土地估价过低，因此不批准建筑融资

所以土地基准价在每平方米38欧元到61欧元之间。土地大约需要38千欧元，另外还有约4千欧元的公证费、房产交易税等费用。房子价格是150,900欧元（暂定固定价格）+42=192,900欧元，不包含建筑附加费用。192,900欧元加上大约30千欧元的建筑附加费用，总计222,900欧元。贷款需求最多是240千欧元，因为需要为2016年开始实施的新能效法规预留缓冲资金。自有资金可以投入，大约40千欧元。净贷款金额将是200千欧元左右。你觉得购买价格是否远远高于土地基准价？
[Grundstück und Haus sind nicht vom selben Träger].

房屋对土地基准价根本没有影响。这就是为什么叫做土地基准价。它永远不会在X和Y欧元之间波动，而是由负责的机构（通常是房地产评估委员会或类似机构）根据过去一年的情况确定，并按照（有时较为复杂的）方法按相应的土地面积进行调整。

我对房屋没有什么看法，这方面有其他人经验更多。

我无法将“土地基准价过低”的说法与“银行不批准”联系起来。这完全没有逻辑。除非该地块被高价卖出，但我几乎无法想象一家城市卖方会这样做。通常他们的售价相当准确地依据土地基准价加上一定的溢价，而在上述价格中，这个溢价几乎不会超过5千欧元。

我无法将“地价指导价过低”这一说法与“银行不同意”联系起来。这完全没有逻辑。

所以猜测楼主可能弄混了，Heinz von Heiden的折扣价起了作用

我们也从熟人圈听说过，有人申请一栋价值40万欧元的生物建筑师住宅的融资被拒，理由是由于地理位置，完工时的转售价值会显著低于预期。现在已经与一家建筑公司合作建造了同样户型的房子——逐块建造——大家都很满意。

房子是银行的担保，也是房地产。如果它太“偏远”，位于几乎没人搬去的地区，那么它就不再是担保，因为它实际上无法出售。但我不知道这是否是这里的问题。

所以Liebenwalde距离柏林50公里。开车到柏林-Frohnau大约需要40分钟。但是那里有一所小学、一所幼儿园、Lidl、Netto、药店、医生、一座闸门、游泳湖等等。不过居民人数相当少。根据统计，大约有4300名居民。如果在Maps.google上查看（这些内容描述还很简略，例如医生没有显示，或者一个新的养老院），会觉得那里像是世界的尽头。也许这可能是个问题。我们拭目以待，周一会有一位理财顾问来，他将再次为我们提供建议。我们也在Check24询问过，他们没能给我们报价。可能是因为除我们的住房银行外，我们没有详细准确地提供数据。