Edificio multifamiliar como inversión de capital en una ciudad envejecida

Por supuesto, luego vienen los impuestos

¿Haces todo eso tú mismo o necesitas un asesor fiscal?

en el que probablemente no se invertirá mucho en los próximos años

Al menos eso supongo, porque aparte de una reserva para mantenimiento no se gasta mucho.

Me parece que eso es un poco contradictorio. Por supuesto, puedes dejar los apartamentos sin renovar o sin rehabilitar. Pero como mínimo cuando un inquilino se vaya, tendrás que intervenir.
También en la región del Ruhr se están construyendo muchas viviendas nuevas. Creo que si no estás dispuesto a invertir, puedes terminar teniendo un gran problema.

Y tu reserva para mantenimiento probablemente se usará más para la casa en sí, no para los apartamentos. Calefacción, techo, ventanas...

Renta neta fría menos 1 %.

¿Te refieres al 1 % sobre el alquiler? Entonces debería ser mucho más.

¿Lo haces todo tú mismo o necesitas un asesor fiscal?

Me lo creo capaz con el software Wiso Steuer. Aunque probablemente tenga que tomarme una semana libre cada uno de los primeros 3 años y luego una semana de vacaciones cuando termine la declaración de impuestos

¿Te refieres al 1% sobre el alquiler? Entonces sería mucho muy poco.

Ya me expresé mal otra vez. Quise decir un punto porcentual. Es decir, si tengo un 7 % de alquiler neto sin gastos, calculo con un 6 % de rentabilidad neta de alquiler, antes de impuestos, porque planifico el 1 punto porcentual como reserva para mantenimiento.

Mientras no se pueda presentar un objeto concreto con precio de compra y la correspondiente re-/financiación como ejemplo, todo esto es pura teoría. 6% es utópico, 1% de mantenimiento también es demasiado poco o no cubre todos los costos que aún deben deducirse.

MfG
Dirk Grafe

Entonces quiero dar este objeto como ejemplo, no quiero comprarlo, pero ha caído dentro de mi filtro:

Enlace eliminado... Casa para 4 familias por 245000 € en eBay Kleinanzeigen

Suponiendo que los datos sobre la renta neta en frío son correctos y que de hecho se han realizado varias reparaciones en los últimos años. Y suponiendo que uno pudiera comprar la casa, incluidos los costos adicionales de compra, por 265000 €. Entonces se tendría inicialmente una renta neta en frío del 8 % del costo de adquisición, por supuesto antes de impuestos.

1% de mantenimiento también es demasiado poco o no incluye todos los costos que aún deben deducirse.

Entonces aparto anualmente el 2% del precio de adquisición como reserva para mantenimiento (para las áreas públicas del edificio así como para los propios apartamentos). No creo tener más costos, porque administro yo mismo.

Entonces obtengo un rendimiento neto de alquiler del 6 %, por supuesto antes de impuestos. ¿O me equivoco? ¿Otra vez?