente nunca se mudaría a un bloque de hormigón. Lo único que le interesa es la cuota mensual y los gastos adicionales; incluso la ubicación suele ser secundaria, siempre que la conexión sea razonablemente buena.

La cuestión del alojamiento de lujo comienza solo en esferas que los inversores de capital generalmente evitan... a menos que posean un terreno exclusivo.

¡Feliz año nuevo!

En cuanto al tamaño de los apartamentos, actualmente pienso en 65-85 m² para 6 unidades (en total ~450 m²). Si son más pequeñas, probablemente la rotación será mayor; si son más grandes, el precio por m² bajará considerablemente.

No olvides que también tienes que construir un piso accesible para personas con discapacidad ;) ¡Feliz año nuevo!

No olvides que también tienes que construir un piso accesible para personas con discapacidad ;)

Está claro, esta accesibilidad para discapacitados que en la práctica excluye a cualquier usuario de silla de ruedas. Yo lo llamaría más bien amigable para personas mayores o con problemas de rodillas.

Pero me interesa saber si mi edificio de alquiler está revestido con ladrillos cara vista o no, porque si no, tendré que pintarlo de nuevo después de varios años, pensé que eso había quedado claro.

Hola,

Me interesa saber si mi casa de alquiler está revestida con klinker o no, porque si no, tendría que pintarla de nuevo después de x años, pensé que eso había quedado claro.

Esto es un problema de cálculo bastante sencillo. ¿Cuánto te cuesta el revestimiento para el edificio de varios pisos y cuánto, en comparación, pintar la fachada después de 15 años? No olvides que una fachada revestida también se ensucia.

Saludos, experto en construcción

Hablando como inquilino (no está claro si a alguien le interesa aquí ;-) ... no me importa si es ladrillo visto o enlucido, siempre que se vea bien - aunque como del norte de Alemania, naturalmente asigno un poco más de calidad al ladrillo visto.
Me importa si los costos de calefacción son 50 € o 100 € - pero no si es KFW200 o KFW20.
Lo que me interesa mucho es el aislamiento acústico... actualmente vivo en un apartamento donde puedo oír la vibración del móvil del vecino y la ventilación del baño del inquilino de arriba.
Por supuesto, también me interesa si son 550 € frío o 700 € frío.

Pero dices que hay una alta demanda de vivienda - ¿no sería entonces posible dirigirse también a determinados grupos de inquilinos - en tu caso, a aquellos que están dispuestos a pagar 700 €, pero que también esperan una construcción sólida?

No escatimes en la planificación detallada y supervisión de la construcción.