El valor catastral del terreno es demasiado bajo, por lo tanto no hay aprobación para la financiación de la construcción

Todavía no lo entiendo (was der TE mir sagen will).

Apéndice... si no es justo la Parkstraße o el Liebentaler Weg, no sabría por qué debería pagar 50 euros/m² en Liebental. Quizás si está directamente alrededor de los dos lagos de la ciudad, de lo contrario, el valor del suelo por m² va de 6 ¡(no es un error) a un máximo de 38 euros. Ahí ya encuentro más de un 20% de recargo bastante elevado.

El problema podría ser realmente que se vive en el culo del mundo.

Pero estoy fascinado de cómo el OP dice solo 40 minutos hasta Berlín... más bien hasta el límite de la ciudad de Berlín. Y me sorprende lo barato que es allí. En un radio de 50 km alrededor de Colonia o Düsseldorf no consigues nada por ese precio.

Pero en Google hay un estudio científico sobre "Modelo de influencias regionales en el valor del suelo", publicado en 2005 pero aún con datos en marcos alemanes, casualmente este distrito al norte de Berlín con Liebenwalde. Entonces se puede entender bien.

Pero yo sigo con lo mismo: de alguna manera ese argumento no funciona, porque valor del suelo es del bolsillo derecho al izquierdo, salvo que esté sobrevalorado.

Consejo para el TE. Llama al [Gutachterausschuss] de tu municipio y pregunta por las deducciones del valor de mercado. Quizás así ya obtengas tu respuesta sobre el valor de la casa.

Llamé allí y no conocen el término "Wertmarktabschlägen". ¿Te refieres en general a cuánto vale allí en promedio una casa más terreno?

No, él se refiere a "descuento por valor de mercado", es decir, un descuento general después de la determinación del valor del objeto.

Sin embargo, algo así estaría directamente incluido en el valor del suelo y se aplica más al mercado de inmuebles usados. Pero también aquí debería estar incluido en el valor de mercado. Este enfoque se puede seguir en la determinación según el método del valor sustancial.

Y puedo imaginar que el comité pericial de la región no querrá saber nada de eso (interpretación negativa para la región). Y eso es algo que se quiere evitar.

¿Ya has entendido cuál es la diferencia entre el valor orientativo del suelo, el valor de préstamo y el valor de mercado de un terreno edificable?

No, el descuento por valor de mercado significa que puede haber ajustes para casas dependiendo del valor calculado. Un ejemplo es la villa de lujo en el este más profundo (estructuralmente débil) en el A... del mundo. Quien construya una villa allí por un millón, debe esperar que la casa pierda valor directamente tras la finalización. Cuánto, puede decirte el descuento por valor de mercado, siempre que el [Gutachterausschuss] lo informe. Hace algunos años tuve un caso extremo en el que la tasación calculó una casa en un millón. Luego vino el ajuste del valor de mercado de aprox. 40% (si recuerdo bien), porque en la zona simplemente no se venden casas a ese precio (era una zona muy rural). En ese caso, un objeto para amantes del género.